中國(guó)指數(shù)研究院1月19日發(fā)布《第3期中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)資訊監(jiān)測(cè)報(bào)告》受樓市庫存壓力及短期盤整影響，本周政府推地和企業(yè)拿地步調(diào)均略有放緩，龍頭房企成為拿地主力。本周重點(diǎn)監(jiān)測(cè)房企共拿地12宗，較上周減少3宗，總出讓金降至118億元。1月16日，禹洲地產(chǎn)在萬科和中駿的夾擊中突出重圍，以27.4億元奪得廈門集美地塊，榮登本周房企拿地金額榜首；同日，恒大以81.61%的高溢價(jià)拿下鄭州一宗住宅用地。本周監(jiān)測(cè)的拿地企業(yè)有首創(chuàng)置業(yè)、萬科、榮盛發(fā)展、海爾地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、禹洲地產(chǎn)、龍湖首開聯(lián)合體和恒大地產(chǎn)等。

　　中指觀點(diǎn)

　　受樓市庫存壓力及短期盤整影響，第3周政府推地和企業(yè)拿地步調(diào)均略有放緩，龍頭房企成為拿地主力。本周重點(diǎn)監(jiān)測(cè)房企共拿地12宗，較上周減少3宗，總出讓金降至118億元。1月16日，禹洲地產(chǎn)在萬科和中駿的夾擊中突出重圍，以27.4億元奪得廈門集美地塊，榮登本周房企拿地金額榜首；同日，恒大以81.61%的高溢價(jià)拿下鄭州一宗住宅用地。本周監(jiān)測(cè)的拿地企業(yè)有首創(chuàng)置業(yè)、萬科、榮盛發(fā)展、海爾地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、禹洲地產(chǎn)、龍湖首開聯(lián)合體和恒大地產(chǎn)等。

　　與上周相比，本周品牌房企融資力度明顯加大，共有9筆融資動(dòng)作，總?cè)谫Y額高達(dá)553.16億元。

　　一．土地儲(chǔ)備

　　1.首創(chuàng)成都急拿地，10.4億元入手錦江一宗商住地

　　1月12日，成都市國(guó)土局以拍賣方式出讓錦江區(qū)成龍街道華新社區(qū)1、4組及村屬集體地塊，經(jīng)過激烈競(jìng)拍，最終，首創(chuàng)置業(yè)成都公司重慶首匯置業(yè)有限公司以722.67萬元/畝成交，成交總價(jià)10.37億元，樓面價(jià)5420元/平方米，溢價(jià)率29.05%。

　　錦江區(qū)嬌子立交以南，成龍路以西地塊原定于2014年12月29日登臺(tái)的地塊，因?yàn)檠悠谒�以跨年。該地位于川師板塊，用地面積是95662.95平方米，土地用途是住宅兼容商業(yè)，容積率是不大于19.13萬平方米，起拍價(jià)是560萬元/畝，最終以722.67萬元/畝成交，成交總價(jià)10.37億元，樓面價(jià)5420元/平方米，溢價(jià)率是29.05%

　　但是，該地塊的硬傷也不容忽視，西側(cè)緊鄰加油、氣站，與三環(huán)路僅有幾十米的綠化帶相隔，地塊將面臨噪音困擾。這塊宗地的拍賣延續(xù)了8日首拍時(shí)的激烈競(jìng)拍，包括保利、中海、合景泰富、首創(chuàng)、朗詩等多家房企競(jìng)拍，最終，經(jīng)過多輪舉牌后，首創(chuàng)擊退中海拿下該地塊。

　　2.萬科12億元摘杭州良渚地塊

　　杭州余杭1月12日迎來今年首場(chǎng)土拍，推出余政儲(chǔ)出〔2015〕50號(hào)地塊。不過該地塊僅浙江萬科南都一家報(bào)名，以底價(jià)約12.1億元直接成交，折合樓面價(jià)4848元/平方米。

　　出讓文件顯示，該商住用地地塊位于良渚新城，地處萬科良渚文化村?未來城西南側(cè)，東至立新路、南至古墩路、西至良渚大道、北至玉鳥路。地塊出讓面積9.98萬平方米，容積率2.5，建筑面積24.95萬平方米。

　　該地塊曾于2014年6月掛牌，起價(jià)為5448元/平方米，后因故撤銷。此次出讓，政府方面降低了掛牌價(jià)，起價(jià)即為4848元/平方米，比原先掛牌價(jià)格低了600元/平方米。

　　3.榮盛發(fā)展再購(gòu)入河北廊坊兩宗地，總面積超12萬方

　　1月13日，榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司發(fā)布公告稱，公司購(gòu)入廊坊香河縣兩地塊土地使用權(quán)。共120565.43平方米，總價(jià)25360萬元。

　　具體情況為，廊坊香河縣2014-161號(hào)地塊位于河北省廊坊香河縣規(guī)劃N7路南側(cè)，規(guī)劃路西側(cè)，該地塊出讓面積55,138.4平方米。容積率＞1.3且≤2.5，綠地率≥30%。土地用途為居住用地，居住用地期限70年。起始價(jià)11471.88萬元，成交價(jià)11600萬元。

