全國首套房貸款利率趨穩， 8月份35個重點城市533家銀行首套房貸款利率為4.44%，相當于基準利率（4.90%）的9.06折。值得注意的是，8月首套房貸利率結束了15年以來的持續下行態勢，環比首次持平，按揭貸邊際寬松逐步消失。

　　具體到城市來看，天津首套房貸利率連續4個月維持全國最低利率水平，本月環比上月持平，依舊為4.11%，平均折扣約8.39折。佛山和珠海緊隨其后，其中佛山平均貸款利率均為4.17%，平均折扣約8.51折，珠海平均貸款利率為4.18%，環比上月持平。

　　從銀行首套房折扣利率的變化趨勢來看，在全國35個城市的533家銀行中，本月折扣利率變化較小，大部分銀行折扣利率與上月持平，共493家，環比上個月增加了6家，占比約為92.50%。與上個月相比提升首套房折扣利率的共有22家，環比增加6家，占比為4.13%；9家銀行下調折扣利率，與上月持平，占比約1.69%；此外暫停房貸業務的銀行有9家，環比上月增加1家。從具體的利率分布來看， 533家銀行中提供優惠利率的銀行有459家，環比上月增加了1家，占比86.1%，較上月微增0.04個百分點，再創歷史新高。其中有156家銀行提供9折以下優惠利率，環比上月微增1家，占比29.27%。而在提供9折以下優惠利率的銀行中，提供8.5折優惠利率的銀行數量環比上月持平，依舊為125家。此外，提供9折優惠的銀行有223家，環比上月增加11家，占比41.8%。

35重點城市首套房貸款平均利率和平均折扣

　　從提供優惠銀行的城市分布來看，一線城市以及重點二線城市提供優惠的銀行數量較多。一線城市中，上海提供優惠利率的銀行數量為30家，與上月持平，而北京本月提供優惠利率的銀行數量為28家，位列第二。深圳緊隨其后，提供優惠的銀行數量為24家，連續兩月維持不變，而廣州仍然位居第四位，優惠銀行數量為22家，環比上月減少1家。二線城市方面，蘇州、南京、天津和重慶的優惠銀行數量與上月持平且依舊保持領先地位，分別為17、17、16和16家。此外，大連、無錫、杭州、青島、珠海等5個重點城市均有15家銀行提供優惠。

533家銀行首套房利率變化情況

533家銀行首套房利率分布

459家提供優惠利率的銀行分布情況

8月份全國十大首套房貸款平均利率最低城市排行

　　具體到各個銀行來看，8月份，首套房利率優惠力度最大的仍是匯豐銀行（8.46折），環比上月力度有小幅加大，優惠力度最小為華夏銀行和渣打銀行（均為9.29折）。從各大銀行變動情況看，8月份下調首套房貸利率的共有12家銀行，環比上月增加4家，3家銀行上調了首套房貸利率，環比上月減少了2家，分別為興業銀行、華夏銀行和東亞銀行，其余4家則與上月持平。在首付方面，北上廣深四大一線城市保持3成首付不變，重點二線城市中主流首付比例為2成的地區有青島、武漢、杭州、天津、長沙、重慶，其中天津、青島所有

　　銀行均執行2成首付；成都依舊只有匯豐銀行1家執行3成首付，其余銀行均保持2.5成首付比例；長沙則只有長沙銀行1家執行2.5成首付比例，其余銀行均執行2成首付；南京地區銀行首付比例本月調整較大，繼7月有9家銀行的首付比例由2.5成調高3成后，8月又有4家銀行將首付比例提高至3成，僅2家銀行保持2.5成首付比例，南京信貸環境有所收緊。杭州地區首付比例也有所提高，中信銀行和中儲銀行將首付比例由上月2成提高至3成。

　　從首付比例具體分布來看，全國533家銀行中，有308家執行2成首付比例，環比上月增加2家，占比57.79%。除此之外，執行首付比例為2.5成的有70家銀行，環比上個月減少9家，首付比例為3成的有146家銀行，環比上個月增加8家。

533家銀行首套房首付比例占比分布情況

重點二線城市首套房首付比例分布

　　整體來看，8月份，首套房信貸邊際寬松逐步消失，甚至部分熱點城市呈現明顯收緊跡象，其中按揭貸利率方面，35城市平均按揭貸利率環比首次持平，結束了15年以來的持續下行態勢。而首付方面，蘇州、南京、武漢等熱點城市出臺差別化信貸政策，首付政策出現不同程度收緊。

　　8月上海首套房貸平均利率保持4.41%，全部銀行執行9折優惠，連續5月保持不變。本月上海地區全部銀行均提供優惠利率，優惠占比仍為100%。整體來看，8月上海首套房利率與上月相比沒有變化，9折利率折扣仍為市場絕對主流貸款利率。

