1月23日,北京兩會召開,房地產政策走向成為關注焦點,而一些此前懸而未決的政策也得到了部分解答。其中北京限購是否放開、自住房政策如何完善以及不動產登記將怎樣實施成為了熱議的話題。

　　限購

　　北京限購不會放開

　　自去年年中開始,全國三十余城市相繼對限購“解禁”。目前,僅有北上廣深和三亞五個城市仍在執行住房限購政策。此前也有一些業內人士指出,即使是現在仍在執行限購的城市,其政策也在悄然放寬。不過,在北京兩會期間,北京市副市長陳剛再度明確:北京的房價正理性回歸,取消限購暫不在考慮范圍內。

　　1月23日,陳剛在參加市十四屆人大三次會議豐臺小組的討論上指出,因為銷售資金回籠速度慢,一些開發商的資金確實有困難。但是只要是適度降價,還是有銷量的。以此來看,讓房企以價換量依然是政府調控的主要思路。

　　不過,不少房企以及房地產業內人士也一直在呼吁部分放開限購。比如北京市政協委員、萬科集團高級副總裁毛大慶就建議,北京應該嘗試放開售價為5萬元/平方米住宅的價格管制。

　　毛大慶在一份提案中表示,去年北京樓市在成交金額下滑17%的情況下,土地出讓金卻不降反升,以1893億元創歷史新高。去年北京住宅樓面價逼近樓市成交均價,考慮到北京同期出讓的自住型商品房地塊,未來北京五環路周邊的新項目,預售價格至少將達到6萬元/平方米才可以滿足開發商基本的成本及利潤。

　　亞豪機構市場總監郭毅也認為,從長遠來看,未來的大趨勢肯定是放寬限購的。從明年的市場狀況分析,放寬高端已經迫在眉睫。“目前來說,房企的土地收入和前期成本都會壓在銷售上。政策上高端如果不放開,同樣也會影響房企的資金回流,進而影響到土地出讓。而且從控制人口的角度來講,高端房限購意義不大。”

　　不動產統一登記

　　7部門組成不動產統一登記聯席會

　　自提出以來就一直是社會關注的焦點。1月26日,列席市人代會的市國土資源局局長魏成林透露,北京的不動產統一登記今年將完成市區兩級不動產登記機構職責的整合。不過機構設置的最終方案要待市委市政府最后審定。

　　國務院于去年年底公布《不動產登記暫行條例》將于今年3月1日起施行。而魏成林也表示,目前北京已成立了不動產統一登記聯席會議。據了解,該聯席會議由市編辦、市國土局、市住建委、市農委、市園林綠化局、市法制辦、市農經辦等7個部門和單位組成,市國土局為聯席會議牽頭單位。召集人為主管副市長。

　　魏成林表示,不動產實行統一登記后會更加便民,將來新的房本就可能會實行“房地合一”。

　　不過對于不動產登記制度的出臺,業內人士的反應比較平靜。萬科集團高級副總裁毛大慶就認為,不動產登記對于樓市的影響較小。從目前的情況來看,并不會引發又一輪房產拋售。