深圳二手房成交連續三個月下滑，房價面臨高位盤整壓力

　　二手樓市近期出現調整態勢。深圳商報記者了解到，10月豪宅市場出現量價齊跌現象，有豪宅降價百萬元出售。同時，二手房成交連續三個月下滑，“金九銀十”的市場表現低于市場預期。業內人士認為，深圳二手房價在年末仍將面臨高位盤整的壓力。

　　多個二手豪宅降價出售

　　近日，多個二手豪宅項目出現降價出售現象。

　　在龍崗中心城公園大地一家中介地鋪，經紀人員向記者推介一個剛掛出來的筍盤，“這是公園大地罕有的戶型，270平方米，買兩層送一層，業主降了100萬元，現在總價只要1150萬元。”

　　南山深圳灣片區分布眾多豪宅，這里也有豪宅降價出手。世紀村二期一套三房戶型，上周以850萬元成交，而在8月，該戶型還可以賣到930萬元。中信紅樹灣一套260平方米四房掛牌價也從2950萬元跌至2830萬元。

　　來自中原地產的數據顯示，10月全市二手均價為42657元/平方米，較9月略微回調0.95%。分區域來看，南山和鹽田成交均價下跌，此兩個區域曾在9月漲幅均超過一成。其中南山90~120平方米區間段的二手房均價較9月大幅下跌17%，鹽田中高端物業成交均價跌幅也高達17%。

　　成交量出現萎縮。10月高端物業和改善型物業成交占比均小幅下降，其中6萬元/平方米以上的高端物業占比降至11.54%，環比下降1.70%；4萬~5萬元/平方米之間的改善型物業占比較9月環比小幅下降1.78%。從深圳中原報價指數來看，前期漲幅較大的南山、龍華和坂田片區受市場環境的轉變，10月業主一直在小幅下調報價。此外，南山區大戶型成交量大幅下降，不僅拉低南山區的二手均價，也降低了全市高價樓盤的成交占比。

　　南山二手房10月降幅全市居首

　　10月1日，深圳二手房執行新的評估價，在短期內有效刺激了9月全市二手房成交，但同時也影響了10月的成交走勢。據悉，全市二手房成交從7月的備案高峰后，已經連續三個月走低，10月僅成交6733套，環比大幅下降近四成。

　　從全市二手房成交量來看，各區域環比降幅均在三成以上。南山10月僅成交811套，降幅居全市首位，環比下降近四成，其中大戶型成交占比環比下降14個百分點。受市場整體氛圍的影響，龍崗區雖然成交一直比較活躍，但10月環比降幅也高達38%，在全市各區成交占比中下降1個百分點。

　　據中原地產、安居客監測，受成交結構影響，10月成交均價在6萬元/平方米以上的高價樓盤成交占比較9月小幅減少1.70%，導致10月全市二手房均價略微回調0.95%。而從中原（深圳）領先指數來看，2015年10月中原（深圳）領先指數為624.2點，樣本樓盤房價漲勢連續4個月放緩。

　　“金九銀十”成交不如預期

　　“從一些豪宅出現降價出售的情況看，降價幅度和涉及范圍都不大，結合整體二手房市場量價情況看，說明市場的觀望和看多氛圍出現了轉變，”美聯物業全國研究中心經理何倩茹如是說。

　　豪宅降價出售，全市二手房均價受成交結構影響略微回調，對深圳年末的房價走勢具有參考意義。

　　深圳中原地產研究中心周雯倩認為，由于上半年市場購買力過度透支，第三季度金融市場波動較大，今年的“金九銀十”成交不如預期，盡管新盤入市去化速度繼續加快，但是二手房業主放盤相對比較謹慎，持續保持觀望態度。此外，二胎政策具有滯后性，不可能在短時間內迅速提升市場有效需求，白沙嶺片區的學位房報價仍然處于下調階段。因此，深圳二手房價在年末仍將面臨高位盤整的壓力。