近日，在北京通過假結(jié)婚買房路徑遭遇了政府部門的封堵。據(jù)了解，為封堵通過假結(jié)婚騙購房資質(zhì)買房，夫妻雙方購房時，已無法以無購房資質(zhì)一方名義單獨署名房本。據(jù)了解，本市已在購房網(wǎng)簽環(huán)節(jié)執(zhí)行這項新舉措。

　　無購房資質(zhì)房本上不能單獨署名

　　據(jù)了解，通過實行購房網(wǎng)簽環(huán)節(jié)的這項新舉措，如果夫妻雙方一起買房，男方有購房資格、女方?jīng)]有，那么就不能再出只有女方名字的房本。而此前，本市夫妻雙方買房，房本上的“名字”一般會有三種寫法：男方、女方、雙方共同。新規(guī)執(zhí)行后，沒有北京購房資格的一方，就無法單獨出現(xiàn)在房本上。

　　今年以來，包括北京在內(nèi)的一線城市房價大漲。一名打算通過假結(jié)婚購房的人士表示，這么多年的經(jīng)驗證明，還是投資房產(chǎn)的回報率最高。投入50萬元，貸款150萬元，按照一些核心地段房價的漲幅，如果半年房價漲25%，投入資金的收益率就高達100%。這種獲取暴利的心態(tài)，讓許多暫時沒有購房資格的人通過假結(jié)婚獲取“房票”，進入樓市。

　　自2011年2月北京出臺限購令以來，很多外地人購房被限制，由此催生出諸如“假結(jié)婚”取得購房資質(zhì)的非正當方式。雖然2013年北京市出臺的“新國五條”中明確規(guī)定：“對不如實申報、提供虛假材料騙取購房資格的家庭，不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，家庭承擔相應的法律責任，且5年內(nèi)不得在本市購買住房。構(gòu)成犯罪的，將依法追究刑事責任。”但通過“假結(jié)婚”買房的案例依然沒有消失。

　　“假結(jié)婚”購房曾被明碼標價

　　北京青年報記者此前曾在多家房地產(chǎn)中介公司調(diào)查“假結(jié)婚”購房的情況，一些小型的房地產(chǎn)中介甚至對此明碼標價，價格從5萬元到15萬元之間不等。這些房產(chǎn)中介收集了許多北京戶籍人士，這些北京戶籍就成為購房假結(jié)婚的“房票”，他們以假結(jié)婚的方式幫人買房，最終收取報酬。這種交易快則一兩周完成，短則幾個月，買房前雙方做個婚前財產(chǎn)公證，剛買完房就可以辦理離婚手續(xù)。一名房地產(chǎn)業(yè)務員甚至將此形容為“政策型無風險套利”，由于其間存在暴利，吸引了部分房產(chǎn)中介以此為主業(yè)。

　　“假結(jié)婚”購房存在多重風險

　　據(jù)了解，目前夫妻雙方購房時，在網(wǎng)簽環(huán)節(jié)的確已無法再單獨將房產(chǎn)記入無購房資質(zhì)一方的名下。這項舉措其實出臺已有一段時間，主要是為了防止一些人假結(jié)婚鉆住房限購的政策漏洞。但在實際運作中，一些假結(jié)婚購房人士依然可以通過房本下來以后再更名的方式購房。

　　但也有理性的房地產(chǎn)中介表示，通過假結(jié)婚購房存在多重風險及隱患。如果雙方辦理的是真的結(jié)婚證，則購房行為發(fā)生在婚后，理論上應屬于夫妻共同財產(chǎn)，若離婚時對方提出分割財產(chǎn)的要求，則實際購房人的利益有可能蒙受巨大的損失。北京現(xiàn)在因假結(jié)婚而發(fā)生的房產(chǎn)糾紛已不在少數(shù)。

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    按照這項網(wǎng)簽新政所要求，以家庭名義購房的京籍家庭，網(wǎng)簽之時，只能有兩種選擇：一種是選擇購房家庭中具備購房資格的人為買受人，出具單獨所有不動產(chǎn)登記證；一種是選擇購房家庭中具備購房資格人為買受人的同時，選擇將不具備購房資格人作為買受人的共有權(quán)人。而第三種情況，將購房家庭中不具備購房資格人為買受人且單獨所有，將無法生成網(wǎng)簽。

    例如，如果夫妻雙方一起買房，男方有購房資格、女方?jīng)]有，那么就不能再出只有女方名字的房本。而此前，本市夫妻雙方買房，房本上的"名字"一般會有三種寫法：男方、女方、雙方共同。新規(guī)執(zhí)行后，沒有北京購房資格的一方，就無法單獨出現(xiàn)在房本上。

    據(jù)了解，"假結(jié)婚"是從去年開始在北京房地產(chǎn)市場興起的一種"騙購"手段，和"假離婚"一樣，目的都是為了獲得再多買一套房的資格。通常的操作手段是，本身無購房資格的一方，通過中介機構(gòu)找到一位具備"房票"的"假結(jié)婚"對象，雙方先簽訂婚前財產(chǎn)協(xié)議，注明婚后所購房屋為無資質(zhì)一方的個人財產(chǎn)；接著，雙方去辦理結(jié)婚、購房手續(xù)，待房本下來后，再辦理離婚，無購房資質(zhì)一方由此順利在北京買到一套房產(chǎn)。一些"房蟲"專門在做這樣的買賣，他們以自己身上的購房資質(zhì)為資本，以假結(jié)婚的方式幫人買房，最終收取10萬元左右的報酬。

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