1月6日，戴德梁行在廣州召開新聞發布會，對廣州2014年的房地產市場做出了總結，也對2015年的廣州市場給出了預判。

　　回顧2014年，戴德梁行華中區研究部主管及助理董事林珂對媒體表示，2014年無疑是中國房地產市場調控政策的“拐點”。由“強力行政干預”走向“市場化”，由“令出中央”到“下放地方”。

　　對于2015年，戴德梁行預測，在貨幣政策將仍舊趨向寬松，樓面地價走高等趨勢的影響下，預計2015總體交投暢旺，價格存在上漲動力，但漲幅有限。

　　從“意外”到新“常態”

　　由于受信貸收緊、經濟形勢下行等因素的影響。就廣州整體市場而言，1-11月廣州原十區商品房交易總金額（新建+存量）同比下降18%，下降主要源于住宅拖累：盡管商鋪與辦公物業成交金額分別同比增長29%和16%，住宅成交金額同比下降27%。

　　9.30限貸松綁、11.21降息等政策釋放積極信號，前期處于觀望和抑制中的剛需、改善需求得到積極釋放：四季度“新建”成交量環比大增67%。

　　在土地市場上，2014年廣州成交金額波峰的出現全部得益于主城區大型“舊改”項目。對比2013年，住宅用地成交面積占比大幅上升30個百分點。

　　9月中，土地招拍掛收入只達到年度目標的55%；市場紛紛推測：完成今年土地收入800億的任務恐怕有難度了；然而僅僅3個月時間，土地收入幾乎翻番。

　　在寫字樓市場上，去年寫字樓大宗成交較往年有所增加，其中企業購置辦公物業自用占比明顯上升。隨著未來供應不斷增大，針對此類需求、實現提早“定制”的銷售將成為趨勢。

　　從租賃需求端來看，2014年租賃成交總量并未明顯變化，顯示政府營商環境改善、促進創業與就業的措施較好地對沖了經濟增長下行帶來的辦公空間需求疲弱；但另一方面，新增租賃需求還相對有限，未來供應還將面臨較大的消化壓力。

　　在購物中心方面，2015年，全市計劃新開至少8家優質購物中心，品牌資源爭奪逼近白熱化。“商業定制、上市、拋售”等等將成常態。