北京首套房貸利率和折扣情況

北京首套房貸優惠以及停貸占比情況

上海首套房貸利率和折扣情況

上海首套房貸優惠以及停貸占比情況

　　8月份廣州首套房貸平均利率為4.20%，環比上月下降0.01個百分點，平均折扣為8.57折，折扣力度略有加大。利率分布方面，本月有22家銀行提供優惠利率，數量保持全國第四，優惠利率占比為95.65%，與上月持平。本月23家銀行的首套房信貸政策維持穩定，與上月相比沒有變動。在監測的23家銀行中，匯豐銀行貸款利率由上月8.2折下調至本月8折，為廣州地區最低優惠利率，而渣打銀行則執行基準利率，為廣州地區最高的首套房貸利率。整體來看，廣州本月有3家銀行微幅下調折扣利率，整體首套房貸政策相對穩定，市場利率主流依舊為8.5折。

　　深圳本月首套房貸平均利率環比上月持平，依舊為4.42%，為一線城市中最高首付利率。8月份，深圳地區有24家銀行提供折扣優惠，占比為92.31%，連續5月保持不變。從具體的銀行來看，在提供折扣優惠的24家銀行中，僅有平安銀行將首付利率由9折下調至8.2折，其他銀行房貸利率保持平穩。整體來看，深圳本月首套房貸市場基本保持不變，市場主流利率為9折。

廣州首套房貸利率和折扣情況

廣州首套房貸優惠以及停貸占比情況

深圳首套房貸利率和折扣情況

深圳首套房貸優惠以及停貸占比情況

　　南京首套房貸平均折扣利率為9.02折，利率為4.42%，與上月持平。從利率分布來看，南京主要17家銀行全部提供優惠利率，連續四個月保持100%優惠利率占比。在貸款利率方面，本月各銀行保持相對平穩，最低為紫金農商行的8.8折，最高為交通銀行的9.5折，其余銀行均為9折。從首套首付方面來看，各大銀行首付比例繼續上調，本月共有9家銀行將2.5成首付比例上調至3成，截止到8月末，除紫金農商行和南京銀行保持2.5成首付外，其余所有銀行均為3成。

南京首套房貸利率和折扣情況

南京首套房貸優惠以及停貸占比情況

　　杭州8月份首套房平均貸款利率為4.40%，環比上月下降0.07個百分點，平均利率折扣為8.98折。從利率分布來看，杭州15家銀行全部提供優惠利率，優惠利率占比保持100%，與上月持平。在利率調整方面，4家銀行下調首套房貸款利率，其中杭州銀行貸款利率由9.3折降至本月8.8折，中信銀行、杭州銀行則由上月9.5折下調至9折，其余11家銀行房貸利率保持不變。而具體到各個銀行來看，融360監測的15家銀行中，匯豐銀行依舊為提供最低利率的銀行，為8.5折優惠利率，而杭州地區最高利率為9.5折，由郵儲銀行提供。在首套房首付方面，本月中信銀行、郵儲銀行將首付比例由2成提高至3成，廣發銀行則由上月2.5成下調至2成。

杭州首套房貸利率和折扣情況

杭州首套房貸優惠以及停貸占比情況

　　8月份長沙地區首套房利率為4.53%，環比上月下降0.05個百分點，平均利率折扣為9.24折。從利率分布來看，長沙本月有13家銀行提供優惠利率，環比上月增加1家，利率優惠占比為86.67%，環比增加6.67個百分點。在利率調整方面，交通銀行將優惠利率下調為9折（7月為9.5折），工商銀行由基準利率下調至9折，其余銀行未有變化。調整后，最高利率為長沙銀行和華夏銀行提供的基準利率，最低利率為農業銀行的8.8折優惠利率。此外，共有8家銀行提供9折，4家提供9.5折優惠利率。從首套房首付比例來看，各大銀行保持平穩，截止到8月末，僅長沙銀行一家執行2.5成首付，其余14家銀行全部執行2成首付比例。

長沙首套房貸利率和折扣情況

長沙首套房貸優惠以及停貸占比情況

　　從具體的二套房貸利率分布來看， 533家銀行中，除停貸的9家銀行外，共有516家銀行執行1.1倍基準利率，與上月持平，為當前二套房市場主流利率。此外，執行最低二套房貸利率基準利率僅為大連的浦發銀行，執行基準利率銀行數量環比與上月減少1家，2家執行基準利率上浮5%，1家執行基準利率上浮12%，1家執行基準利率上浮15%，2家執行基準利率上浮20%，特別值得關注的是，深圳的廣州銀行執行1.4倍基準利率，為全國最高二套房房貸利率。

35重點城市二套房貸款平均利率走勢

7月35重點城市二套房貸利率分布