今年1月初，相比去年12月初，共計有9家銀行下調房貸利率，其中，7家銀行一致降至9.3折優惠。首套房最低9.3折取代9.5折成為深圳優惠利率主流。業內人士認為，9折優惠將是多數國有銀行放貸底線。

　　四大銀行房貸利率最低9.3折

　　據融360監測數據顯示，去年12月初，深圳房貸市場變動較大，多家銀行下調房貸利率，9.5折為利率主流。今年1月初，相比去年12月初，共計有9家銀行下調房貸利率，其中，7家銀行一致降至9.3折優惠。首套房最低9.3折取代9.5折成為深圳優惠利率主流。

　　據融360統計，7家9.3折銀行中，國有銀行較為突出，工商銀行、農業銀行、建設銀行、中國銀行之前皆為9.5折。光大銀行、招商銀行也從9.5折降至9.3折，中信銀行由最低9.4下調至9.3折。另外兩家下調利率的銀行，郵儲銀行由首套房9.5折下調至9.2折，要求優質客戶。興業銀行上周由基準利率下調至9.5折。

　　據了解，從優惠附加條件來看，提供9.3折優惠中，僅中國銀行一家未設準入門檻。農業銀行對二手房房齡要求最多30年；建設銀行要求二手房貸款年限加房齡不超過45年，二手房首套貸款100萬元以上利率最低9.3折；光大銀行要求二手房樓齡和貸款年限不超過40年，并需預存3個月月供一年，才享有9.3折利率。工商銀行僅對合作中介和樓盤的首套房利率享最低優惠9.3折。

　　9折優惠或是多數銀行放貸底線

　　一家銀行個貸經理分析說，房貸平均利率下行是大勢所趨，但由于銀行資金成本整體過高，因此房貸利率優惠重返7折時代概率極小，且大規模出現8.5折優惠可能性也較小。預計，在優惠幅度上，9折優惠將是多數國有銀行放貸底線，外資銀行除外。而且隨著央行降息，此底線會進一步上移。

　　業內人士認為，去年11月央行信貸額度超預期投放，顯示其解決貸款需求低迷的迫切心態。央行春節前或進行一次降準操作。