和成交降溫相反，1月不少項(xiàng)目忙于漲價(jià)不亦樂乎。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，1月深圳市新房均價(jià)達(dá)26691元/㎡，環(huán)比上漲4%，創(chuàng)歷史新高。預(yù)計(jì)2015年央行仍會(huì)通過各種創(chuàng)新金融工具向市場注入流動(dòng)性，且不排除降準(zhǔn)或降息的可能性。資金面的寬松為樓市營造良好氛圍，房價(jià)上行空間依然存在。

　　新房價(jià)格補(bǔ)漲26691元/㎡創(chuàng)新高

　　1月深圳市新房均價(jià)達(dá)26691元/㎡，環(huán)比上漲4%，同比大幅上漲23%，刷新去年11月的記錄攀升至歷史最高點(diǎn)。

　　1月羅湖、南山和福田新房均價(jià)齊頭并進(jìn)，都在4.4萬/㎡以上，尤其是羅湖，在華潤銀湖藍(lán)山的拉動(dòng)下，以44739元/㎡的均價(jià)領(lǐng)跑各區(qū)，且該區(qū)在售的其余新盤如天璽1號、運(yùn)發(fā)御景蘭亭等也都在3萬/㎡以上。

　　福田均價(jià)44262元/㎡，除筆架山公館成交均價(jià)在3.88萬/㎡之外，其余各項(xiàng)目都高于4萬/㎡，目前在售的項(xiàng)目分布在香蜜湖、梅林和車公廟等片區(qū)。

　　南山均價(jià)44017元/㎡，目前在售樓盤主要集中在西麗、蛇口和前海等區(qū)域，西麗的4個(gè)在售樓盤均價(jià)在3.3-3.7萬/㎡之間，包括博林天瑞、天悅南灣等。蛇口豪宅聚集，如招商雙璽和水灣1979，均價(jià)分別為9.5萬/㎡和4.6萬/㎡，同時(shí)也有山海津這類剛需項(xiàng)目，成交均價(jià)2.4萬/㎡。

　　全市各個(gè)區(qū)域中，均價(jià)上漲最為顯著的當(dāng)屬龍華。2010年至今，龍華的房價(jià)在幾個(gè)標(biāo)志性項(xiàng)目的帶動(dòng)下節(jié)節(jié)攀升，并于2014年年底步入“3時(shí)代”。深圳中原預(yù)測，接下來一年中，中海錦城和星河傳奇兩個(gè)項(xiàng)目還將以互相競爭和扶持的關(guān)系繼續(xù)推助房價(jià)上漲，龍光旗下的金駿房地產(chǎn)競得的白石龍地王也給區(qū)域價(jià)格一定的想象空間。

　　業(yè)主報(bào)價(jià)上調(diào)二手房價(jià)再創(chuàng)新高

　　步入新年1月，受節(jié)日影響，市場熱度減退。1月全市二手備案成交量為8706套，成交面積為7.38萬平方米，居全年次高位。

　　不過在未來貨幣寬松及行政干預(yù)逐步退出的預(yù)期下，中原二手業(yè)主報(bào)價(jià)普遍上浮。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，報(bào)價(jià)指數(shù)在新年第2周突破30%臨界值，隨后連漲2周，月底報(bào)價(jià)指數(shù)達(dá)到31.6%的近9個(gè)月的新高。

　　房價(jià)方面，因房源報(bào)價(jià)的上調(diào)使得成交價(jià)格水漲船高，一月深圳全市二手均價(jià)創(chuàng)下33048元/平方米的歷史新高。

　　從全市各區(qū)領(lǐng)先指數(shù)指數(shù)變化情況來看，本月各區(qū)全線飄紅。具體來看，南山漲幅最高為2.7%，其中前海和蛇口劃定自貿(mào)區(qū)后，本月這兩個(gè)區(qū)域樣本樓盤均價(jià)分別上漲3.2%和2.0%；龍崗各板塊也全線飄紅，其中坂田大漲4.6%，拉高全區(qū)均價(jià)上漲2.5%；因地王效應(yīng)拉動(dòng)及片區(qū)日益成熟，龍華新房價(jià)格沖破3萬/m2，二手房價(jià)格也水漲船高，本月上漲1.6%；在福田的7個(gè)樣本板塊中，只有景田—香蜜湖板塊略微下跌，其余6個(gè)板塊漲幅均在2%左右；寶安中心區(qū)和西鄉(xiāng)板塊前期漲幅較大，近期漲幅縮小，僅為1%。

　　預(yù)計(jì)2015年央行仍會(huì)通過各種創(chuàng)新金融工具向市場注入流動(dòng)性，且不排除降準(zhǔn)或降息的可能性。資金面的寬松為樓市營造良好氛圍，房價(jià)上行空間依然存在。