據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計，深圳樓市投資客的平均年齡為35.6歲，80后仍是投資客的主力軍，兩房以下小戶型住宅受投資客青睞。

　　投資客作為深圳樓市風(fēng)向標(biāo)，時刻關(guān)注樓市動態(tài)，“9·30新政”后信貸環(huán)境空前利好，部分投資客首先進(jìn)入市場，“3·30新政”更是點燃了投資客的熱情，投資占比開始急劇上升。

　　根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測，2014年深圳樓市投資占比大致在10%~15%之間。“9·30新政”之后部分投資客逐漸進(jìn)入市場，“3·30新政”投資占比開始急劇上升，2015年6月投資占比上升至近年次高值23%。

　　去年6月股災(zāi)以后，投資客亦逐漸離場，7月投資占比出現(xiàn)明顯回落。期間龍崗盈富家園和吉信大廈出現(xiàn)小面積低價集中拋售現(xiàn)象。隨著年底樓市利好消息不斷，投資客離場趨勢逐漸放緩，部分投資客重新回到深圳市場。雖然仍有部分樓盤集中拋售，但是接盤的投資客也不少，去年8月投資占比達(dá)近年最高值25%。不過金融市場仍在震蕩調(diào)整，投資客入市心態(tài)波動，且美聯(lián)儲加息以后，資本外流現(xiàn)象會更加嚴(yán)重，投資占比在短期內(nèi)難以迅速回到高位。整體而言，去年投資客入市相比往年更為積極。

　　從2015年各區(qū)投資占比來看，老城區(qū)羅湖仍然是投資客最集中的地方。羅湖小區(qū)較多，配套設(shè)施比較健全，且樓房年代老舊，以小戶型住宅為主，房屋總價低、回流資金快，深受投資客的喜愛。

　　雖然羅湖和鹽田兩區(qū)去年漲幅稍低于全市其他區(qū)域，但是鹽排、鹽壩高速公路春節(jié)后將免費(fèi)通行，而且地鐵8號線也已成板上釘釘。樓市利好消息不斷，羅湖和鹽田兩區(qū)二手房價短期內(nèi)有望上漲。投資客偏愛成交總價低、租金回報率高、易轉(zhuǎn)手的小戶型住宅，成交兩房以下的小戶型占比近七成。受去年房價整體走高的因素影響，總價250萬元以下的戶型雖然仍是投資主要對象，但與2014年同期相比占比卻下降了一成，為64%。