“黃浦房價已經到9萬了？我又拖后腿了？”近日，名為“一張圖看清上海各區房價”的微信在朋友圈瘋轉，圖中給上海各區的房價排了座次，黃浦以90362元/平方米的“絕對優勢”領先全市，緊隨其后的是靜安和虹口，墊底的金山則房價剛過萬元大關。這樣的排名有沒有根據？

　　豪宅拉高整個區新房均價

　　客觀地說，這份“上海房價地圖”對于各區的房價排名大體是和人們對各個區房價水平的普遍認知接近的，但黃浦過9萬的單價還是讓人吃驚，房價真的高到了這個程度？

　　記者了解到，這份“上海房價地圖”是某房產電商網站制作的，使用的數據則來自中原地產對于3月各區新房成交均價的統計。數據是最新的，但是用最新的房價來衡量全區總體水平有一葉障目之嫌。

　　“黃浦3月新房價格之所以這么高，是受盧灣茂名公館成交拉動的影響。”上海中原地產研究咨詢部高級經理盧文曦表示，這個項目的成交均價高達119803元/平方米，由于3月上半月黃浦區的新房成交稀少，一旦有高價項目成交，一下子就把黃浦區新房均價給拉上去了。

　　長期在黃浦經營的德佑鏈家營運部西七區區域總監孫成平告訴記者，黃浦區目前在售的新房項目多位于濱江板塊，單價基本都要接近10萬左右，但不能以濱江板塊來衡量整個黃浦區的房價。

　　“黃浦房價總體還是挺實惠的。”孫成平說，次新房均價基本在4.8萬元-5.5萬元/平方米。一些次新房，像明日星城、黃浦新苑成交均價也在5萬元/平方米。稍貴一些的耀江花園和金外灘花園成交均價則約為6萬元/平方米。1997、98年的高層住宅單價大概在4萬元左右。

　　從3月至今的成交格局來看，剛需產品和改善類產品占比穩定，所以近期全市新房的成交均價會圍繞2.7萬元/平方米小幅波動。預計3月下旬開始，新房供應會逐步恢復，而剛需住宅也有望成為市場交易主力，預計全市成交均價會緩步下滑。

　　業內分析說，如果一定要給各區房價排座次，用較長時間段內的二手房成交均價稍顯客觀。記者查詢了17個區近半年來二手房的成交均價，果然和“上海房價地圖”有所不同。

　　從二手房成交均價來看，黃浦要把頭把交椅讓給靜安，后者近半年二手房成交均價為43395元/平方米，比黃浦高了3000多元。

　　不管參照哪個“排名表”，都不建議完全根據它們來置業，因為各區的不同板塊差異太大。最典型的就是浦東新區，有陸家嘴的“巔峰”，也有臨港的“低點”，購房者要根據自己的實力選擇適合的板塊，量力而行。