　　廊坊香河縣2014-162號(hào)地塊位于河北省廊坊香河縣規(guī)劃N7路南側(cè)，規(guī)劃路西側(cè)，該地塊出讓面積65,427.03平方米。容積率＞1.3且≤2.5，綠地率≥30%。土地用途為居住用地，居住用地期限70年。起始價(jià)13612.02萬元，成交價(jià)13760萬元。

　　4.海爾23.8億包攬3宗商住地，濟(jì)南13宗地底價(jià)成交

　　1月14日下午，濟(jì)南于去年年末掛牌出讓的13宗土地掛牌截止，13宗土地全部底價(jià)成交。

　　海爾旗下房地產(chǎn)公司，即山東海智房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，斥資23.8億元包攬北湖片區(qū)核心區(qū)3宗商住混用地。

　　其中，地塊一為天橋區(qū)北湖片區(qū)核心區(qū)B-1地塊，用地面積6.1萬平方米，折合樓面價(jià)2495元/平方米；

　　地塊二為天橋區(qū)北湖片區(qū)核心區(qū)B-2地塊，用地面積3.76萬平方米，折合樓面價(jià)2615元/平方米；

　　地塊三為天橋區(qū)北湖片區(qū)核心區(qū)B-3地塊，用地面積9.83萬平方米，折合樓面價(jià)2566元/平方米。

　　5.濟(jì)南47億成交11宗地，中海20.5億元拿下兩宗宅地

　　1月15日，濟(jì)南再有12宗地掛牌截止，最終11宗以47.3億成交，剩下1宗中止掛牌。

　　成交的11宗地中，只有位于歷下區(qū)轉(zhuǎn)山西路西側(cè)的兩宗土地為競(jìng)價(jià)成交。其余9宗地則均為底價(jià)成交，其中中海地產(chǎn)以20.5億拿下華山片區(qū)2宗居住用地，合計(jì)土地面積30萬平方米。

　　中海地產(chǎn)拿下的兩宗地塊編號(hào)分別為2014-G117和2014-G118，均位于華山片區(qū)二環(huán)北路南側(cè)，土地用途為住宅用地。

　　6.擊敗萬科中駿，禹洲27.4億元奪下廈門集美地塊

　　1月16日上午，廈門土地市場(chǎng)公開出讓一宗地，該地塊位于集美杏林北路與杏錦路交叉口南側(cè)的J2014P03商住地塊，地塊總建筑面積達(dá)30.52萬平方米，起拍總價(jià)為20億元，起拍樓面價(jià)為6554元/平方米。

　　該地塊位于集美區(qū)，土地用途規(guī)劃為城鎮(zhèn)住宅、商務(wù)金融用地、批發(fā)零售用地，土地面積7.01萬平方米。

　　最終經(jīng)過多輪舉牌后，在萬科及中駿的纏斗中，禹洲以總價(jià)27.4億元競(jìng)得該地塊，成交樓面價(jià)8979元/平方米，溢價(jià)率37%。

　　7.北京87億成交三宗地，龍湖首開聯(lián)合體獲東壩地塊

　　1月16日，北京公開出讓3宗地塊，分別位于朝陽區(qū)、通州區(qū)及豐臺(tái)區(qū)，建設(shè)土地面積約11.36萬平方米。最終，三宗地塊均成功出讓，土地總價(jià)達(dá)86.75億元。

　　出讓的地塊中，最受房企關(guān)注的是朝陽區(qū)東壩南區(qū)1106-692、634、693地塊，建設(shè)用地面積為4.65萬平方米，用途為二類居住、基礎(chǔ)教育用地，規(guī)劃建筑面積為6.83萬平方米，其中基礎(chǔ)教育用地面積占1.94萬平方米。地塊起始價(jià)為7.91億元。此外，地塊需配建2.15萬平方米自住房，均價(jià)2.2萬元/平方米。

　　截至網(wǎng)上報(bào)價(jià)結(jié)束，東壩南區(qū)地塊共獲得了8次網(wǎng)上報(bào)價(jià)。最終，地塊被龍湖和首開聯(lián)合體以總價(jià)11.25億元獲得，平均商品房住宅部分樓面價(jià)3.2萬元/平方米，溢價(jià)率達(dá)42%。

　　8.恒大溢價(jià)81.6%摘得鄭州高新區(qū)新地王

　　1月16日上午，鄭州市高新區(qū)在網(wǎng)上掛牌出讓四塊國(guó)有土地，總成交面積166289.22平方米，約合249畝，成交金額12.3858億元。

　　四塊地中，有三塊土地均以起始價(jià)成交，而鄭政出〔2014〕154號(hào)以9.6133億元的成交價(jià)被恒大地產(chǎn)集團(tuán)鄭州有限公司競(jìng)得，每畝約合728.28萬元，樓面價(jià)3121.18元/平，溢價(jià)率81.6%。

　　尤為值得注意的鄭政出〔2014〕154號(hào)新“地王”位于高新區(qū)月季街南、垂柳路西、芍藥路東，132畝的住宅用地，地塊容積率大于1，小于3.5。該地塊起始價(jià)52933萬元，加價(jià)幅度為200萬元。其中，需要配建不低于30800.16㎡的保障房，約合46.2畝，套型面積控制在60㎡以內(nèi)。