2017 年 1-4 月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額累計值 27732 億元，累計同比 9.3%， 累計同比數(shù)據(jù)在 2015 年 12 月見底后，保持持續(xù)回升勢態(tài)。2017 年 3 月，房地產(chǎn)開發(fā) 投資完成額分別為，一線城市 0.22 萬億元同比增長 6.51%，二線城市 0.71 萬億元同比 增長 8.4%，三線城市 0.14 萬億元同比增長 10.61%，一線城市投資增速回落，二線城市 投資增速小幅增加，三線城市投資增速加快，出現(xiàn)分化現(xiàn)象，符合限購政策下，分地區(qū) 調(diào)控結(jié)果，一線城市推出的土地數(shù)量受限和位置城市邊緣導致。

全國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額

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40 大中城市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額：億元

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　　2015 年和 2016 年土地 購置面積逐步企穩(wěn)，增速逐步恢復；年度土地購置費呈平穩(wěn)上升趨勢，2016 年 11 月后 增速小幅下降，購地面積減少導致。由于土地購置費的增速快于土地購置面積增速，導 致單位土地成交價款持續(xù)上漲。

月度購置土地面積

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月度土地購置費

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　　2017 年 1-4 月，全國商品房銷售面積 41655 萬平方米，累計同比 15.7%；全國商 品房銷售金額 33223 億元，累計同比 20.1%。由于去年同期累計增速大幅增長，疊加限 購政策逐步收緊，銷售面積和銷售金額自去年 4 月后出現(xiàn)回落，但隨著去年基數(shù)增速的 減緩和限購政策效應的減弱，預計 5 月后累計同比將會趨穩(wěn)。

商品房銷售面積:累計值和累計同比

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商品房銷售額:累計值和同比

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　　2017 年 1-4 月，房屋施工面積 654054 萬平方米，累計同比 3.1%，房屋施工面積 自 2011 年起累計同比開始緩慢下降，2016 年 9 月后保持在 3%左右的增幅，較為穩(wěn)定； 房屋竣工面積 28174 萬平方米，累計同比 10.60%，房屋竣工面積和市場預期走勢較為 吻合，2016 年 7 月后開始逐步放緩。

房屋施工面積:累計值和同比

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房屋竣工面積:累計值和累計同比

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　　2017 年一季度，GDP 同比增長貢獻率最高的前三位是工業(yè)、其他服務業(yè)、批發(fā)和 零售業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)為 GDP 增長提供的累計同比貢獻率為 8.3%，同比下降 1.19%，環(huán) 比上升 0.5%，位列貢獻率第四位。根據(jù)歷史限購政策調(diào)控趨嚴導致房地產(chǎn)行業(yè)對 GDP 貢獻率下降的影響來看，房地產(chǎn) 行業(yè)對 GDP 的貢獻率會在 3-5 個季度下降到較低水平，但在本次 2016 年 930 房地產(chǎn)調(diào) 控政策出臺后，房地產(chǎn)對 GDP 的貢獻率依然維持在一個較高的水平，其他各行業(yè)對 GDP 貢獻出現(xiàn)了漲跌互現(xiàn)的情況，并且其他服務業(yè)和金融業(yè)下降幅度較大，如果需 要 GDP 增速保持在 6.5%的水平上，在其他行業(yè)不能有效增加支持的情況下，政策再度 加碼的空間并不會太大。

各行業(yè) GDP 累計同比貢獻率

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各行業(yè)對 GDP 累計貢獻率同比 單位：%

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房地產(chǎn)業(yè)貢獻率 單位：%

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　　2015 年全國政府主要收入項目包括，全國公共財政收入稅收合計 15.23 萬億元，全 國政府性基金收入合計 4.23 萬億元，社會保險基金收入合計 4.64 萬億元；全國財政支 出高于收入 2.36 萬億元，政府性基金收入與支出基本持平，社會保險基金收入高于支出 7236.42 億元，整體上支出大于收入 1.64 萬億元。全國公共財政收入稅收合計中包括房產(chǎn)稅 2050.9 億元、土地增值稅 3832.18 億元、 城鎮(zhèn)土地使用稅 2142.04 億元，共占稅收合計 5.27%；全國政府性基金收入中國有土地 使用權出讓金 30783.8 億元，占收入合計 72.71%。以上四項與房地產(chǎn)收入相關的收入 占政府收入項目的 16.11%，房地產(chǎn)稅收收入對政府收入起到較為重要的作用，土地出讓 金增速已經(jīng)回落，總額位于近年平均值左右，如果再大幅下滑，全國政府收入與支出赤 字敞口將會持續(xù)加大。

