蛇口劃入自貿(mào)區(qū)剛剛滿月，房?jī)r(jià)出現(xiàn)怎樣的變化？昨日，深圳商報(bào)記者在蛇口實(shí)地踩盤發(fā)現(xiàn)，盤源報(bào)價(jià)普遍上漲了10%~15%。中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，受益于政策和規(guī)劃紅利，蛇口自貿(mào)區(qū)“滿月”，平均漲幅9.4%。盡管蛇口房?jī)r(jià)短期存在補(bǔ)漲需求，但置業(yè)者仍要參考上海自貿(mào)區(qū)房?jī)r(jià)的走勢(shì)，規(guī)避過(guò)度炒作風(fēng)險(xiǎn)。

　　一新盤均價(jià)跳漲2000元

　　昨日，記者在蛇口踩盤了解到，這里的房?jī)r(jià)較一個(gè)月前，已經(jīng)悄然發(fā)生了變化。

　　四海公寓一套62平方米的兩房一廳，去年12月的報(bào)價(jià)為200萬(wàn)元，現(xiàn)在已經(jīng)到了230萬(wàn)元，漲幅15%；漢京峰景苑58平方米兩房?jī)蓮d的價(jià)格也從一個(gè)月前的250萬(wàn)元漲到280萬(wàn)元，上漲了11%；即便是房齡較老的招商路北住宅樓也有小幅上揚(yáng)，一套77平方米的三房，一個(gè)月前的價(jià)格為270萬(wàn)，現(xiàn)在漲了10萬(wàn)，漲幅4%。

　　據(jù)中原地產(chǎn)蛇口A區(qū)的業(yè)務(wù)人員反映，目前蛇口A區(qū)的盤源報(bào)價(jià)普遍上漲了10%~15%，投資客看盤的比重上升，來(lái)自羅湖和福田的訪客占了很大比重。蛇口C區(qū)雍景灣分行的業(yè)務(wù)人員亦表示，在蛇口加入自貿(mào)區(qū)消息傳出之后，訪客數(shù)量明顯增加，入市心態(tài)積極，但是客戶產(chǎn)生惜售心態(tài)，放盤價(jià)上升5%~10%。由于業(yè)主開(kāi)始出現(xiàn)觀望和惜售情緒，放盤也開(kāi)始減少，房源供不應(yīng)求的情況明顯出現(xiàn)。58同城和搜房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，一月份以來(lái)，蛇口房源開(kāi)始減少，但是價(jià)格有一成左右的上揚(yáng)。

　　根據(jù)深圳中原地產(chǎn)對(duì)蛇口二手住宅及商鋪的盤源數(shù)量統(tǒng)計(jì)，從2014年12月到2015年1月，業(yè)主放盤從12月份的472套減少到了1月份的310套，總計(jì)減少了162套，環(huán)比下降了34%。雖然盤源數(shù)據(jù)可能會(huì)受到年關(guān)將近，春節(jié)效應(yīng)的影響，但該數(shù)據(jù)還是比較精確地反映了業(yè)主開(kāi)始出現(xiàn)惜售心態(tài)，減少放盤的現(xiàn)象。就新盤而言，蛇口主力盤水灣1979也在自貿(mào)區(qū)成立后，均價(jià)立刻跳漲2000元。

　　受益于政策和規(guī)劃紅利

　　“自貿(mào)區(qū)的成立，為蛇口片區(qū)帶來(lái)了一次炒作的機(jī)會(huì)。而經(jīng)過(guò)我們的數(shù)據(jù)分析，可以看出目前蛇口的房?jī)r(jià)在短期內(nèi)的確對(duì)自貿(mào)區(qū)產(chǎn)生了較為正面的反應(yīng)。”深圳中原地產(chǎn)副總經(jīng)理賀曉麗如是說(shuō)。

　　中原地產(chǎn)認(rèn)為，自貿(mào)區(qū)在2014年底的設(shè)立，又為蛇口帶來(lái)了優(yōu)厚的政策紅利，為其城市更新推波助瀾。蛇口自貿(mào)區(qū)的創(chuàng)業(yè)基因加上制度革新將營(yíng)造優(yōu)越經(jīng)商環(huán)境，為市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)主體帶來(lái)業(yè)務(wù)開(kāi)展便利，吸引大量的產(chǎn)業(yè)前來(lái)蛇口發(fā)展。并且，在產(chǎn)業(yè)聚集到一定程度的時(shí)候，規(guī)模效應(yīng)的積極影響將逐漸深化，資源整合的效率逐漸提高，不斷吸入產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐的邊際需求，為蛇口帶來(lái)資金、人口、資本的長(zhǎng)期正向流入。