央行及財(cái)政部的樓市新政出臺(tái)三天后，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)終于發(fā)出了“樓市最強(qiáng)音”。昨日，城北一家樓盤(pán)宣布即將于本月底推出二期新房源，并將原來(lái)的毛坯交付改為精裝修，而房?jī)r(jià)則從之前的19000元/㎡上調(diào)至24000元/㎡-25000元/㎡，漲幅超過(guò)2成。盡管開(kāi)發(fā)商堅(jiān)稱(chēng)此舉并非漲價(jià)，不過(guò)在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，通過(guò)“毛改精”的方式調(diào)整售價(jià)恐怕與新政的出臺(tái)不無(wú)關(guān)系。

　　世茂旗下兩家樓盤(pán)均推“毛改精”

　　昨天宣布房源產(chǎn)品調(diào)整的是城北老盤(pán)世茂外灘新城，據(jù)開(kāi)發(fā)商透露，項(xiàng)目二期將會(huì)在今年4月底推出錦繡系精裝新品，首批亮相的則是江景樓王房源，即便不做精裝交付，價(jià)格也理應(yīng)比普通房源要高一些。記者從售樓處了解到，該項(xiàng)目目前在售的房源主要以大戶(hù)型為主，包括135平方米、173平方米等，均價(jià)為19000元/㎡，而在去年下半年曾一度推出過(guò)17000元/㎡的房源。

　　“江景樓王加上精裝，估計(jì)價(jià)格會(huì)在24000元/㎡到25000元/㎡之間，不過(guò)價(jià)格最終尚未確定”，該樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)人員表示，精裝成本在3500元/㎡左右，主力戶(hù)型為105平方米和124平方米等。該人士一再?gòu)?qiáng)調(diào)，將要推出的新房并非漲價(jià)，而是對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃的調(diào)整，與樓市新政的出臺(tái)也沒(méi)有太大關(guān)系。據(jù)了解，世茂旗下的另一家樓盤(pán)世茂君望墅也將要推出精裝房，售價(jià)預(yù)計(jì)在21000元/㎡到23000元/㎡左右，該項(xiàng)目目前的毛坯房均價(jià)為17500元/㎡。

　　河西多家樓盤(pán)也醞釀收緊優(yōu)惠

　　與明確喊出“漲價(jià)”不同，揚(yáng)子晚報(bào)記者發(fā)現(xiàn)河西南部的多家樓盤(pán)則悄悄醞釀收緊優(yōu)惠，實(shí)質(zhì)上也是提高售價(jià)。改善型項(xiàng)目正榮潤(rùn)峯在新政出臺(tái)次日便迎來(lái)大量看房者，成交也比平日有所增長(zhǎng)，“新政的效果太明顯了”。營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人告訴記者，央行降低二套房首付的政策，其實(shí)是給改善型客戶(hù)降低了購(gòu)房門(mén)檻，特別是那些換房置業(yè)的人群，營(yíng)業(yè)稅“5改2”后可以提高二手房交易的效率，高端樓盤(pán)將直接受益，因此，開(kāi)發(fā)商正研究在優(yōu)惠政策上有所調(diào)整，后期推出房源的實(shí)際成交價(jià)可能會(huì)比當(dāng)前的26000多元/㎡略微提高。

　　揚(yáng)子晚報(bào)記者還了解到，與正榮潤(rùn)峯同處河西南板塊的五礦崇文金城、升龍?zhí)靺R雖然承認(rèn)目前的優(yōu)惠方式不變，但是針對(duì)后期推出的新房源，銷(xiāo)售人員均肯定地表示將提高售價(jià)。“主要還是看市場(chǎng)的反應(yīng)，需求量大的話(huà)，提價(jià)也在情理之中”，營(yíng)銷(xiāo)人士說(shuō)。

　　專(zhuān)家建議開(kāi)發(fā)商漲價(jià)緩一緩

　　過(guò)去當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)下行時(shí)，開(kāi)發(fā)商往往通過(guò)“精改毛”的方式變相降價(jià)，降低購(gòu)房門(mén)檻以促進(jìn)銷(xiāo)售；而當(dāng)樓市處于熱銷(xiāo)期時(shí)，開(kāi)發(fā)商則會(huì)用“毛改精”提高售價(jià)，賺取更大的利潤(rùn)。在不少業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，當(dāng)前南京的房地產(chǎn)市場(chǎng)還稱(chēng)不上“紅火”，只有由于樓市新政的出臺(tái)，給予買(mǎi)賣(mài)雙方更多信心而已，樓市的新房庫(kù)存量仍然維持在5萬(wàn)套以上的高位，二手房同樣由于供大于求的市場(chǎng)格局，距離“旺銷(xiāo)”尚且遙遠(yuǎn)。因此，樓市專(zhuān)家認(rèn)為開(kāi)發(fā)商在漲價(jià)上還是應(yīng)該緩一緩，根據(jù)市場(chǎng)供求關(guān)系的變化再調(diào)整定價(jià)策略。