從2014開年冷淡行情的措手不及，到限購松綁、930房貸新政和新一輪降息周期開啟后，房地產年終出現短暫翹尾行情。波云詭譎的市場，2015年房地產將走向何方？《東地產財經周刊》提供2015十大地產預言供大家分享。

　　1、不動產價格“不動”了

　　數據顯示，2014年12月份全國100個城市新建住宅平均價格為10542元/平方米，環比、同比繼續下跌。其中環比下跌0.44%，連續8個月下跌，且跌幅擴大了0.06個百分點。同比下跌的城市有85個，比上個月增加了3個。下跌幅度也有所擴大，達到了2.69%，接近九成的城市房價跌回了一年前。

　　2014年以來，政府一系列救市措施如取消限購、放開公積金貸款、房貸解禁、定向降準、以及全面降息之后，11月份市場短暫回調。但從12月份的數據來看，市場并沒有出現反彈，而只是短暫效應的反應。

　　從未來中國預期的經濟增速走向來看，由于持續的經濟結構調整，經濟基本面有下行壓力，經濟增速已經由高速增長轉為中速增長。屆時，盡管貨幣政策會定向寬松適度刺激宏觀經濟，樓市也會帶來客觀上的政策利好，但是，大多數城市的樓市仍然會面臨去庫存的壓力，我們預計2015年房地產市場價格將維持平價跑量的特征，市場趨向平穩。

　　2、政策托底住房消費

　　2014年10月29日，國務院總理李克強主持召開國務院常務會議，要求重點推進住房等六大領域消費。在穩定住房消費方面，加強保障房建設，放寬提取公積金支付房租條件。會議明確“穩定住房消費”的說法，標志著2011年以來持續緊縮的房地產調控終于明確定調要“穩定”。同時也將住房定性為“消費”，是滿足基本居住需求，對于把住房作為投機投資的行為，同樣不鼓勵。

　　此外，中國社科院12月26日發布《中國住房發展報告》，建議政策“引導市場預期、穩定住房消費”。至于刺激到什么程度和怎么刺激，是根據宏觀經濟和房地產形勢的發展，采取必要的措施。最重要的是，合理引導市場預期。

　　政策的導向加上市場的呼吁，我們預計，2015年，限購、公積金、稅費、利率以及融資政策均有望在2014年寬松的基礎上進一步落地。但制約成交回暖的根源在于信貸和流動性的持續緊縮，因此降息周期開啟后首套房貸利率下行將是2015年政策的最大看點。

　　3、1萬家中小房企年內消失

　　數據顯示，截至2014年12月18日，2014年年內，房地產行業并購標的交易達245宗，總價值為1210億元，同比增長幅度約為80%。隨著并購大潮的來臨，房地產行業進入“下半場”已經成為共識，房地產行業正在向“強者恒強”的方向發展，行業集中度將明顯提升。

　　2014年，房企倒閉潮在全國各地愈演愈烈，部分中小房企、專業化程度較差的房企永遠退出歷史舞臺。我們預計2015年，中國8萬家房地產開發商將面臨一次徹底洗牌，房企資金鏈斷裂的現象將會更為頻繁地發生，將有一萬家中小房企在年內消失。