租期一到，房東就漲租，這幾乎是深圳租賃市場司空見慣的事情。4月份，盡管深圳租賃成交季節性下滑26%，但平均每套房的租金漲至4419元，達2013年以來最高點，全市平均租金則漲至57元/平方米/月。

　　4月樓市買賣市場活躍 直接促使業主轉租為售

　　根據中聯鏈家二手房研究院統計的數據，4月深圳租賃成交環比下降了26%。分區域看，除了羅湖租賃成交環比下滑僅4%外，其它城區均超過20%的下滑，其中龍崗、福田、寶安、南山租賃成交分別下降了33%、28%、26%、23%。

　　不過，中聯鏈家研究人員指出，租賃成交下滑有兩個原因：一方面，3月傳統春節后大部分務工人員從家鄉返回深圳，直接形成每年3月的租賃小高峰。而今年春節在2月中下旬，4月份時這種由于節氣形成的人口遷移現象已結束，租賃成交自然下滑。另一方面，4月受政策的“極度”寬松的刺激，買賣市場極度活躍，直接導致業主的計劃由出租轉售。

　　深圳套均租金達4419元/平 創2013年來新高

　　租金方面，4月全市租賃成交平均每套4419元，環比上漲了2.2%，同比上漲了17.4%，為2013年以來最高點。其中福田套均5493元，環比上漲了4.7%；南山套均5585元，環比增長5.1%；寶安套均3596元，環比增長7%左右。與之聯系最緊密的單價方面，全市平均租金57元/平方米/月，環比上漲了2.4%，比去年同期上漲了11.5%。

　　月租5000元/以上物業成主力 占比30.9%

　　盡管深圳有不少人在抱怨房租高，自稱一年到頭都在給房東打工，三分之一的工資交了房租。但是，高租金的房子依舊占據了市場的大部分份額。

　　中聯鏈家統計數據顯示，月租5000元以上物業成交占比超越3000-4000元成為主力，成交占比30.9%，比上月增加7.5個百分點。另外，套租3000-4000元的物業成交占比26.3%，比3月減少了2.6%；套租4000-5000元的物業，成交占比19.1%，比3月減少了了2.6個百分點；2000-3000元的物業，成交占比18.6%，環比減少了2個百分點。戶型方面，3房及以上戶型成交占比達74.7%，為主力戶型。1房小戶型成交占比26.3%；2房型物業成交占比32.8%。其中，布吉2-3房物業最受租客喜愛，成交相對活躍，租金環比上漲了5.8%，達41.8元/平方米。

　　數據來源：中聯鏈家二手房研究院

　　深圳南山房租漲勢最猛 8年間漲109%

　　近年來，隨著深圳常住人口的增多，城中村的減少，深圳的房租也在逐年攀升。家家順統計數據顯示，自2008-2015年，深圳各區房租基本處于上漲的狀態，其中，南山區房租漲勢最猛，8年間漲109%，龍崗區次之，漲幅為99%，福田區漲幅最小，但也上漲了49%。

　　從走勢圖上可以看到，寶安區與南山區房租一直處于上漲狀態，未曾下跌；福田區租金波動幅度最大，在2011年與2012年間曾連跌兩年，后又繼續上漲。羅湖租金也出現小幅波動，但總體呈上漲趨勢。有觀點認為，在正常情況下，租金與一手房價之間的比值應該在5%~6%之間。而目前，深圳租金房價比值仍較低，遠未達到正常值。因此，隨著房價的進一步上升，租金也將繼續上漲。

　　數據來源：家家順

　　當年3300元能租大房 如今只能租住小房

　　分面積段來看，鹽田140平方米以上房屋租金漲幅最大，2009年時，房租僅3300元/月，至2015年房租已漲至9833元/平，漲幅接近300%。

　　換個角度，在租金漲得快的區域，譬如，南山、鹽田，2009年租140平以上大房的房租如今僅夠租住同區域50-70平的中小戶型住房。在福田、龍崗區，同樣的房租，曾經租得起110-140平大房，如今只能換一個50平方米以下的“小窩”。據了解，景田、香蜜湖等片區一套普通的單身公寓月租金基本達到3000-4000元。龍崗區相對較好，2009年時，3900元/月足夠租140平以上大房，如今依然能租到110-140平方米之間的大房。

　　當然，深漂族也可以跨區域換租，3600元/月的房租，2012年足以在福田租70-90平小區房，如今依舊能在寶安找到類似的房源，甚至可以在龍崗區租到更大更舒適的90-110平大三房甚至大四房。

　　事實上，從大房換小房，從關內搬往關外，從小區房轉戰農民房，已經成為城市更新、房租上漲背景下，深圳租客最常見的遷移路徑，未來或仍將持續。