低傭金模式是互聯(lián)網(wǎng)中介搶占市場份額的重要手段，也是面對(duì)行業(yè)競爭的主要優(yōu)勢。不過，已有互聯(lián)網(wǎng)中介開始提高傭金，愛屋吉屋以擔(dān)保服務(wù)費(fèi)的名義，將房屋交易傭金提高到1.5%，也是第一家提高傭金的互聯(lián)網(wǎng)中介。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，互聯(lián)網(wǎng)中介在大規(guī)模“燒錢”的情況下，低傭金模式很難實(shí)現(xiàn)盈利，雖然短時(shí)間內(nèi)可以快速搶占一定市場份額，但難以持續(xù)，愛屋吉屋此舉說明低傭金模式已經(jīng)出現(xiàn)裂痕。

增加擔(dān)保服務(wù)費(fèi)

“愛屋吉屋中介費(fèi)漲了，從1%漲到1.5%。”近日，市民王先生向北京商報(bào)記者反映，“了解愛屋吉屋是因?yàn)殇佁焐w地的‘愛屋吉屋，只收一個(gè)點(diǎn)’的宣傳語，最近在考慮買二手房，就委托了愛屋吉屋。周末看房時(shí)被告知現(xiàn)在中介費(fèi)收取總房價(jià)的1.5%”。王先生感概道：“說好的低傭金呢。”

掛斷電話，北京商報(bào)記者向愛屋吉屋相關(guān)人士打電話求證中介費(fèi)是否真的漲了，對(duì)方稱中介費(fèi)還是1%，本月起通過愛屋吉屋進(jìn)行二手房屋交易，收取的費(fèi)用中增加了擔(dān)保服務(wù)費(fèi)，比例為總房款的0.5%。

記者從愛屋吉屋官網(wǎng)查詢得知，11月30日，愛屋吉屋發(fā)布一篇名為《愛屋吉屋交易保障服務(wù)》的文章，文中顯示，交易保障服務(wù)是在經(jīng)紀(jì)人完成居間帶看、簽訂合約后，由愛屋吉屋交易團(tuán)隊(duì)提供的專業(yè)保險(xiǎn)保障服務(wù)，并收取交易保障費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)是房產(chǎn)交易總額的0.5%。

以每套房源平均價(jià)格300萬元來計(jì)算，之前委托愛屋吉屋購買房屋收取1%的中介費(fèi)，客戶需要承擔(dān)3萬元，現(xiàn)在則需承擔(dān)多增加的0.5%擔(dān)保服務(wù)費(fèi)，共4.5萬元。

變相漲中介費(fèi)

一位長期從事二手房交易的業(yè)內(nèi)人士稱，雖然愛屋吉屋名義上仍是收取1%的中介費(fèi)，但是增加了0.5%的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)，實(shí)際每筆交易收取的傭金提高到1.5%。事實(shí)上，這種擔(dān)保服務(wù)費(fèi)捆綁中介費(fèi)的做法是中介費(fèi)的變相上漲。

對(duì)于擔(dān)保服務(wù)費(fèi)，大部分購買二手房的人或許并不清楚有這項(xiàng)收費(fèi)內(nèi)容。事實(shí)上，北京市發(fā)改委的相關(guān)規(guī)定中并沒有這項(xiàng)收費(fèi)內(nèi)容，擔(dān)保服務(wù)費(fèi)作為增加中介費(fèi)比例的一種方式被傳統(tǒng)中介機(jī)構(gòu)沿用多年，實(shí)際上是房地產(chǎn)中介行業(yè)高中介費(fèi)的“潛規(guī)則”。

行業(yè)專家評(píng)論，愛屋吉屋增加擔(dān)保服務(wù)費(fèi)，不過是為漲中介費(fèi)巧立名目，在資金和盈利壓力較大的情況下，通過這種手段上漲中介費(fèi)實(shí)為下策。

互聯(lián)網(wǎng)中介愛屋吉屋打著低傭金的口號(hào)進(jìn)入二手房交易市場，高額的品牌推廣費(fèi)用以及低傭金模式下的較低營業(yè)收入，導(dǎo)致愛屋吉屋一年多來一直難以實(shí)現(xiàn)盈利。此前，愛屋吉屋副總裁張雋在接受媒體采訪時(shí)曾表示，未來一年，愛屋吉屋將從一家最會(huì)花錢的公司，變成一家最會(huì)賺錢的公司，開源節(jié)流也是很正常的事情。在“節(jié)流”方面，張雋稱將降低經(jīng)紀(jì)人基本薪資以及提傭比例。

低價(jià)恐難持續(xù)

近一年多來，新興互聯(lián)網(wǎng)中介打著低傭金的口號(hào)，以無門店的輕資產(chǎn)運(yùn)營模式獲得資本市場青睞，大規(guī)模融資后異軍突起。在業(yè)內(nèi)人士看來，互聯(lián)網(wǎng)中介在發(fā)展初期需要資金的支撐，以搶占市場份額，而這種“燒錢”的運(yùn)作模式長期很難維持。

“愛屋吉屋目前肯定是處于不盈利狀態(tài)，在大規(guī)模‘燒錢’后，若想繼續(xù)生存下去，不得不考慮如何盈利的問題。”一位熟悉愛屋吉屋的行業(yè)人士認(rèn)為，盡管在多輪融資情況較好的情況下，愛屋吉屋采取降低經(jīng)紀(jì)人薪資、提高中介費(fèi)比例等措施，實(shí)際上也說明這種“燒錢”模式已經(jīng)難以持續(xù)，愛屋吉屋已經(jīng)開始考慮如何實(shí)現(xiàn)盈利的問題，通過變相提高中介費(fèi)比例的方法，存在著一定的市場風(fēng)險(xiǎn)。

“商業(yè)的本質(zhì)在于盈利，如果不盈利或者未來也無法盈利就是失敗，互聯(lián)網(wǎng)中介也沒有創(chuàng)造出和傳統(tǒng)中介不一樣的價(jià)值。愛屋吉屋漲中介費(fèi)其實(shí)也有資金壓力方面的原因，愛屋吉屋新一輪融資里并沒有新的投資方，均為老股東繼續(xù)投資。”一位財(cái)經(jīng)從業(yè)人員介紹稱。

二手房交易市場無疑是一塊大蛋糕，行業(yè)競爭十分激烈，新興的互聯(lián)網(wǎng)中介公司獲取市場份額的核心競爭力在于低傭金。事實(shí)上，很多購房者選擇愛屋吉屋等互聯(lián)網(wǎng)中介公司的主要原因在于低傭金，愛屋吉屋目前并未獲得足夠大的市場份額，這種情況下提高中介費(fèi)，很難得到客戶的認(rèn)可，對(duì)進(jìn)一步搶占市場份額形成阻礙。

成交數(shù)據(jù)

12月第一周，北京市二手住宅成交4438套，網(wǎng)簽量環(huán)比上漲1%，受上月月底翹尾因素影響，本周網(wǎng)簽量仍維持在較高水平，市場預(yù)期進(jìn)一步向好，預(yù)計(jì)未來幾周成交量仍將處于高位。成交均價(jià)為37071元/平方米，成交均價(jià)環(huán)比上漲3.1%。本周中心城區(qū)(東城、西城)成交量占比為11.7%，環(huán)比上漲2.3個(gè)百分點(diǎn)，在一定程度上拉高了全市成交均價(jià)。