3月30日，央行、銀監會、住建部、聯合發布了關于個人住房貸款政策有關問題的通知，財政部也發布了關于調整了個人住房轉讓營業稅政策的通知，對期待已久的樓市新規，其中看點是什么，新政與之前有何區別，對股市、樓市有何影響，小編帶你迅速了解。

　　二套房貸款最低首付比例降至四成

　　對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40%。

　　調整前：二套房首付比例為60%，北上廣深70%

　　公積金貸款最低首付款比例為20%不限定面積

　　繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

　　調整前：住房公積金貸款政策：首套普通自住房貸款90平方米以下的，最低首付款比例為20%；90平方米以上的，最低首付款比例為30%。

　　購買2年以上普通住房銷售免征營業稅

　　個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買2年以上的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

　　調整前：對個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買超過5年的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買超過5年的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

　　李大霄指出，這是房地產政策的重大變化，利于自住及改善性需求，利于房地產市場的穩定，同時對經濟穩定劑股票市場的穩定有重要作用。優秀的房地產股有戲了：利好股市及房地產股票，投資價值排序為內房股、B股、A股。

　　經濟學者馬光遠在微博表示，“房地產政策調整，事實上早在意料之中。二套房首付降至40%，二手房營業稅政策調整也意味著政策回歸至08年救市模式。在今年經濟形勢極為嚴峻的情況下，通過政策穩定房地產的預期是可以理解的。現在，所有人都應該更徹底的理解我的那句話：政府對房地產的愛是真愛！”

　　知名財經評論家、煜融投資董事長吳國平表示，此新政對房地產行業未來的健康發展是有利的，超預期，對股市藍籌行情的推動也是有利的，再點火。市場博弈到了此時，分化會逐步加劇，未來是機會和風險都逐步突出的時候。

　　上海易居房地產研究院副院長楊紅旭在微博中表示，“兩部委新政打響救市第一槍，三部委房貸新政，屬于救市第二槍。而財政部與國稅總局的營業稅新政，屬于中央救市第三槍∩能還有第四槍。即便只此三槍，火力已能使市場回暖了。”

　　匯豐大中華區首席經濟學家屈宏斌表示，2012年以來經濟下行由苗頭逐步形成趨勢，經濟滑入通縮的邊緣，現在要想遏制下滑需要更大力度的政策逆調節。

　　興業銀行首席經濟學家魯政委表示，五部委同時出手，從供地、政府收購商品房做保障房、首付、營業稅等領域進行調整，總體試圖穩定房地產市場。由于過去房地產市場一直彌漫著濃烈的情緒化氛圍，此種調整標志著政策重回理性正軌。預計未來還會解除部分地區限購和解決房地產稅的公平稅負問題。

　　中央財經大學教授郭田勇表示，此次二套房首付下調可謂房貸政策由非常態向常態的回歸，有利于釋放自住性及改善性購房需求，以改善民生、穩定經濟。“因地施策、分類指導”意味著政策不應一刀切，個人認為，像北京、上海、深圳等購房需求旺盛甚至房地產持續過熱的城市可考慮不下調首付比例，同時，銀行亦可根據自身經營狀況靈活調整。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，二套房貸款政策松綁的標志意義非常大。一是，二套房貸款政策是2013年樓市收緊政策的標志政策。2013年，樓市火爆，很多地方收緊政策，將二套房貸政策調整為首付從6成上浮到7成。松綁這一政策將意味著政策方向的全面調整。二是，二套房貸款政策如果調整，對于改善需求來說，將出現質變。2014年9月30日，央行發布的松綁限貸政策，事實上已經放松了改善需求入市但主要針對的是賣一買一需求。如果對二套房松綁，意味著改善需求將全面被鼓勵。三是，信貸政策一直是樓市政策的核心，如果二套信貸松綁，各地方政府將出臺更積極、激進的松綁政策。

　　偉業我愛我家胡景暉認為，房地產新政策將刺激改善型購房需求的提前釋放，促進大戶型、高價房的銷售。但不會創造新的需求，因為首付比例降低后貸款會增加，按揭壓力反而加大了，因此作用有限。此外，新政策最根本的是政府把鼓勵政策從首次置業調整為改善型人群。新常態下會刺激二季度交易，但無法根本扭轉房地產趨冷的大趨勢，別指望量價齊升。

　　招商證券表示，最新經濟數據顯示經濟下行和就業壓力仍然比較大，政策需要做出響應。二套房最低首付的調整有助于進一步釋放剛性需求，穩定房地產價格和房地產市場，希望籍此穩定房地產投資和家庭部門的消費意愿，從而推動總需求的企穩回升。

　　民生證券指出，鼓勵組合貸以及二套房首付比例的下調力度超預期，房地產市場短期壓力緩解。但本輪房地產調整是短期因素和中長期因素共振的結果，現在救市只能緩解短期問題，但無法扭轉中長期趨勢。

　　瑞信分析師杜勁松分析稱，房貸新政對A股和香港市場地產股短期料有提振作用，但不一定能持續；新政對地產市場成交的實際刺激作用有多大還很難說。

　　中金公司點評稱，房地產政策逐步向“正常化”回歸，超出預期，利好整體市場。從去年年初開始，就持續看多地產，核心原因之一就是中國之前的房地產政策存在過多過緊的因素。隨著物價的下滑、資產價格下行壓力的現象，房地產政策自去年年初開始逐步向正常化回歸。今天央行等部位的文件是房地產政策向正常化回歸的進程的延續，如果效果不理想，后續仍可能從“正常化”向“寬松”過度的空間。房地產市場是中國經濟的重要組成部分，而住房需求是居民的正常需求。在經濟下行壓力加大的背景下，釋放正常的住房需求以使得增長穩定在合適的區間，是必要的做法，這對穩增長有利，對市場也是利好。