3月首周，北京純新住宅、二手房成交量均現較大幅度下滑，盡管有降息撐場，市場面表現依舊乏力。

　　而在過去一周，北京新房成交均價下滑10.2%，為26259元/平方米，二手房成交均價環比微降2.4%，跌至33430元/平方米水平。

　　自住房拉低成交價格入市新盤報價“誘人”

　　網易房產數據研究中心資料顯示，3月第一周（3月2日至3月8日）北京純新住宅共網簽664套，成交量同比之前一周大幅下滑23.1%。

　　記者注意到，在純新住宅成交套數排行榜單上，首創·悅洳匯、保利首開·麗灣家園、海淀·嘉郡、北京金科天籟城、富力惠蘭美居五個自住房項目占據了該榜單前十位置的一半江山，現階段自住房依然是北京新房市場的供應和成交大戶。

　　北京新房成交均價上周因而繼續下滑。由于多個自住房項目成交套數合計接近總成交套數的四分之一，純新住宅均價降至26259元/平方米。

　　事實上，在樓市前景不甚明朗的背景下，一些即將入市的代表性新盤報價十分克制。

　　以定于下周日（3月15日）開盤的昌平項目領秀慧谷為例，該盤排卡階段長達半年，正式入市時已經歷北京樓市多個行情波谷，最終僅售28500元/平方米起，相較該區域同質樓盤，領秀慧谷選擇高競爭力的低價開盤為去化技巧。

　　來自亞豪機構的統計數據顯示，3月北京或有近30個純新盤計劃入市，其中大部分項目定價策略與前述樓盤類似，均十分審慎。而受自住房繼續大量成交和新盤低價開盤影響，新房成交均價或在近期仍在低位徘徊。

　　二手房量價齊跌政策利好釋放仍待時日

　　網易房產自鏈家地產獲悉，3月第一周北京二手房表現低迷。由于數據缺失，在3月2日至3月5日四天的統計區間內，北京二手房成交均價為33430元/平方米，較上周下降2.4%；成交量方面，共網簽1678套住宅，環比下降15.3%。

　　“從工作日日均網簽量來看，3月第一周日均網簽量較2月第一周減少26.4%，節后網簽量恢復尚需時間。”鏈家地產市場研究部張旭稱。不過，從鏈家地產自有業務的實際成交量看，3月第一周較2月第一周增加7.2%，節后市場正在恢復。

　　“本周中心城區成交量占比較上周下降2.7個百分點，近郊區成交占比較上周上升2.2個百分點，成交均價結構性下降。”

　　3月5日上午十二屆全國人大三次會議上，國務院總理李克強作了政府工作報告，報告中關于穩定住房消費和推進住房公積金改革等方面的內容給2015年的房產市場奠定了逐步向好的政策基調。

　　張旭表示，政府工作報告中穩定住房消費、支持居民自住和改善性住房需求等表述在2014年下半年已有相應的初步政策與之呼應，預計未來還將有后續政策出臺。

　　另一方面，作為年前確定的需重點推進的六大消費領域之一，房產市場有望因此煥發生機。“不過，未來一段時間內市場飆升的情況將很難出現，溫和上升將成為未來市場的常態。”