深圳房價暴漲及惠州市場的整體上揚狀態，間接催生了惠州別墅市場的爆發。中原地產本周發布統計數據披露，前10月惠州全市成交別墅1293套，其中惠陽別墅成交557套，同比上漲243%，惠城區僅成交216套，大亞灣片區成交227套，仲愷片區僅成交1套。業界觀察人士指出，城區別墅供應量較少是別墅成交下滑的主因，而惠陽、大亞灣片區別墅市場火爆一方面受深圳市場影響成交上揚，另一方面大量項目有別墅產品面市。

　　哪兒的別墅賣得最火？

　　惠陽賣出557套別墅 占全市45%

　　中原地產數據顯示，前十個月惠州全市累計成交1293套別墅，同比上漲2%。此前的2013、2014年惠州全市別墅成交數據分別為2791套、1655套，本年度別墅成交數據超過2014年已成定局。

　　在上述數據中，惠陽片區成為最大的贏家，其前十月累計成交557套別墅產品，占據全市別墅成交的45%，同比上年成交大漲243.8%，11187元/平方米的成交均價，同比上漲了43.9%。

　　在1-10月惠州全市別墅成交前十榜單中，惠陽樓盤占據5席。其中位于秋長的惠陽雅居樂花園成交別墅181套，成交總金額超過3億元，其僅為9237元的均價也被認為是成交放量的最大利器。和深圳毗鄰的惠陽牧云溪谷成交123套，位居全市第三，惠陽的緣水岸、心境山水郡、中信新城也分別以77、58、58套進入惠州前十榜單。

　　大亞灣片區本年度在深圳房價暴漲以及深圳直轄的傳聞下，市場一路高歌，往年一些滯銷的別墅項目也開始放量，成交227套。翡翠山和皇庭波西塔諾分別以156套和59套占據95%的市場份額。

　　哪兒的別墅最便宜？

　　惠城均價9770元/㎡排末位 成交套數跌三成

　　中原公布的這份榜單中，惠城區成為最大的輸家，1-10月僅成交216套別墅，相較于上年的352套跌去3成。成交均價也大幅度跳水，2014年前10月成交均價為10283元，但今年同期僅為9770元/平方米，在惠州7縣區中排名倒數第一。

　　從單盤的成交數據看，雅居樂白鷺湖又一次成為最大贏家成交116套，但成交均價僅為7955元/平方米，甚至低于惠州部分洋房成交價。從搜房網數據看，今年雅居樂白鷺湖推售的主力產品為君臨天下大平層單位，戶型介于250-330平方米之間，均價介于7000元上下，中原的統計數據或把這一批大平層產品也納入別墅統計范疇，導致變相拉低了惠城區別墅成交均價。

　　業界人士觀察認為，惠城市場上別墅產品的推售數量減少也是原因之一。南都記者統計，近幾年惠城在售的別墅項目有寶安山水龍城、鼎峰國匯山、德威朗琴灣、中信凱旋城、中洲中央公園、雅居樂白鷺湖，全新的入市別墅項目還真沒有。

　　仲愷片區相較于2014年同期成交33套的數據，更是慘不忍睹，僅賣出1套，這一尷尬的數據業界分析一方面仲愷的別墅購買力相當有限，另一方面是本年度仲愷片區主要的產品去化還是以剛需類型的洋房為主，今年在售的別墅項目僅有悠山美地花園。