回首剛剛過去的2015年，杭州樓市依然回蕩著一陣驚心動魄。這一年，杭州樓市創下天量成交，多個熱門板塊出現“地王”，多家房企銷售額創下新高，購房者心態逐漸顯示逆轉……

　　一位房地產專家說：房地產市場極為其敏感的，深受政策影響，杭州樓市尤甚。自三月份以降，隨著托市之舉接連不斷，杭州樓市迅速復蘇，商品房成交表現出了高歌猛進的勢態。

　　對于2015年的杭州樓市，或許可以借用濱江集團董事長戚金興講的一句話：“這是日子最好過的一年。”

　　（一）商品房成交創歷史新高

　　據杭州透明售房網數據統計，2015年全年杭州市區商品房共成交12.7萬套、總面積1331.8萬平方米、總金額2155.1億元。

　　經統計，與去年商品房成交相比增加了36170套，其漲幅約為39.7%。更為一提的是，2015年的成交數據全面刷新了杭州樓市的歷史紀錄，創下六年來歷史新紀錄。

　　毫無疑問，2015年是杭州樓市的“豐收年”。自４月起杭州樓市每月新房成交量均達到萬套以上高位，全年實現史無前例的月度成交“九連萬”。其中，12月共成交15882套，強勢超過2009年５月的歷史最高峰，刷新杭州樓市歷史單月成交套數、成交金額紀錄。

　　天量成交的促成者必然是那些托市政策。一位業內人士表示，2015年房地產托市政策頻頻加碼，為受困于高庫存的開發商們提供絕佳的走量機遇。從目前來看，杭州樓市正在進入一個較為健康的運行狀態。

　　（二）土地成績單背后的14個“地王”

　　數據顯示，2015年杭州成功出讓土地111宗，其中主城區41宗，蕭山區29宗，余杭區44宗，總面積378.5萬方（約5677.5畝），總可建面積850.9萬方，總成交金額630.54億元。

　　上述年度成交總金額，與2014年的845億元降低了25%以上，對比2013年“瘋狂”的1327億元幾乎“腰斬”。但是值得關注的是，竟有14個“地王”隱匿于2015年的杭州土地市場。

　　據樂居記者觀察，萬科、朗詩、綠城九龍倉、中國金茂、大家房產、融創……這些房企均躋身杭州“地王”花名冊。自9月以來，杭州土地市場強勁復蘇，多個板塊地王橫空出世，持續“搶占頭條”。

　　土地研究人士分析認為，9月份是杭州土地市場的一道分水嶺，導致杭州土地市場復蘇的重要原因不外乎商品房大量成交導致開發商土地儲備告急，新預售政策催化了推地潮，以及主城區取消配保規則，恢復價高者得.....

　　觀察整個杭州土地市場，逐漸出現了區域分化和房企的雙重分化。實力大鱷幾乎占據所有優質宅地，中小房企被過份擠壓，2015年杭州土地市場寡頭化日益凸顯。

　　據數據顯示，2015年拿地金額排名前十的開發商購地總額達343.9億元，占全市成交總額的54.5%。

　　除此之外，杭州主城區土地競爭白熱化，蕭山與余杭基本表現平淡。其中主城區土地成交379.35億元，占全年總成交的60.1%。

　　（三）救市、救市還是救市

　　政策暖風不斷，利好信號接連釋放，毫無疑問這是2015年樓市火爆的最大助力。

　　事實上，從2014年7月份限購政策放開開始，利好政策接踵而來——連續降息降準、營業稅五改二、首付比例降低、公積金政策放寬等連環政策，徹底激發了壓抑許久的購房需求。

　　尤其是一籮筐的金融利好政策。從2014年11月開始的這一輪降息，至今已累計降息1.65個百分點，商業房貸利率已是近十年來的最低水平。

　　金融政策利好以外，2015年10月二胎政策的全面放開，也對杭州樓市帶來極大的觸動，為其已經爆發的改善需求再添動力。

　　對于杭州樓市，更重要的直接利好是G20峰會和亞運會。也正因如此，杭州站到前所未有的城市新高度，越來越多的人作下判斷：杭州將躋身國內一線城市。

　　不可否認，因承辦這些國際盛事，杭州的市政設施、交通網路、環境整治等將全面向好。有一位資深媒體人士表示，對于杭州樓市而言，這是一次可遇不可求的機會。

　　杭州克而瑞研究經理謝剛表示，隨著G20峰會和亞運會等國際盛事在杭舉辦，對于杭州這座城市的影響最重要是房地產市場信心的助力。