昨日，北京出現(xiàn)“日光盤”，某項(xiàng)目加推72套新房源，2小時(shí)售罄，銷售金額達(dá)2億元；上周末，上海單價(jià)8萬元/平方米某樓盤開盤售罄；深圳某樓盤今年1月份銷售均價(jià)同比暴漲83.2%。

一線城市樓市陽春早早來臨，一手住宅和二手住宅成交均價(jià)全面發(fā)燒。“年前看了幾套房，當(dāng)時(shí)猶豫沒買，現(xiàn)在已經(jīng)負(fù)擔(dān)不起了。”北京一位受訪者向記者表示，“我當(dāng)時(shí)看中的房子已經(jīng)漲了40萬元”。

值得一提的是，個(gè)別二線城市也正加入這一行列。去年年初還大跌近一半房價(jià)的杭州，近日出現(xiàn)排隊(duì)買房現(xiàn)象，南京等多地也出現(xiàn)該種現(xiàn)象，甚至包括一些能夠承接一線城市外溢需求的周邊城市房價(jià)同時(shí)也進(jìn)入漲價(jià)快車道。

北京現(xiàn)“日光盤”

昨日，北京出現(xiàn)“日光盤”，某項(xiàng)目2小時(shí)售罄，銷售金額達(dá)2億元。

亞豪機(jī)構(gòu)表示，從2月份入市的3個(gè)項(xiàng)目來看，單次推盤量均不超過百套，其中金融街(長安)中心最多為72套，恒華湖公館最少僅59套，而3個(gè)項(xiàng)目此次開盤價(jià)格也均出現(xiàn)上漲，漲幅均在1000元-2000元/平方米。雖然價(jià)格上漲，但是基于供應(yīng)稀缺，2月份入市項(xiàng)目均受到較大歡迎，其中恒華湖公館1小時(shí)售罄，金融街(長安)中心也僅2小時(shí)即售罄。

據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，截至28日，2月份北京商品住宅共實(shí)現(xiàn)成交2823套，成交面積30.94萬平方米，雖然環(huán)比仍處于低位，但是同比均增長了31%。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為，時(shí)至2月底，春節(jié)假期所帶來的樓市暫停的影響已逐漸消去，2月份最后一周成交量開始出現(xiàn)強(qiáng)勢反彈，而整個(gè)2月份的成交量也創(chuàng)造了近3年的同期新高。高姍認(rèn)為，對(duì)于一線城市尤其是北京來說，在房價(jià)上漲的鮮明預(yù)期之下，放寬性政策也加快了需求方的入市節(jié)奏。

此外，高姍稱，節(jié)前項(xiàng)目積極入市的原因在于延續(xù)2015年年底的熱銷局面，入市走量回收一定資金之后為節(jié)后漲價(jià)增加“底氣”。而春節(jié)過后，在需求強(qiáng)勁以及高價(jià)項(xiàng)目不斷增多的雙重預(yù)期拉動(dòng)之下，大量項(xiàng)目進(jìn)入漲價(jià)“醞釀期”，有2015年的“走量”作為基礎(chǔ)，進(jìn)入2016年之后老項(xiàng)目追求更高利潤將成為房企共識(shí)。

鑒于此，2月份這些項(xiàng)目并不急于入市，供應(yīng)方開始處于“觀望期”，即便是入市項(xiàng)目，也僅為少量推盤試探市場。

值得一提的是，3月份，北京計(jì)劃開盤27個(gè)項(xiàng)目，其中有7個(gè)老項(xiàng)目明確開盤定價(jià)，除某“海淀神盤”之外的6個(gè)項(xiàng)目定價(jià)均比此前有所上漲，漲幅在7%-35%之間，漲幅最高的項(xiàng)目在通州。

對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，支撐北京這輪房價(jià)上漲的不僅僅在于政策的放寬，更為核心的則是北京庫存急劇回落的現(xiàn)狀。截至昨天，北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，商品住宅期房加現(xiàn)房的可售庫存僅70416套，這一數(shù)字已經(jīng)回落到2014年4月份的水平。

此外，北京土地稀缺，一地難求的現(xiàn)狀不僅令可售商品住宅的庫存急劇下降，成為開發(fā)商惜售的動(dòng)因之一，更由于高地價(jià)的杠桿作用，催生非地王項(xiàng)目的開發(fā)商在升級(jí)產(chǎn)品基礎(chǔ)上拉高售價(jià)。

深圳房價(jià)單價(jià)破4.7萬元

據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國研究中心提供給《證券日?qǐng)?bào)》記者的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2月28日，深圳今年共成交一手住宅9708套，同比上漲4.69%，成交均價(jià)為47146元/平方米，同比上漲74.84%;二手住宅成交22810套，同比上漲65%，成交均價(jià)為411106元/平方米，同比上漲60.33%。

具體來看，以東埔海景花園為例，2015年1月份成交均價(jià)為25560元/平方米，今年1月份價(jià)格則為46836元/平方米，每平方米上漲了21276萬元，同比上漲幅度高達(dá)83.24%;豪宅中旅國際公寓去年1月份成交均價(jià)為64020元/平方米，今年1月份則突破10萬元，同比漲幅高達(dá)56.63%。

此外，據(jù)記者獲得的不完全數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，至少超過16個(gè)樓盤成交均價(jià)同比漲幅超過20%，其中10個(gè)項(xiàng)目同比漲幅超過50%。

“上漲較為明顯的區(qū)域集中在關(guān)外區(qū)域(寶安、龍崗)，主要是由于價(jià)格相對(duì)低洼，吸引了大批客戶去往。”美聯(lián)物業(yè)全國研究中心經(jīng)理何倩茹在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，這些項(xiàng)目的主要購買主力是首次置業(yè)的剛需客戶，還有一部分前期房產(chǎn)升值較快，有置換需求的改善型客戶。

何倩茹認(rèn)為，深圳房價(jià)暴漲的背后有多重因素。何倩茹稱，深圳的人口構(gòu)成較為特殊，大多數(shù)市民是外來務(wù)工人員，原住民極少，造成了深圳樓市長期的旺盛需求。政策放松也是重要原因，“330”樓市政策出臺(tái)，購房者對(duì)后市心理預(yù)期較高，看好深圳樓市的發(fā)展，入市積極性加強(qiáng)，一時(shí)間帶動(dòng)了成交的暴漲，造成了供不應(yīng)求的局面，必然帶動(dòng)了房價(jià)的飛速上漲。

此外，“營業(yè)稅5改2”及數(shù)次的降息政策，不斷的降低購房成本，同樣加強(qiáng)了購房者的入市意愿，自然帶動(dòng)了房價(jià)的快速上漲。