2015年的樓市量價齊漲創新高，2016年面對量價有所調整的壓力走勢將如何？

　　從年初1月的全市一手住宅成交均價26691元/㎡，到年尾12月的成交均價42476元/㎡，2015年深圳樓市一路量價齊升的瘋狂勢頭，在全國地產市場唱了臺絕對的重頭戲。2016年走勢如何？中原地產研究中心分析稱2016年深圳樓市面臨量價調整的壓力；中國綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁則在3日發長文分析稱深圳樓市崩盤的可能性不大，“崩盤”論是一種危言。

　　新房：

　　量價齊漲創歷史均價破“4萬”

　　根據深圳市規土委官網披露數據，2015年深圳新房市場量價表現突出，創下歷史新高。整體來看，全年供應居歷史高位，達675萬㎡，同比增加26%。在市場火熱的情況下，一些之前未準備入市的項目也借機入市。

　　2015年全年，深圳共成交新建商品住宅66450套，成交面積665.89萬平方米，同比分別上漲58.65%和65.21%。價格方面，在二手房的帶動下2015年漲幅也是驚人，2015年11月深圳單月成交均價沖高至44761元/㎡，同比上漲69%，為2008年以來最大漲幅。

　　深圳中原研究中心年報指出，縱觀全年市場，整體成交氛圍高漲，但月度受政策與宏觀經濟影響明顯，波動較大，呈現明顯的W格局。在市場火爆的第二季度，開盤銷售率高達88%。尤其是接連兩次降準降息，近30個項目入市當天開盤售罄。6月底，市場進入調整階段，第三季度的平均銷售率不到70%。10月之后，市場經歷調整之后進入回升階段，雖然個別大型項目開盤售罄，但整體銷售率僅為76%，仍遠低于二季度水平。

　　二手：

　　12月成交破1.2萬套均價升至4.1萬元/㎡

　　深圳二手樓市去年成交同樣火爆，成交量僅次于2009年。根據深圳中原研究中心統計，去年全市二手住宅共成交12.7萬套約1060萬㎡，同比大幅增加約120%。而家家順房產網監測數據顯示，從成交均價來看，深圳二手房價去年一路飆升，從年初的2.5萬元均價飆升至12月的4.1萬元，全年上漲66%。

　　剛剛過去的12月，深圳二手房市場表現依然十分強勁。據家家順房產網監測數據顯示，12月深圳市二手房成交13950套，環比上漲29.92%，成交面積超過120萬㎡，環比上漲23.76%，其中二手住宅成交12693套，環比上漲32.3%，成交均價41580元/㎡，環比上漲7.4%，成交持續走高，量價齊升。

　　家家順房產網監測數據顯示，去年年二手房成交基本呈“中間大、兩頭小”的走勢，去年上半年成交量從低位走高，直至7月達到全年最高峰，成交17640套，下半年開始逐漸下滑。從半年走勢來看，下半年成交趨勢基本呈現V字形走勢，8月份開始下滑直至10月觸底7610套，11～12月開始大幅觸底反彈，12月二手商品房突破1.3萬套，二手住宅突破1.2萬套。

　　按照往年市場成交經驗，年末通常是房地產市場成交冷淡期，但是去年年末樓市卻異常火爆，成交持續創同期新高。家家順營銷副總裁張國庫表示，這與去年的政策利好有關，潛在剛需客的購買欲望被刺激起來。