1、澳洲房價第一季度同比上漲0.89% 悉尼投資回報(bào)高達(dá)18.3%

　　2015年第一季度，澳大利亞房產(chǎn)市場延續(xù)了2014的火爆漲勢，在悉尼和墨爾本的帶領(lǐng)下繼續(xù)上漲，房價中位數(shù)大約為48.4萬澳元，同比上一季度上漲0.89%。除了珀斯與達(dá)爾文年漲幅依然較為弱勢之外，澳洲其它首府城市房價全線上漲。而從房屋類型來看，獨(dú)立屋的漲幅要普遍優(yōu)于獨(dú)棟單元。

　　據(jù)澳洲權(quán)威房產(chǎn)數(shù)據(jù)信息網(wǎng)站RPdata統(tǒng)計(jì)，作為澳洲房市領(lǐng)頭羊的悉尼房價在本季度環(huán)比上漲5.8%，均價達(dá)到69.0萬澳元，同比去年上漲13.9%。墨爾本房價本季度環(huán)比上漲3.5%，同比去年上漲5.6%，均價為51.8萬澳元。

　　從投資總回報(bào)來看，首府城市依舊是澳洲房產(chǎn)投資首選，投資收益達(dá)到11.6%。其中，悉尼投資回報(bào)高達(dá)18.3%，將其它城市遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩在后面；墨爾本與布里斯班分別排在第二、三位，投資回報(bào)為9.2%與7.5%。

　　2、全國租金借“旅游熱”第一季度上漲1.3% 簽證延長將提高租金水平

　　據(jù)RPdata最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2015年第一季度澳洲租賃市場一改去年的疲軟態(tài)勢，房屋租賃價格實(shí)現(xiàn)了1.3%的增長，別墅與公寓租金分別達(dá)到了435澳元/周與415澳元/周。RPdata數(shù)據(jù)分析師Kusche認(rèn)為，第一季度租賃市場的“不俗”表現(xiàn)與旅游業(yè)密切相關(guān)。1、2、3月（南半球的7、8、9月）的澳洲正處于旅游旺季，特別是東部的悉尼、布里斯班等城市有大量旅游人口涌入，其房屋租賃價格都有了不同程度的提升。

　　從第一季度八大首府城市的租賃情況來看，墨爾本租金漲勢最為強(qiáng)勁，增長幅度達(dá)到1.3個百分點(diǎn)，堪培拉與悉尼以1.1%及1.0%的租金增長率排在第二和第三位。此外，2015年3月（澳洲9月），墨爾本的租金增幅甚至達(dá)到2.8%，租金收益在一定程度上實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)健增長.

　　RPdata分析師Kusche分析，夏季人們普遍愿意選擇沿海地區(qū)作為自己的度假目的地，因此在第一季度，澳洲東部海岸的首府城市吸引了海外一半以上的游客，房屋租金在出租量緊缺的情況下也隨之增長。

　　在中國游客簽證延長至3年的消息發(fā)布后，權(quán)威澳洲房產(chǎn)網(wǎng)站Domain分析，除了旅游業(yè)利潤增長以外，簽證變動最直接的影響便是房屋租賃價格的波動。“3年澳洲簽證”將使得中國赴澳旅游及探親人數(shù)大漲；與此同時，酒店、度假式公寓及民宿的出租量會顯著提升，在一定程度上影響現(xiàn)有的房屋租金水平。