海南樓市將如何作別2014，懷抱2015。走過了用最好歷史數(shù)據(jù)裝飾的華麗2013，2014年的海南樓市似乎已洗盡鉛華，沉靜中蓄勢(shì)待發(fā)。經(jīng)歷了清理閑置土地、三亞80平以下戶型停建的風(fēng)暴，也迎來了購房入戶、取消限購的萬里晴空。這一年，售房不易，折扣不斷，房企擴(kuò)張，成績下滑。此時(shí)筑底回溫之勢(shì)，2014是登上巔峰前的蓄力過渡。

　　海南新浪樂居樓市一線報(bào)道組杜雪冬

　　“今年回家能給爸媽帶的禮物應(yīng)該沒有去年多了，因?yàn)楠?jiǎng)金明顯會(huì)比去年要少。”萬寧某項(xiàng)目置業(yè)顧問李可告訴記者。2014年萬寧樓市比去年要遜色得多，據(jù)海南樂居監(jiān)控到的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，萬寧全年售房下降超一成。“沒有業(yè)績，獎(jiǎng)金肯定就少了。”李可苦澀的一笑。不僅是萬寧，海南整體樓市在2014年都處下滑狀態(tài)，即便是上半年地方政府連續(xù)出臺(tái)救市政策，下半年央行放寬房貸和降息也不能力挽狂瀾。

　　成交翹尾收官賣房6.4萬套環(huán)降18%

　　“海口今年成交比較穩(wěn)定，但相比去年也有所下降，其他區(qū)域相比海口只能是只差不好。”海口某項(xiàng)目銷售經(jīng)理林雄說。從數(shù)據(jù)上來看，確實(shí)如此。據(jù)新浪樂居監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，2014年1-12月，海南商品房累計(jì)成交64820套，成交總面積為595.55萬㎡，成交均價(jià)為11508元/㎡，成交套數(shù)同比去年全年下降18.31%。從成交月份看，3月過后海南樓市成交便一路下滑，至7月跌入成交低谷，10月開始回暖至年初水平，隨后持續(xù)發(fā)酵，12月以8625套成交翹尾收官。從區(qū)域成交看，2014年海南旅游地產(chǎn)成交以海口為領(lǐng)頭羊，三亞、瓊海、文昌緊隨其后。二三線市縣中，澄邁、儋州作為西線的成交主力軍，分別貢獻(xiàn)了1825套及1599套。

2014年與2013年海南商品房成交同比情況一覽

　　很多業(yè)內(nèi)人士表示，2014年年中日子難熬。“往年五一時(shí)還能有不少客戶上門，2014年的五一，日均到訪量不足2013年的三分之一。”李可向樂居記者表示。樂居數(shù)據(jù)顯示，2013年5月海南賣房8085套，而2014年5月僅賣房5321套，同降34.18%。海南克而瑞發(fā)布的前三季度市場報(bào)告中，1-9月的熱銷項(xiàng)目排行TOP10門檻也比2013年降低了115套可見2014年海南樓市淡季愈加冷淡。

2014海南各市縣樓市成交套數(shù)一覽

　　均價(jià)依然傲嬌11508元/平微漲197元約1.74%

　　2014年，海南樓市商品房成交量減少，但均價(jià)依然堅(jiān)挺不愿下降。海南樂居監(jiān)控統(tǒng)計(jì)顯示，2014海南商品房成交均價(jià)約11508元/平，相較2013年的11311元/平、2012年的10140元/平都有所上漲。雖說如此，但成交的低迷多多少少還是給均價(jià)帶來的一定的影響。2014年海南商品房成交均價(jià)漲幅1.74%，相比2013年的11.55%漲幅要縮水不少。

2014年海南商品房月均價(jià)情況一覽

　　從均價(jià)走勢(shì)圖可以清晰看到，海南的均價(jià)基本都在萬位之上。一季度均價(jià)變化幅度較大，一月11576元/平，2月上漲5000元至16444元/平，3月再次下降至11576元/平。接下來的月份，除了7月跌破萬元大關(guān)外，其他月份均在萬元以上。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在三亞動(dòng)輒3、4萬均價(jià)的情況下，海南樓市均價(jià)保持上漲趨勢(shì)屬于正常現(xiàn)象。就目前整體情況而言，海南樓市價(jià)格仍然保持平穩(wěn)。

　　在政府頻頻救市的前提下，海南樓市量跌價(jià)反漲主要得益于自身的旅游地產(chǎn)屬性。鴻洲集團(tuán)營銷總監(jiān)王志海在接受樂居記者采訪時(shí)表示，今年海南樓市前幾個(gè)月比較低迷，但近兩個(gè)月明顯回暖。央行降息，930央行房貸，這些都說明政府在救市，也確實(shí)對(duì)樓市起到了提振作用。但由于海南屬于外向型市場，它的客戶群體具有較高的消費(fèi)能力，貸款政策的變化對(duì)他們沒太大影響，開發(fā)商在價(jià)格上也就不會(huì)做太大讓步。

　　銷售榜：半山半島52.93億領(lǐng)跑三亞海航三項(xiàng)目占海口排行榜前十

　　2014三亞樓市經(jīng)過令人揪心的漫長淡季后，終于在最后兩月爆發(fā)。半山半島以成交金額52.93億的傲人成交領(lǐng)跑三亞；中信半島云邸、萬科森林度假公園則分別以14.42億、13.24億位居二三位。（排行榜所有數(shù)據(jù)來源：海南克而瑞）