2月5日，位于大興南六環外的北京城建·北京密碼開盤，拉開了2月份新盤入市的序幕。

　　春節放假前，開發商迎來最后沖刺一把的時機。2月5日，位于大興南六環外的北京城建·北京密碼終于開盤銷售，掀開2月北京新盤銷售的序幕。記者綜合亞豪機構等數據了解到，2月北京共10個新盤將入市，其中如北京密碼這類的商住項目占了五成。

　　10個新盤中商住占半

　　“等了半年，終于開盤了，以為開盤都是周末，沒想到開發商選在周四，”北京城建·北京密碼的一位排號客戶昨日對記者如是說。

　　“這次開盤只推一棟樓，”北京密碼項目一位銷售人員對記者表示，項目一期是1號樓，共844套房源，為7層的精裝公寓，戶型為40-70平方米，層高4.5米，2016年底交房，均價約為17000元/平方米左右。

　　除了北京密碼外，2月北京還有豐臺區的中奧廣場·首站、平谷區的蜜碼空間、朝陽區常營常楹公元·自由派、昌平區的水晶嶼等項目預計入市。

　　“北向的低層房源是28000元/平方米起，”常楹公元·自由派的銷售人員告訴記者，項目目前在排卡，有較大的優惠，層高是3.3米，均價預計在33000元/平方米，但能否在春節前入市還不確定。記者了解到，去年常楹公元·自由就選在2月開盤，被視為節前開發商沖業績的代表。

　　“商住項目積極入市，由于不限購、小戶型、總價較低，銷售速度也較快，”亞豪機構副總經理任啟鑫如是說。

　　供應量處于全年最低點

　　記者了解到，除了商住項目外，蘇寧·尊悅大廈、中建·國際港、領秀慧谷等住宅項目也將在2月入市，但業內人士認為，樓市的推盤量和成交量都在逐漸下跌，開始進入了“年假”模式，開發商的賣房機會已經不多。

　　業內人士表示，北京外來人口集中，春節期間幾乎成為“空城”，歷年都幾乎沒有項目選在春節放假期間開盤，而春節所在月份也會成為全年入市數量最少的一個月份，雖然今年過年晚，開發商想搶在年前再賣一批項目，但今年的2月份也將成為全年供應的最低點。

　　“從去年12月下旬開始，每周的新盤成交都在下跌，我們預計2月的成交情況也會處在低位，”亞豪機構副總經理任啟鑫表示，要到春節之后的3月份開始，北京樓市才有希望逐漸進入供需兩旺的階段。