在樓市不景氣的行業(yè)背景下，“營(yíng)改增”有望年內(nèi)推進(jìn)的消息傳開(kāi)，讓不少房企感到恐慌，這也使得即將推行的政策極有可能遭遇阻力。

　　上海新閔律師事務(wù)所高級(jí)合伙人劉福元在接受記者采訪時(shí)表示，由于目前稅率和抵扣項(xiàng)目尚不明朗，企業(yè)內(nèi)部經(jīng)營(yíng)管理情況不一，而上下游行業(yè)增值稅抵扣情況也不明朗，目前還很難判斷“營(yíng)改增”后房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)增減情況。

　　有分析認(rèn)為，由于房地產(chǎn)業(yè)增值稅稅率可能會(huì)偏高，而且土地成本不一定能抵扣，這些外在因素也極有可能增加企業(yè)稅收負(fù)擔(dān)。

　　房企面臨加稅風(fēng)險(xiǎn)

　　如果銷售不動(dòng)產(chǎn)由營(yíng)業(yè)稅改征增值稅，房地產(chǎn)企業(yè)在稅制改革初期將有可能面臨加稅風(fēng)險(xiǎn)。在銷售額一定的情況下，原先征收的營(yíng)業(yè)稅稅負(fù)穩(wěn)定，但“營(yíng)改增”之后，企業(yè)的稅負(fù)很大程度上取決于進(jìn)項(xiàng)稅額。

　　由于營(yíng)業(yè)稅不考慮購(gòu)進(jìn)貨物，房企原先對(duì)購(gòu)進(jìn)物品的票據(jù)管理存在松懈，但增值稅抵扣則有嚴(yán)格的抵扣鏈條，企業(yè)疏于對(duì)票據(jù)的管理極有可能造成進(jìn)項(xiàng)抵扣不足，使得稅負(fù)白白增加。某房企稅務(wù)總監(jiān)向記者表示，“營(yíng)改增”進(jìn)項(xiàng)抵扣不足可能是企業(yè)稅負(fù)增加的主要原因，比如建筑企業(yè)轉(zhuǎn)嫁成本、購(gòu)買原材料無(wú)法取得發(fā)票等。

　　而和房地產(chǎn)業(yè)緊密相關(guān)的建筑業(yè)和金融保險(xiǎn)業(yè)目前的稅率也沒(méi)有出臺(tái)，如果這兩個(gè)行業(yè)的稅率為6%，房地產(chǎn)業(yè)稅率為11%，也將減少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的進(jìn)項(xiàng)稅額。由于房地產(chǎn)業(yè)增值稅稅率可能會(huì)偏高，而土地成本不一定能抵扣，這些外在因素也極有可能增加企業(yè)稅收負(fù)擔(dān)。

　　某房企稅務(wù)總監(jiān)表示，對(duì)于一些已經(jīng)完工但銷售尚未結(jié)束的項(xiàng)目，或者持有型商業(yè)物業(yè)而言，此時(shí)已經(jīng)不可能取得原材料等進(jìn)項(xiàng)抵扣發(fā)票，而房屋的銷售合同已經(jīng)確定，這種情況下企業(yè)稅負(fù)將明顯加重，6%~7%才是比較合理的水平。