1月20日，廣州市房管局發(fā)布2014年12月市場運營報告。數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的一個月，廣州新房網(wǎng)簽105萬平方米，達(dá)到年內(nèi)峰值，均價14834元/平。去年，全市新房網(wǎng)簽面積為836萬平，網(wǎng)簽金額1260億元，折合均價15075元/平，比2014年上漲15%，再創(chuàng)歷史新高。房價真的要起飛了嗎？

　　開發(fā)商準(zhǔn)備過年后漲價

　　近日，有開發(fā)商負(fù)責(zé)人在接受鳳凰采訪時表示，2015年準(zhǔn)備漲價，一方面是對廣州樓市的樂觀估計，認(rèn)為今年廣州樓市將會上揚，而去年有很多消費者處于觀望，現(xiàn)在很多人都看明樓市了，今年觀望情緒會少很多。另外，多個地王項目會陸續(xù)入市，不管是地段、綜合條件，地價，都有信心預(yù)計，有這些大盤的推動，2015年的樓市將更加樂觀。

　　據(jù)統(tǒng)計今年將有13個貴價地項目將陸續(xù)推出市場或加推新貨，是近年來最多貴價地項目集中上市的一年。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這些貴價地項目或有地段優(yōu)勢，或有產(chǎn)品及品牌優(yōu)勢，且不論其售價會否“親民”，但單從地價來看，這些項目齊齊上市，恐將令廣州樓價再呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲。這也正印證了開發(fā)商漲價的想法。

　　今年元旦樓市優(yōu)惠就已經(jīng)大幅度縮水，對此，房地產(chǎn)專家韓世同對鳳凰房產(chǎn)表示，由于目前市場庫存壓力仍然比較大，開發(fā)商不應(yīng)過度減少優(yōu)惠提升價格，否則將重新陷入有價無市的局面，對市場整體發(fā)展不利。

　　有專家預(yù)測房價將上漲10%

　　對于今年樓市走向如何，專家的看法也不一致。

　　方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志在接受鳳凰房產(chǎn)采訪時表示，房地產(chǎn)調(diào)控的壓力越來越小，復(fù)蘇的機(jī)遇已經(jīng)出現(xiàn)，他看好2015年的房地產(chǎn)市場，認(rèn)為3月份樓市將重回正軌。樓市庫存將會進(jìn)一步的降低，預(yù)計2015年廣州整體房價將會上漲10%左右。南沙可能上漲幅度稍大，中心城區(qū)由于配套完善，價格將會堅挺。

　　而廣州中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜則預(yù)計春節(jié)前還有最后一波銷售的小高潮，將會體現(xiàn)為量價齊漲的局面，但是幅度不會太大。他認(rèn)為或許到2016年才是這些“地王”項目最好的市場環(huán)境。當(dāng)前廣州樓市庫存量依然很大，尤其是南沙、蘿崗這些周邊板塊，而這些板塊又剛好是剛性需求最集中的地方，剛需產(chǎn)品競爭激烈，在供大于求的市場環(huán)境下，房價難以上漲。

　　近五成購房者看好房價上漲

　　近日，中國購房者信心指數(shù)發(fā)布最新調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在“930”新政及央行降息等一系列政策利好刺激下，市場回暖趨勢明顯，因而看好樓市價格上升的受訪者比例較上季度大幅上升7個百分點，占比47%。

　　2014年第四季度一線城市的購房者信心指數(shù)回升明顯。去年購買了2套房子的李先生表示，經(jīng)濟(jì)上漲的情況下，看好房價上漲，尤其是荔灣和白云，市區(qū)的價格洼地值得投資。