2月5日，首屆廣東省地產全行業領袖峰會在廣州舉辦。房地產業內大佬全聯房地產商會執行會長任志強、富力集團董事長李思廉、星河灣集團董事長黃文仔、頤和集團董事長何建梁等出席，共論2015年樓市大勢。

　　在峰會上，任志強發表了主題演講《新常態、新征途——2015年中國房地產市場走勢》。

　　任志強稱，雖然2015年經濟下行壓力仍大，仍有6億多平方米庫存積壓，房地產違約事件達到37起，但2015年房地產市場還是會回升，接近或者超過2013年。不過，要房價迅速上升則不太可能。

　　任志強說，要房價迅速上升是不太可能的，估計到明年4季度后，才有可能從負增長變成正增長，從底部回升到正增長。2016年后這個下行周期才算基本結束。

　　任志強當天演講觀點

　　房地產投資增速在下降

　　房地產投資確實下降了。2014年年初進入到個位數增長，今年仍然是個位數增長，不會增長，可能還會有所下降。如果我們的房地產投資下降一半，說明要影響GDP增長3—6年。

　　按照今年的情況看，還是一個下降的增長速度。其中一個原因土地。如果土地連續4年發展，沒有太大存量。去年數量巨大，大概是4萬2000億元，占到財政收入6—7%左右。開發商獲得的土地也不多，其中用于土地的支出不到10000億。如果房地產商手中持有的土地是負增長的，生產也會是負增長的，因為沒有那么大的生產能力和原材料。

　　真正影響市場的是利率

　　去年6月部分城市取消限購，11月取消限貸。去年8月份后，有10幾個城市開始回升，直到翹尾。4月份，已經對四大銀行提出要調整信貸政策，但是四大銀行沒有聽央行的，所以到9月30號，不得不出臺政策。這兩個問題解決后，才看到回升。如果我們的政策在4月份開始調整，全年的銷售可能會超過2013年。

　　真正影響市場的是信貸利率。2013年9月份，一些銀行基準利率，隨后變成上浮1.1和1.3倍，影響到居民的可支付能力。如果按0.7倍和1倍，差30萬。換句話說，開發商如果對200萬的房子降低了10萬左右，并沒有減少，因為購房者需要支付更多的貸款利率。

　　有可能再降一次息

　　從1月份數據看，樓市反彈沒有持續，情況并不是太良好。今年還可能出臺什么政策呢？

　　2008年提出房地產基金和個貸證券化，實際上只有一些試點，沒有鋪開，今年可能會有所舉動，有可能有兩到三個必須開始的。銀監會和證監會之間還在扯皮打架，到底誰管？如果物價持續走低，有可能再一次降息。

　　2015年銷售會逐漸回升

　　2016年樓市下行周期基本結束

　　2015年銷售會逐漸回升，大約接近2013年。

　　今年由于經濟形勢好轉，貨幣增長，會改變剛性需求，今年的銷售量可能會超過2013年。

　　房價增幅，第一個高峰期是2007年，達到一個巔峰。2007年10月，為防止過熱和防止膨脹，一系列緊縮導致2008出現低谷，2009年底4萬元和房產解凍政策，2010年年底達到增幅最高值。

　　從整個增幅變化可以看到，同比變化在去年9月份，開始出現回增。房價迅速上升是不太可能的，需要9—12個月的時間。

　　到明年的4季度后，才有可能從負增長變成正增長，從底部回升到正增長。2016年后這個下行周期算基本結束，這個時候才能讓市場基本走入一個基本的狀態。