2015 年全國主要政府收入與支出項目單位：億元

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土地出讓金近年收入與同比 單位：億元和%

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　　百城房價在 2015 年處于相對穩(wěn)定期，2016 年全面爆發(fā)，2016 年 11 月已經(jīng)達到 12938 元/平方米，同比增長 18.71%，2017 年 1 月 13105 元/平方米，同比增長 18.86%； 一線城市漲幅更為兇猛，且回撤更小，2016 年 11 月達到 40441 元/平方米，同比增長 25.2%；二線城市漲幅與百城房價漲幅平均值較為接近，但略小一些，2016 年 11 月達 到 11697.14 元/平方米，同比增長 17.89%；三線城市漲幅最小，2016 年 11 月為 7359.35 元/平方米，同比增長 9.24%。

百城房價與同比 單位：元，%

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一線城市價格與同比 單位：元，%

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二線城市價格與同比 單位：元，%

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三線城市價格與同比 單位：元，%

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　　中國經(jīng)濟發(fā)展政策指導性明顯，區(qū)域經(jīng)濟快速發(fā)展下房地產(chǎn)行業(yè)必將一同發(fā)展，中 央經(jīng)濟工作會議和政府工作報告中均有提出繼續(xù)實施京津冀協(xié)同發(fā)展、長江經(jīng)濟帶發(fā)展、 “一帶一路”建設三大戰(zhàn)略，雄安新區(qū)是在京津冀協(xié)同發(fā)展框架中的一部分，通過 4 月 后政府對雄安新區(qū)的規(guī)劃設計分析，雄安新區(qū)房地產(chǎn)已被限制，因此聚焦在長江經(jīng)濟帶和“一帶一路”上，長江經(jīng)濟帶覆蓋上海、江蘇、浙江、安徽、江西、湖北、湖南、 重慶、四川、云南、貴州 11 個省市，面積約 205 萬平方公里，人口和生產(chǎn)總值均超過全 國的 40%，依托黃金水道推動長江經(jīng)濟帶發(fā)展，打造中國經(jīng)濟新支撐帶。

　　“一帶一路”分為路上和海上兩條線路，路上線路主要以西北方向為主，處于地廣 人稀的位置，“一帶一路”先期開發(fā)已經(jīng)較為充分，現(xiàn)階段主要開發(fā)海上絲綢之路，經(jīng)濟 環(huán)境相對較好，是主要關注的方向，從中國沿海港口過南海到印度洋，延伸至歐洲； 從中國沿海港口過南海到南太平洋，重點布局上海、天津、寧波、舟山、廣州、深圳、 湛江、汕頭、青島、煙臺、大連、福州、廈門、泉州、海口、三亞等沿海城市港口建設。

　　2017 年 3 月 5 日召開的十二屆全國人大五次會議上，國務院總理李克強在政府工作 報告中提出，要推動內(nèi)地與港澳深化合作，研究制定粵港澳大灣區(qū)城市群發(fā)展規(guī)劃，發(fā) 揮港澳獨特優(yōu)勢，提升在國家經(jīng)濟發(fā)展和對外開放中的地位與功能。粵港澳大灣區(qū)地區(qū) 包括廣州、佛山、肇慶、深圳、東莞、惠州、珠海、中山、江門 9 市和香港、澳門兩個 特別行政區(qū)形成的城市群。

　　一線城市及強二線城市北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京，以上城市由于長期 被限購，需求未能完全釋放，存在缺口，安全邊際較高；其次，由于長期執(zhí)行限購政策， 限購政策效力有被弱化的跡象；第三，資源方面，以上城市是中國發(fā)展最好的城市，醫(yī)院、學校等硬件配套設施齊全，資源優(yōu)勢較大。