北京住房公積金政策放寬對(duì)樓市的刺激作用已初步顯現(xiàn)。相關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，在公積金貸款額度上調(diào)后一個(gè)月內(nèi)，北京公積金貸款成交量上漲5%，中小戶型住房去化速度明顯加快。

　　不過，在業(yè)內(nèi)人士看來，北京公積金貸款額度提高，雖有助于使剛需購房者長期受益，但仍然存在120萬最高貸款額申請(qǐng)難等落地問題。與此同時(shí)，因拉動(dòng)需求有限，公積金政策放寬對(duì)樓市成交的短期刺激作用將難以持續(xù)。

　　降利率、增額度去年北京公積金政策連調(diào)5次

　　去年以來，受樓市下行影響，各地公積金政策步入頻繁調(diào)整期。一向嚴(yán)格收緊購房政策的北京也加入此陣營，據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道梳理，僅去年一年，北京針對(duì)公積金的調(diào)整次數(shù)便達(dá)到五次。

　　2014年4月1日，提高公積金貸款公式中最低生活保障金金額；6月20日，調(diào)整公積金年度繳存上下限和繳存比例；6月30日，放寬公積金貸款二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；11月22日，將公積金貸款利率下調(diào)0.25%；12月31日，上調(diào)90平米以下首套自住住房貸款最高額度至120萬元。

　　“公積金政策的調(diào)整從未這么頻繁。”亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)表示，從一系列公積金政策看來，“扶持剛需客群”已經(jīng)成為北京房地產(chǎn)調(diào)控的主要方向，未來政策層面將繼續(xù)保持寬松。

　　在上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)看來，這一系列公積金政策的放寬，與目前房地產(chǎn)‘救市’的市場導(dǎo)向相吻合。“盤活各地公積金資源，已經(jīng)成為緩解商業(yè)銀行信貸壓力、刺激住房消費(fèi)入市的手段之一。”

　　公積金貸款成交量上漲剛需購房者加速入市

　　受北京公積金降息、額度上調(diào)至120萬等政策利好影響，年初選擇使用公積金貸款的購房者占比環(huán)比增多。“偉嘉安捷”提供數(shù)據(jù)顯示，與去年12月相比，1月北京公積金貸款成交量提升了5%。該機(jī)構(gòu)預(yù)測，貸款需求將在下個(gè)月繼續(xù)釋放。

　　北京1月樓市的成交情況，也佐證了公積金政策放寬刺激作用的顯現(xiàn)。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，1月份北京成交價(jià)在25000元/平米以下的新建住宅，在總成交中占比環(huán)比增加6個(gè)百分點(diǎn)，且低于90平米的小戶型住房成交明顯上升。

　　“北京調(diào)整首套房公積金貸款最高額度，直接刺激了1月份90平米及以下戶型市場成交量的走高。”偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析，剛需人群觀望心理正逐步消散，開始加速進(jìn)入新房市場。

　　胡景暉認(rèn)為，公積金政策的放寬對(duì)二手房市場也產(chǎn)生了影響。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院測算，1月份北京90平米以下二手住宅成交占比達(dá)73.60%，在過去六個(gè)月中處于高點(diǎn)。

　　業(yè)內(nèi)：刺激成交難持續(xù)貸款最高額度申請(qǐng)有門檻

　　受公積金政策放寬影響，雖然剛需購房者入市積極性有所提升，但不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一刺激作用并不會(huì)長時(shí)間延續(xù)。

　　“上調(diào)公積金貸款額度對(duì)市場的刺激是短期的。”郭毅分析，公積金短期拉動(dòng)的購房需求有限，更多是原本計(jì)劃購房的客群享受到了政策利好。“原本短期內(nèi)不考慮購房的客群，在這一政策出臺(tái)后匆忙購房，這種情況比較少。”

　　不過，郭毅認(rèn)為，公積金貸款額度的提高，確實(shí)降低了剛需人群購房成本，對(duì)房地產(chǎn)市場的利好效果將是長期的。

　　嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為，并不是所有人都能夠獲得120萬元的公積金最高貸款額度，而這一落地難題也會(huì)影響其對(duì)剛需市場的支持效力。

　　“這一公積金新政實(shí)際上仍然存在很多門檻。”嚴(yán)躍進(jìn)舉例稱，在住房公積金貸款的申請(qǐng)過程中，有些要與房企具體項(xiàng)目掛鉤，而更常見的則可能因繳存年限、個(gè)人收入等因素降低實(shí)際的貸款申請(qǐng)額度。