一、首套房政策：降息后全國首套房平均房貸利率降至5.18％

　　6月28日，央行8個月內(nèi)第四次降息，5年以上貸款基準(zhǔn)利率降至5.4%。自3月1日央行第二次降息至5.9%就已經(jīng)突破了近10年低位，5月份第三次降息至5.65%，本輪第四次降息再降25個基點至5.4%，一次次刷新歷史新低點。受此影響，全國首套房平均利率降至5.18％，北京、上海、天津、寧波、無錫等5個城市甚至突破5％以下。

　　從全國首套房貸款平均利率走勢來看，本月全國首套房平均利率環(huán)比上月5.43%，下降0.25%，與本輪降息的0.25%完全吻合。同比來看，去年7月全國首套房貸款平均利率為7%，本月下降1.82%，比累計四次降息的1.15%，還要多出0.67%。以一筆總額100萬、30年期的貸款為例，如果購房者分別在2014年7月和2015年7月申請貸款，按全國平均房貸利率來計算，則今年7月申請相比去年同期貸款總利息約可節(jié)省42萬余元，月供減少1100多元，對普通工薪族來說，減負(fù)效果顯著。

　　融360調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在全國35個城市527家銀行中，除2家新增的銀行外，本月有418家銀行首套房利率折扣與上月持平，占比近80%。首套房貸款利率發(fā)生變化的銀行共有107家，其中59家銀行利率折扣下調(diào)，35家上漲，6家銀行本月開始轉(zhuǎn)為停貸狀態(tài)，7家由停貸狀態(tài)改為繼續(xù)開展業(yè)務(wù)。

　　融360調(diào)查發(fā)現(xiàn)，本月利率折扣下調(diào)的銀行數(shù)量要遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于利率折扣上升的銀行數(shù)量，但是全國的平均利率折扣卻沒有變化。這說明，將利率折扣提高的銀行，其調(diào)整的幅度相對較大，而折扣下調(diào)的幅度普遍不大。融360分析認(rèn)為，大部分銀行對本次降息持謹(jǐn)慎態(tài)度，未來首套房政策將繼續(xù)維持穩(wěn)中微降的態(tài)勢。

　　二、全國優(yōu)惠利率占比：超半數(shù)銀行有優(yōu)惠

　　去年同期，全國優(yōu)惠利率占比僅為4.79%，且僅局限在北京、上海等少數(shù)幾個熱點城市，此后全國優(yōu)惠利率占比連續(xù)數(shù)月增長，本月更是達(dá)到50.85%，這意味著全國超過半數(shù)銀行可提供優(yōu)惠利率。

　　從首套房利率的優(yōu)惠力度來看，本月全國527家銀行中，提供9折以下優(yōu)惠利率的銀行有32家，比上月增加7家，占比6.07%，主要分布在北京、上海、廣州、重慶、天津、青島等13個城市。昆明的富滇銀行針對VIP客戶能夠提供最低7折的優(yōu)惠利率，目前為全國最低利率折扣，其次為9家銀行提供的8.5折優(yōu)惠利率，其中北京和寧波各占2家。

　　融360分析認(rèn)為，目前首套房的優(yōu)惠力度空前，多數(shù)城市的調(diào)整已基本到位，未來可下調(diào)的空間和幅度有限，部分城市可能還會繼續(xù)下行。

　　融360統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，本月，全國共有268家銀行提供優(yōu)惠利率，相比上月增長10家。優(yōu)惠利率最多的城市依次為上海、北京、廣州、南京、青島、無錫、天津、深圳、蘇州及寧波。分城市來看，上海和北京在銀行數(shù)量上依然占絕對優(yōu)勢，變化不大；深圳本月提供首套房優(yōu)惠的銀行減少6家，房貸政策收緊；天津、福州、寧波、青島四個城市，除個別停貸的銀行外，其余全部銀行100%都能提供首套房利率優(yōu)惠折扣。

　　融360分析認(rèn)為，伴隨著樓市去庫存化的發(fā)展，城市分化的現(xiàn)象已越來越明顯。一線城市中，深圳延續(xù)上半年成交猛增的趨勢，房貸政策越來越嚴(yán)苛，北京、上海和廣州則進(jìn)入一個相對平穩(wěn)的狀態(tài)，穩(wěn)中微松。二三線城市的大部分也呈現(xiàn)逐漸趨穩(wěn)的態(tài)勢，部分城市去庫存壓力仍然比較大，因此房貸政策會在一個較長的時間段保持進(jìn)一步寬松。

　　三、全國十大利率最低的城市：5個城市首套房平均利率突破5%以下

　　本月，全國十大利率最低的城市榜單名次沒有任何變化，寧波仍然以8.95折的低折扣依然占據(jù)全國平均利率最低的城市首位，無錫緊隨其后，北京和上海以微弱差距分列第三和第四，天津位列第五。值得注意的是，受降息的影響，排名前5的城市，其首套房平均利率均已突破5%以下，可謂史無前例，其中寧波為4.83%，無錫為4.89%,北京和上海約為4.9%，天津4.95%。

　　受降息影響，除無錫、珠海的平均利率折扣力度略有上升外，其他8個城市的平均利率折扣力度反而有加大的趨勢。以寧波為例，目前提供房貸業(yè)務(wù)的14家銀行中，除1家停貸以外，2家提供8.5折優(yōu)惠，其余11家均提供9折優(yōu)惠，致使其平均折扣低至8.95折，較上月的9折又刷出新低。再看北京，低于9折的銀行就多達(dá)12家，其中提供最低8.5折的銀行2家，但由于銀行數(shù)量眾多，平均利率被某幾個執(zhí)行9.5折及基準(zhǔn)利率的銀行拉高。

　　全國10大首套房平均利率最低城市排行