4月15日,國土資源部中國土地勘測規(guī)劃院公布了2014年及2015年第一季度主要城市地價監(jiān)測成果。對105個主要城市的地價監(jiān)測顯示,2014年,全國綜合地價同比增速微幅放緩,商服、住宅地價同比增速回落明顯,工業(yè)地價同比增速上揚。在2014年全年土地市場整體量跌價緩、年末回升的背景下,2015年第一季度全國主要監(jiān)測城市地價增速放緩。

　　2015年第一季度,全國地價穩(wěn)中略升,全國主要監(jiān)測城市綜合地價環(huán)比增速為0.55%,較上一季度下降了0.39個百分點。分用途來看,商服地價環(huán)比增速微升,較上一季度上升0.23個百分點,為0.62%;住宅、工業(yè)地價環(huán)比增速回落,環(huán)比增速依次為0.53%、0.54%,分別較上一季度下降0.16、0.91個百分點。

　　中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長趙松認(rèn)為,在國內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力持續(xù)、結(jié)構(gòu)調(diào)整和節(jié)日因素等共同影響下,經(jīng)濟(jì)增速放緩;流動性寬松預(yù)期加大,但政策作用存在時滯性,多重因素決定了一季度地價環(huán)比增速未能延續(xù)上一年末的回升態(tài)勢,出現(xiàn)小幅回落。

　　“從住宅地價看,中央和地方相繼出臺支持自住和改善性住房需求的政策,但新政效應(yīng)在本季度尚未顯化,市場延續(xù)前期觀望情緒。從工業(yè)地價看,2014年部分城市工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的刺激作用逐步消釋,工業(yè)地價漲幅回落。”趙松說。

　　從城市類型看,一季度,一線城市各用途地價水平、環(huán)比和同比增速均明顯高于全國及二、三線城市平均水平;二線城市僅商服地價環(huán)比加速上升;三線城市各用途地價環(huán)比、同比增速均回落。

　　從一季度情況看,各用途地價走勢的分化在同類城市內(nèi)部相對更為明顯,地價漲跌各異,土地市場的差異化范圍有所擴(kuò)大。趙松表示,二季度,中央和地方或?qū)⒓恿Α胺�(wěn)增長”政策,對沖下行風(fēng)險,貨幣環(huán)境進(jìn)一步寬松的預(yù)期加強(qiáng)。在一季度利好政策的綜合作用下,土地市場成交量或?qū)⒒厣?需求放大。但不同城市土地市場表現(xiàn)和政策實施細(xì)則均將出現(xiàn)明顯分化,預(yù)計二季度,供需緊張的熱點城市供需熱度有可能回升,地價漲幅略有擴(kuò)大,存量規(guī)模較大、需求支撐不足的城市地價基本保持穩(wěn)定。