新年伊始，在其他一線城市房貸政策繼續(xù)放寬的情況下，深圳的房貸市場卻出現(xiàn)“異象”。融360最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周（1月12日-16日），深圳建設(shè)銀行和招商銀行上調(diào)首套房貸款利率，使得深圳房貸利率下行的趨勢中止。

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　　一、2家銀行上調(diào)房貸利率

　　元旦假期過后，融360曾對深圳房貸市場進(jìn)行了一次全面的調(diào)查。結(jié)果顯示，深圳僅北京銀行一家下調(diào)房貸利率。雖然其他銀行在優(yōu)惠利率附加條件上較去年12月有所松綁，但深圳房貸利率下行趨勢明顯放緩。

　　時(shí)隔一周，招商銀行及建設(shè)銀行雙雙將利率由9.3折上調(diào)至9.5折，除這兩家銀行以外，據(jù)融360了解，深圳的其他銀行房貸政策暫無變化，但是有多位業(yè)內(nèi)人士表示，這兩家銀行此次上調(diào)房貸利率僅是一個(gè)開始，后續(xù)會有更多的銀行跟進(jìn)，深圳地區(qū)房貸市場的風(fēng)向標(biāo)是否就此改變，仍有待觀察。

　　在放款時(shí)間方面，深圳大多數(shù)銀行貸款額度充足，普遍能在1個(gè)月左右放款，但是有兩家銀行放款較為緩慢，工商銀行及興業(yè)銀行的信貸經(jīng)理表示，目前放款時(shí)間在2個(gè)月左右。

　　二、10大最低利率銀行排行：附加條件寬松

　　上周，在深圳10大最低利率銀行中，匯豐銀行利率最低，其次為郵儲銀行及北京銀行的9.2折。

　　在這10家銀行中，匯豐銀行及建設(shè)銀行都對貸款額有明確規(guī)定；郵儲銀行對客戶資質(zhì)有要求；工商銀行僅為合作中介及合作樓盤提供折扣利率；光大銀行則規(guī)定客戶存3個(gè)月月供1年，可享折扣利率。剩余的5家銀行中，北京銀行和中信銀行僅對二手房房齡有所限制，農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行及招商銀行則完全不設(shè)限，相比去年年底，優(yōu)惠政策大為放寬。

　　三、首套及二套利率分布：提供9.5折的銀行數(shù)量最多

　　在首套房利率分布方面，上周，在融360所監(jiān)測的25家銀行中，有1家銀行提供8.8折利率，2家銀行提供9.2折優(yōu)惠，5家銀行提供9.3折優(yōu)惠，提供9.5折利率的銀行有6家，提供9.7折利率的銀行有1家，提供基準(zhǔn)利率的銀行有3家。此外，還有3家銀行提供基準(zhǔn)以上利率，最高上浮30%。

　　二套房方面，上周，在25家銀行中，提供基準(zhǔn)利率上浮10%的銀行有19家，提供基準(zhǔn)利率上浮30%的銀行有2家，停貸銀行有4家。

　　四、佳兆業(yè)事件發(fā)酵沖擊深圳樓市

　　上周，佳兆業(yè)繼續(xù)發(fā)酵，并波及深圳樓市。近日，深圳多家房企的2萬余套房源被管理局鎖定，一時(shí)間，各種猜疑四起，業(yè)內(nèi)人心惶惶。

　　對于房源“被管理局鎖定”這樣一種情況，深圳市房管局負(fù)責(zé)人表示可能是由以下原因所造成：一是開發(fā)商涉及債務(wù)問題，而被司法部門鎖定；另一種情況是牽涉貪腐問題，開發(fā)商具有連帶責(zé)任，紀(jì)檢部門要求國土局對開發(fā)商財(cái)產(chǎn)進(jìn)行鎖定。但是不管是何原因，近期2萬多套房源被鎖定一定會對深圳樓市產(chǎn)生極大的沖擊。融360分析師袁媛認(rèn)為，上周深圳房貸市場風(fēng)向急轉(zhuǎn)，與此次深圳房企風(fēng)波不無關(guān)系。在問題尚未徹底解決之前，深圳各大銀行對房貸業(yè)務(wù)的態(tài)度會變得更加審慎，房貸政策收緊或?qū)е路抠J利率繼續(xù)上揚(yáng)。