2015年一季度，上海房地產(chǎn)市場低迷魔咒繼續(xù)待解。在此背景之下，不僅樓市成交表現(xiàn)不見提振，土地市場也倍受波及。

　　據(jù)搜狐焦點(diǎn)統(tǒng)計(jì)，今年1-3月份，上海全市共出讓28幅經(jīng)營性用地，總成交面積為116.72萬平方米，賣地收入累計(jì)268.16億元。同比2014年一季度，滬上土地市場今年明顯“欠收”，經(jīng)營性用地成交面積與金額分別大幅下滑48%與41%。

　　低調(diào)開局滬土地一季度鮮有亮點(diǎn)

　　數(shù)據(jù)顯示，2015年一季度上海公示各類土地51幅，合計(jì)229.38萬平方米，較去年同期下滑37%，而較去年四季度大幅縮水76%。由于土地供應(yīng)量萎靡，也導(dǎo)致一季度土地成交量的明顯下滑。

　　根據(jù)搜狐焦點(diǎn)監(jiān)測，在上海一季度成交的28幅經(jīng)營性地塊中，住宅性質(zhì)用地占12幅，純宅地為8幅。除了閔行區(qū)顓橋鎮(zhèn)186-1地塊被武漢摩碼置業(yè)有限公司以95.55%的溢價(jià)拿下以外，其余宅地均近乎底價(jià)成交，閘北熱門板塊的大寧住辦也不例外。

　　3月20日，華潤與珠海華發(fā)聯(lián)合體以70.52億的總價(jià)，摘得閘北區(qū)市北高新技術(shù)服務(wù)業(yè)園區(qū)N070501單元10-03地塊，樓板價(jià)為34870元/平方米，溢價(jià)率僅為16.23%。不論是最終成交樓板價(jià)還是溢價(jià)率，該住辦地塊都明顯遜色與大寧方興地塊。

　　同策咨詢研究部分析師許之靜表示，一手房市場在今年一季度供求量萎縮明顯，主要是由于供求雙方均在等待兩會(huì)對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控的定調(diào)。房地產(chǎn)市場濃郁的觀望狀態(tài)，不僅使得地方政府放緩供地節(jié)奏，房企拿地也異常理性和謹(jǐn)慎。

　　與此同時(shí)，滬上土地市場起始樓板價(jià)的不斷高企，也在一定程度上加劇了成交表現(xiàn)的“寒意”。同策咨詢研究部數(shù)據(jù)顯示，2015年一季度，上海各類土地成交樓面地價(jià)為7416元/平米，環(huán)比與同比分別上揚(yáng)了34%與22%。從一季度經(jīng)營性用地的溢價(jià)整體偏低的情況來看，上海土地樓板價(jià)的上揚(yáng)與起拍價(jià)的飆高不關(guān)系。

　　新政提振樓市未來土地市場趨熱

　　自2014年“930新政”以來，政府救市舉措連綿不絕。繼3·30組合拳出擊后，上海4月8日又發(fā)布公積金新政，購房門檻進(jìn)一步降低。可預(yù)見的是，未來樓市勢必將不斷升溫，土地市場也將受益。

　　在提振樓市信心的同時(shí)，刺激土地市場的政策近期業(yè)已出爐。3月27日，國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。《通知》要求住房供求矛盾比較突出的熱點(diǎn)城市，應(yīng)根據(jù)市場實(shí)際情況有效增加住宅用地供應(yīng)規(guī)模。

　　對(duì)此，滬上業(yè)內(nèi)表示，《通知》等政策層面決定了今后上海土地供應(yīng)，尤其是商品住宅供應(yīng)，總體占比加大將成為一種趨勢。

　　多重政策利好之下，許之靜認(rèn)為，隨著330新政的利好發(fā)酵，以及最新確定的上海公積金額度提高的消息，滬上品牌房企對(duì)于優(yōu)質(zhì)地塊的爭奪會(huì)更趨激烈，“地王”現(xiàn)象也將不可避免。她預(yù)測稱，在即將發(fā)布的2015年供地計(jì)劃中，政府將提高住宅用地的比重。