10日，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，受還債壓力和監(jiān)管壓力影響，11月上旬，房企融資需求井噴，僅11月上旬，房企便境外、境內(nèi)發(fā)布近600億元融資計(jì)劃，刷新年內(nèi)記錄。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，2020年房企整體融資金額刷新歷史記錄。從近期來(lái)看，市場(chǎng)傳聞房企融資收緊，房企擔(dān)憂未來(lái)銷售壓力，為了應(yīng)對(duì)即將到來(lái)的市場(chǎng)變化，加快儲(chǔ)備資金，盡量大額度融資。

　　公開(kāi)信息顯示，11月10日，據(jù)上交所信息披露，深圳市龍光控股有限公司擬發(fā)行小公募債，金額為85億元，債券發(fā)行期限不超過(guò)10年（含10年），可以為單一品種或數(shù)個(gè)不同的品種。同日，萬(wàn)科公告稱將面向合格投資者公開(kāi)發(fā)行公司債券（第四期）發(fā)行規(guī)模不超過(guò) 19.81 億元。

　　而在9日，據(jù)上交所披露，申萬(wàn)宏源-融創(chuàng)集團(tuán)應(yīng)收賬款資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃ABS已獲上交所受理，擬發(fā)行金額10億元。同日，廣州合景控股集團(tuán)有限公司公告披露，擬面向合格投資者公開(kāi)發(fā)行公司債券，發(fā)行規(guī)模不超過(guò)17億元；華發(fā)股份擬發(fā)行5年期的24.2億元公司債券。6日，碧桂園幾乎發(fā)布小公募債，擬發(fā)行金額139億元；4日，中海發(fā)布公告稱，擬發(fā)行24億元的債券；3日，綠地控股公告稱計(jì)劃發(fā)布小公募債，擬發(fā)行金額180億元，期限不超過(guò)7年。

　　貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩表示，9-10月已連續(xù)兩月發(fā)債規(guī)模不及到期債務(wù)規(guī)模，房企短期資金流動(dòng)性壓力上升。而11月，迎來(lái)年內(nèi)最大到期債務(wù)規(guī)模1071億元。這意味著，房企必須加大融資力度還債。

　　用于還債，這是眾多房企發(fā)債的主要目的。龍光控股公告顯示，債券發(fā)行擬用于償還到期或行權(quán)公司債券本金及當(dāng)期利息。華發(fā)集團(tuán)、合景控股也表示，擬全部用于償還公司債券回售。綠地控股則表示，計(jì)劃償還需于2020年12月10日兌付的，發(fā)行金額共100億元債券，擬使用募集資金償還金額94.13億元；同時(shí)償還2021年1月21日兌付的發(fā)行金額為100億元債券，擬使用募集資金償還金額85.87億元。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員王若辰表示，還債壓力增長(zhǎng)下，為進(jìn)一步降低負(fù)債，房企存貨增速明顯收窄。2020年三季度，超大房企、大型房企、中型房企存貨同比增速分別為12%、4%、-0.7%。超大房企和大型房企存貨同比增速均明顯收窄；而中型房企則繼續(xù)保持負(fù)增長(zhǎng)。這意味著，在監(jiān)管進(jìn)一步升級(jí)，未來(lái)形勢(shì)整體不明朗下，房企開(kāi)始明顯減緩擴(kuò)張力度。（記者 梁倩）

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