中國指數(shù)研究院3月14日發(fā)布《中國房地產(chǎn)企業(yè)監(jiān)測(cè)報(bào)告（2016年2月）》，2月以來，地方繼續(xù)出臺(tái)寬松政策，市場(chǎng)預(yù)期逐漸轉(zhuǎn)好，購房者積極入市，品牌房企的銷售業(yè)績(jī)同比大漲。監(jiān)測(cè)的10家房企銷售額同比實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，且同比增幅明顯。

　　1、2016年2月中國房地產(chǎn)企業(yè)整體經(jīng)營(yíng)狀況

　　1.1 2月全國市場(chǎng)整體情況

　　1.1.1市場(chǎng)需求

　　中央下調(diào)房地產(chǎn)稅助力樓市，近八成城市同比上漲。CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，2016年2月監(jiān)測(cè)的主要城市成交面積環(huán)比下跌40.50%，89%的城市環(huán)比下降，同比去年2月上漲41.37%，同比上漲的城市占比達(dá)77%。進(jìn)入2月，中央下調(diào)房地產(chǎn)交易契稅營(yíng)業(yè)稅，進(jìn)一步利好樓市，成交量同比大幅上漲。

　　1.1.2供應(yīng)情況

　　庫存繼續(xù)下降，壓力進(jìn)一步緩解。2016年2月末，中指監(jiān)測(cè)的主要城市庫存量環(huán)比上月下降3.6%。2月利好政策不斷，各地去庫存政策效果逐步顯現(xiàn)，庫存總量繼續(xù)下行。重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的城市中，14個(gè)城市庫存下降，其中合肥去化表現(xiàn)最好，庫存環(huán)比下降17.44%，南京和蘇州降幅也超1成。僅青島、南充庫存有所增加，漲幅均在1.5%以上。

　　1.1.3政策盤點(diǎn)

　　央行下調(diào)首套房首付比例，不限購城市最低20%。為進(jìn)一步支持合理住房消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，2月2日下午，中國人民銀行發(fā)布中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知。據(jù)此，在不實(shí)施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

　　中央下調(diào)契稅和營(yíng)業(yè)稅，減稅降費(fèi)進(jìn)一步利好樓市。2月19日，財(cái)政部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，針對(duì)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅進(jìn)行調(diào)整。針對(duì)新房，90平米以上的房屋契稅普遍下調(diào)，將增加對(duì)大戶型房屋的需求，同時(shí)二套房契稅調(diào)整幅度較大，改善性需求得到進(jìn)一步的鼓勵(lì)。對(duì)購買首套房的剛需群體來說，購置房屋面積越大，節(jié)省稅費(fèi)越多，更傾向于鼓勵(lì)購房者一步到位滿足需求。針對(duì)二手房，營(yíng)業(yè)稅提出個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的。此次政策調(diào)整，將進(jìn)一步活躍各城市二手房交易，加快促進(jìn)改善需求釋放。

　　1.2 2月重點(diǎn)企業(yè)整體情況

　　1.2.1重點(diǎn)企業(yè)拿地情況

　　2月供地減少，房企拿地節(jié)奏略有放緩。10家品牌房企2月累計(jì)新增土地面積222.24萬平方米，環(huán)比下降23.47%；規(guī)劃建筑面積為587.1萬平方米，環(huán)比下降15.79%。拿地成本184.06億元，環(huán)比下降5.33%。本月碧桂園仍積極拿地，攬地21宗，增加土地儲(chǔ)備125.96萬平方米；保利地產(chǎn)2月發(fā)力新增土地儲(chǔ)備11宗，總建筑面積達(dá)167.7萬平方米；萬科拿地5宗，土地出讓金為9.34億元；此外綠城、富力和恒大各拿地1宗。除上述6家企業(yè)之外，中海地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)、龍湖和金地集團(tuán)本月均無新增土地儲(chǔ)備。

　　1.2.2重點(diǎn)企業(yè)銷售情況

　　市場(chǎng)預(yù)期向好，龍頭房企業(yè)績(jī)同比大幅增長(zhǎng)。2月以來，地方繼續(xù)出臺(tái)寬松政策，市場(chǎng)預(yù)期逐漸轉(zhuǎn)好，購房者積極入市，品牌房企的銷售業(yè)績(jī)同比大幅增長(zhǎng)。監(jiān)測(cè)的10家品牌房企銷售額同比實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，且同比增幅明顯，其中金地集團(tuán)、綠城中國、富力地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)和碧桂園同比增幅超過100%；環(huán)比來看，9家銷售額環(huán)比繼續(xù)下滑，其中金地集團(tuán)降幅最大，為60.69%，銷售面積環(huán)比下降52.76%。龍湖地產(chǎn)緊隨其后，銷售額和銷售面積環(huán)比分別下降42.76%和31.88%。綠城集團(tuán)銷售額逆市增長(zhǎng)，環(huán)比增幅為23.26%，銷售面積環(huán)比減少8.33%。

　　1.2.3重點(diǎn)企業(yè)融資情況

　　房企積極打通多元融資渠道，銀行信用成為主流。2月春節(jié)前后，房企融資動(dòng)作頻頻，除利用銀行貸款、發(fā)行公司債補(bǔ)充資金外，還積極利用信托、配股、股權(quán)融資、中期票據(jù)等方式拓寬多元融資渠道。2月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)房企發(fā)生融資35筆，累計(jì)融資金額合計(jì)748.31億元，金額較上月下降19.96%。其中單筆融資不少于20億元的有13筆，融資單筆最高為100億元。2月銀行信用成為房企融資的主要途徑，融資14筆，金額達(dá)236.95億元。2月3日，綠地控股通過發(fā)行公司債融資100億元，成為本月單筆融資之首。