深圳房價暴漲及惠州市場的整體上揚(yáng)狀態(tài)，間接催生了惠州別墅市場的爆發(fā)。中原地產(chǎn)本周發(fā)布統(tǒng)計數(shù)據(jù)披露，前10月惠州全市成交別墅1293套，其中惠陽別墅成交557套，同比上漲243%，惠城區(qū)僅成交216套，大亞灣片區(qū)成交227套，仲愷片區(qū)僅成交1套。業(yè)界觀察人士指出，城區(qū)別墅供應(yīng)量較少是別墅成交下滑的主因，而惠陽、大亞灣片區(qū)別墅市場火爆一方面受深圳市場影響成交上揚(yáng)，另一方面大量項目有別墅產(chǎn)品面市。

　　哪兒的別墅賣得最火？

　　惠陽賣出557套別墅 占全市45%

　　中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，前十個月惠州全市累計成交1293套別墅，同比上漲2%。此前的2013、2014年惠州全市別墅成交數(shù)據(jù)分別為2791套、1655套，本年度別墅成交數(shù)據(jù)超過2014年已成定局。

　　在上述數(shù)據(jù)中，惠陽片區(qū)成為最大的贏家，其前十月累計成交557套別墅產(chǎn)品，占據(jù)全市別墅成交的45%，同比上年成交大漲243.8%，11187元/平方米的成交均價，同比上漲了43.9%。

　　在1-10月惠州全市別墅成交前十榜單中，惠陽樓盤占據(jù)5席。其中位于秋長的惠陽雅居樂花園成交別墅181套，成交總金額超過3億元，其僅為9237元的均價也被認(rèn)為是成交放量的最大利器。和深圳毗鄰的惠陽牧云溪谷成交123套，位居全市第三，惠陽的緣水岸、心境山水郡、中信新城也分別以77、58、58套進(jìn)入惠州前十榜單。

　　大亞灣片區(qū)本年度在深圳房價暴漲以及深圳直轄的傳聞下，市場一路高歌，往年一些滯銷的別墅項目也開始放量，成交227套。翡翠山和皇庭波西塔諾分別以156套和59套占據(jù)95%的市場份額。

　　哪兒的別墅最便宜？

　　惠城均價9770元/㎡排末位 成交套數(shù)跌三成

　　中原公布的這份榜單中，惠城區(qū)成為最大的輸家，1-10月僅成交216套別墅，相較于上年的352套跌去3成。成交均價也大幅度跳水，2014年前10月成交均價為10283元，但今年同期僅為9770元/平方米，在惠州7縣區(qū)中排名倒數(shù)第一。

　　從單盤的成交數(shù)據(jù)看，雅居樂白鷺湖又一次成為最大贏家成交116套，但成交均價僅為7955元/平方米，甚至低于惠州部分洋房成交價。從搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)看，今年雅居樂白鷺湖推售的主力產(chǎn)品為君臨天下大平層單位，戶型介于250-330平方米之間，均價介于7000元上下，中原的統(tǒng)計數(shù)據(jù)或把這一批大平層產(chǎn)品也納入別墅統(tǒng)計范疇，導(dǎo)致變相拉低了惠城區(qū)別墅成交均價。

　　業(yè)界人士觀察認(rèn)為，惠城市場上別墅產(chǎn)品的推售數(shù)量減少也是原因之一。南都記者統(tǒng)計，近幾年惠城在售的別墅項目有寶安山水龍城、鼎峰國匯山、德威朗琴灣、中信凱旋城、中洲中央公園、雅居樂白鷺湖，全新的入市別墅項目還真沒有。

　　仲愷片區(qū)相較于2014年同期成交33套的數(shù)據(jù)，更是慘不忍睹，僅賣出1套，這一尷尬的數(shù)據(jù)業(yè)界分析一方面仲愷的別墅購買力相當(dāng)有限，另一方面是本年度仲愷片區(qū)主要的產(chǎn)品去化還是以剛需類型的洋房為主，今年在售的別墅項目僅有悠山美地花園。