地王均成“寡頭”囊中物

　　11月12日，北京朝陽區(qū)常營鄉(xiāng)1201-602、603地塊進(jìn)入現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)，因地處朝陽，且是常營鄉(xiāng)時隔4年之后再次出讓住宅性質(zhì)用地，引發(fā)了激烈的爭搶。北京城建、首創(chuàng)、遠(yuǎn)洋、首開保利、旭輝永同昌金地、國瑞地產(chǎn)、中鐵建等7家業(yè)內(nèi)熟知的競標(biāo)主體出現(xiàn)在競標(biāo)現(xiàn)場，最后經(jīng)過84輪激烈爭奪，首開保利聯(lián)合體以33億元總價、配建面積3.6萬平方米自住房的代價競得。

　　據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉測算，該宗地商品房部分樓面價高達(dá)6.7萬元/平方米，是繼樊家村地王和農(nóng)展館地王之后，單價排名第三的地塊，亦是常營地區(qū)的單價地王。亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，該項目未來房價將在13萬元/平方米左右，并將成為第23個競爭未來北京10萬+頂豪市場的生力軍。

　　10天之前，11月2日，豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)槐房村和新宮村1404-669、670、665、666、668地塊現(xiàn)場競價，天恒中糧首創(chuàng)聯(lián)合體、華潤華僑城招商聯(lián)合體、中鐵建中鐵置業(yè)聯(lián)合體、龍湖首開保利聯(lián)合體和綠城九龍倉平安聯(lián)合體等現(xiàn)身競標(biāo)，同樣是大型房企聯(lián)合體之間的抗衡賽，最終，經(jīng)過80余輪激烈競拍，華潤華僑城招商聯(lián)合體以總價83.4億元、配建5.7萬平米公租房的代價奪得，樓面價達(dá)5.6萬元/平方米。

　　10月30日，豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)槐房村和新宮村1404-657、659、1401-607地塊的現(xiàn)場競價中，出現(xiàn)的依然是近期頻繁出現(xiàn)在土地市場上的熟悉面孔，華潤華僑城招商聯(lián)合體、龍湖首開保利聯(lián)合體、中糧首創(chuàng)天恒聯(lián)合體、綠城九龍倉平安聯(lián)合體、中鐵和諾德聯(lián)合體、中鐵建和中鐵置業(yè)聯(lián)合體等6家競標(biāo)主體。經(jīng)過現(xiàn)場97輪競拍，中糧首創(chuàng)天恒聯(lián)合體以85.95億元、配建5.6萬平米公租房的代價競得此地塊，溢價率50%。據(jù)張大偉測算，此地塊商品房部分樓面價約5萬元/平米。

　　近期出讓的三宗高價地中，參與競標(biāo)的企業(yè)均是大型房企，且多以聯(lián)合體的形式出現(xiàn)。更重要的是，這些企業(yè)頻頻現(xiàn)身不同地塊的爭奪之中，在這些地王地塊的角逐里鮮見中小房企的身影。

　　“未來土地市場競爭將越來越激烈，能夠參與北京土地市場競爭的房企將越來越少。”張大偉說。