【金融·資本】上海股民樓市尋找避風(fēng)港

上海股民“出股入樓” 專家對“避風(fēng)港”看法不一

公交車上，寒暄會(huì)以“儂炒不炒股”作為開場白，一句“儂怎么看大盤”迅速拉近陌生人之間的距離……上世紀(jì)90年代一部電影《股瘋》，早已將上海人形象定格在全民炒股的市井百態(tài)，本輪啟動(dòng)的牛市中，他們也理所當(dāng)然地扮演著股海弄潮兒。

有媒體報(bào)道稱，去年上海地區(qū)貢獻(xiàn)了股市多達(dá)16%的成交額，今年一季度更是人均賺得15萬元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)跑全國。

而最愛炒股的上海人似乎也擁有最纖細(xì)的嗅覺神經(jīng)。6月以來，隨著股市起伏不定的波動(dòng)節(jié)奏，不少上海股民開始悄悄轉(zhuǎn)換投資思路，將資產(chǎn)配置的“雞蛋”從股市取出，“落袋為安”成了交流心得時(shí)的高頻詞。

據(jù)《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者了解，已經(jīng)蟄伏數(shù)年的樓市如今正在逐漸重回投資視野。多位業(yè)內(nèi)人士接受記者采訪時(shí)都表示，前期從股市套現(xiàn)的股民很可能也是最近支撐上海樓市升溫的生力軍。

不過，多位人士也分析，盡管2008—2014年間，滬指從6100點(diǎn)跌到1900點(diǎn)的同時(shí)，上海新建商品房銷售均價(jià)從8195元/平方米漲到16415元/平方米，但此時(shí)斷論樓市、股市再度坐上“蹺蹺板”卻也為時(shí)尚早。

部分投資者“雞蛋”換籃子

“把股市的錢撤出來買房子，這種例子我身邊起碼有三個(gè)。”孟天麟在高鐵上接聽了記者電話，這個(gè)雪球上小有名氣的老股民正出發(fā)前往浙江考察商鋪，“我一個(gè)朋友從4月底就開始陸陸續(xù)續(xù)資金‘搬家’，已經(jīng)撤了50%左右，上周剛在嘉定區(qū)安亭買了一套460萬元的聯(lián)體別墅。”

孟天麟自嘲因?yàn)閯?dòng)作遲了一拍“丟了一筆巨款”，雖然也已經(jīng)提前布局，還是在端午前一周的股市強(qiáng)震中吃到了兩個(gè)“跌停板”，“接下來股市是向下探底還是繼續(xù)摸高大概能有一百種分析，我自己的思路是遍地黃金的日子可能結(jié)束了，后市操作難度會(huì)加大，不如乘著樓市剛剛重啟分散一下風(fēng)險(xiǎn)。”

在上海一家銀行工作的羅霖“股齡”超過10年，卻曾經(jīng)是樓市里的失意者。2009年初，因?yàn)檎`判全球金融危機(jī)后的樓市形勢，他將位于浦東花木的一套住宅脫手，后來眼睜睜看著房價(jià)從130萬元漲破400萬元。

“這筆損失還是這幾年從股市里撈回來的。”羅霖告訴《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者，他將130萬元房款作為本金投入股市，現(xiàn)在的市值也已經(jīng)超過400萬元，“尤其是去年四季度以來，一路翻了兩倍，上個(gè)月我開始減倉，倉位降到了30%左右，這些錢還是打算把房子買回來。”

近期同樣將“雞蛋”換到“樓市”籃子里的，還有陸小青一家。她和先生是上海典型的精英階層，兩人年收入大約50萬元，女兒臨界入學(xué)年齡。“考慮到學(xué)區(qū)因素，其實(shí)從去年就計(jì)劃著想再買一套房，后來看到股市這么火爆，就先加倉股市了。”上周盡管接連暴雨，陸小青還是一連考察了十幾處樓盤，目前已經(jīng)相中位于新天地板塊的學(xué)區(qū)房，交了定金，“股市不能太貪心了，前期已經(jīng)賺到錢，還是套現(xiàn)為安。”

《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者采訪過程中了解到，6月15日—19日當(dāng)周，滬指經(jīng)歷7年來最大單周跌幅，大多數(shù)股民出現(xiàn)虧損，對后市的不確定性是不少股民選擇退避的主要原因。