和成交降溫相反，1月不少項目忙于漲價不亦樂乎。據數據顯示，1月深圳市新房均價達26691元/㎡，環比上漲4%，創歷史新高。預計2015年央行仍會通過各種創新金融工具向市場注入流動性，且不排除降準或降息的可能性。資金面的寬松為樓市營造良好氛圍，房價上行空間依然存在。

　　新房價格補漲26691元/㎡創新高

　　1月深圳市新房均價達26691元/㎡，環比上漲4%，同比大幅上漲23%，刷新去年11月的記錄攀升至歷史最高點。

　　1月羅湖、南山和福田新房均價齊頭并進，都在4.4萬/㎡以上，尤其是羅湖，在華潤銀湖藍山的拉動下，以44739元/㎡的均價領跑各區，且該區在售的其余新盤如天璽1號、運發御景蘭亭等也都在3萬/㎡以上。

　　福田均價44262元/㎡，除筆架山公館成交均價在3.88萬/㎡之外，其余各項目都高于4萬/㎡，目前在售的項目分布在香蜜湖、梅林和車公廟等片區。

　　南山均價44017元/㎡，目前在售樓盤主要集中在西麗、蛇口和前海等區域，西麗的4個在售樓盤均價在3.3-3.7萬/㎡之間，包括博林天瑞、天悅南灣等。蛇口豪宅聚集，如招商雙璽和水灣1979，均價分別為9.5萬/㎡和4.6萬/㎡，同時也有山海津這類剛需項目，成交均價2.4萬/㎡。

　　全市各個區域中，均價上漲最為顯著的當屬龍華。2010年至今，龍華的房價在幾個標志性項目的帶動下節節攀升，并于2014年年底步入“3時代”。深圳中原預測，接下來一年中，中海錦城和星河傳奇兩個項目還將以互相競爭和扶持的關系繼續推助房價上漲，龍光旗下的金駿房地產競得的白石龍地王也給區域價格一定的想象空間。

　　業主報價上調二手房價再創新高

　　步入新年1月，受節日影響，市場熱度減退。1月全市二手備案成交量為8706套，成交面積為7.38萬平方米，居全年次高位。

　　不過在未來貨幣寬松及行政干預逐步退出的預期下，中原二手業主報價普遍上浮。據數據顯示，報價指數在新年第2周突破30%臨界值，隨后連漲2周，月底報價指數達到31.6%的近9個月的新高。

　　房價方面，因房源報價的上調使得成交價格水漲船高，一月深圳全市二手均價創下33048元/平方米的歷史新高。

　　從全市各區領先指數指數變化情況來看，本月各區全線飄紅。具體來看，南山漲幅最高為2.7%，其中前海和蛇口劃定自貿區后，本月這兩個區域樣本樓盤均價分別上漲3.2%和2.0%；龍崗各板塊也全線飄紅，其中坂田大漲4.6%，拉高全區均價上漲2.5%；因地王效應拉動及片區日益成熟，龍華新房價格沖破3萬/m2，二手房價格也水漲船高，本月上漲1.6%；在福田的7個樣本板塊中，只有景田—香蜜湖板塊略微下跌，其余6個板塊漲幅均在2%左右；寶安中心區和西鄉板塊前期漲幅較大，近期漲幅縮小，僅為1%。

　　預計2015年央行仍會通過各種創新金融工具向市場注入流動性，且不排除降準或降息的可能性。資金面的寬松為樓市營造良好氛圍，房價上行空間依然存在。