距離央行降息已經(jīng)一周時間，商業(yè)銀行的房貸利率以及利率折扣究竟發(fā)生了怎樣的變化？《證券日報》記者近日帶著疑問走訪了北京多家銀行。

　　記者發(fā)現(xiàn)，雖然基礎(chǔ)利率下調(diào)，但大部分銀行仍向貸款購房人提供了優(yōu)惠折扣，九折以上是目前各類銀行房貸利率優(yōu)惠的主流，個別銀行針對優(yōu)質(zhì)客戶或合作樓盤，可有八八折至九折的優(yōu)惠，但門檻相對較高。

　　某商業(yè)銀行個貸部負責人表示，此次降息后，他們接到了很多客戶咨詢房貸利率優(yōu)惠的電話，不少購房者覺得今年還會出現(xiàn)九折或更低的貸款折扣，想再觀望一下。

　　首套房優(yōu)惠幅度變化不大

　　央行決定自3月1日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率，連續(xù)兩次降息后，五年以上的貸款利率已經(jīng)跌到“6”字頭以下，五年以上的貸款利率調(diào)整為5.9%，創(chuàng)下近十年來的新低。這不僅引起了樓市各方不小的反應(yīng)，更激起了廣大購房者對市場的熱切關(guān)注。

　　記者近日走訪銀行獲悉，自央行宣布最新基準利率以來，目前各大銀行均已紛紛執(zhí)行，不過這僅僅針對3月1日以后新簽約的客戶。央行下調(diào)貸款基準利率后，各家銀行首套折扣并未取消。

　　春節(jié)之前，據(jù)本報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，工行B級以上的首套房客戶貸款利率可以享受九折優(yōu)惠，一般客戶可以享受九五折優(yōu)惠，降息之后，優(yōu)惠折扣沒有變化。

　　匯豐銀行的房貸最優(yōu)惠利率為八八折，不過該行對于此項優(yōu)惠有附加條件。降息之前，貸款金額為100萬元以上的客戶可享受該優(yōu)惠，降息之后，貸款金額在150萬元以上的客戶才能享受八八折優(yōu)惠，其他貸款金額的折扣優(yōu)惠沒有變動，100萬元以下仍是九四折。

　　貸款利率下調(diào)意味著房貸族還款負擔的降低，記者算了一筆賬，對于申請商貸購房的用戶，按照貸款100萬元、20年等額本息還款法，降息后如果按照基準利率，月供將減少144.38元。據(jù)了解，而對于降息以前已經(jīng)簽約的“老客戶”群體，多數(shù)銀行是從明年1月1日起調(diào)整。也就是說，大部分存量房貸客戶的月供暫時不會減少。當然，具體要看申請貸款時與銀行的約定。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，利率是浮動的，所以購房者在今后的還款期限內(nèi)，可能還會遇上數(shù)次利率的變動，甚至于一年內(nèi)也可能有多次的調(diào)息，不同時期的貸款人的基準利率最終將會同步，而差別將來自銀行的折扣。他提醒房貸客戶，雖然降息會降低借款成本，但借款人也要量力而行，降息和加息是有周期性的，在借款前一定要綜合衡量，不能因為短期降息就盲目加大貸款額度。

　　某股份制銀行房貸業(yè)務(wù)相關(guān)人士告訴記者，春節(jié)后資金相對比較寬松，房貸優(yōu)惠力度應(yīng)該是全年最大的，再降的空間不大，多數(shù)銀行的房貸底線應(yīng)該是在九折左右，在政策影響熱潮退去后，房貸市場利率將逐步趨于穩(wěn)定。

　　合作樓盤可獲更低優(yōu)惠

　　目前，各家銀行的房貸優(yōu)惠還是以九五折為主流，優(yōu)惠打折幅度基本上與降息前保持不變。但多家銀行業(yè)務(wù)人員表示表示，如果貸款者購買其所在行合作樓盤或是該行優(yōu)質(zhì)客戶，將可視具體情況再給予不同幅度的利率優(yōu)惠。

　　農(nóng)行、中行的個貸業(yè)務(wù)部負責人就表示，如果購買與他們合作的樓盤，或是個人優(yōu)質(zhì)客戶首套房可以申請八八折的優(yōu)惠，具體情況視合作樓盤與該行個人信用資質(zhì)而定。

　　某行的個貸經(jīng)理告訴記者，現(xiàn)在大多數(shù)銀行都有自己的一套優(yōu)惠政策，在執(zhí)行央行各項政策與規(guī)定的同時，各家銀行也會根據(jù)客戶資質(zhì)靈活執(zhí)行優(yōu)惠，通常會對貸款者的所購房及貸款金額、信用資質(zhì)、個人職業(yè)性質(zhì)等詳細詢問再做出判定。