2月28日，央行宣布降息，相當于給房貸利率統一打了9.6折。對于廣大購房者來說，最為關心的是降息后房貸市場的變化情況，為此，上周（3月9日-15日），融360對上海地區的房貸市場進行了一次調查，結果顯示，上海房貸利率水平未受降息影響，各銀行依舊執行降息前的政策，貸款環境持續寬松。

　　一、首套房平均利率9.4折優惠占比84%

　　上周，在融360監測范圍中的上海地區25家銀行中，提供優惠利率的銀行數量達到21家，優惠利率占比達到84%，在四大一線城市中排名第一。

　　在首套房平均利率方面，降息后平均利率約為9.4折，相比降息之前沒有明顯變化。融360統計數據顯示，在25家銀行中，提供9.5折的銀行達12家之多，9.5折成為上海地區首套房貸款的主流利率。

　　在放款時間方面，目前上海大多數銀行可以保證在1個半月左右放款。恒生銀行、匯豐銀行、渣打銀行這幾家外資銀行放款速度相對較快，通常1個月以內可以放款。速度較慢的是建設銀行，目前放款時間在3個月左右。

　　二、10大最低利率銀行排行：匯豐收緊優惠利率

　　上周，在利率最低10大銀行中，不少銀行為優惠利率設置了較高的準入門檻。

　　門檻最高的首推民生銀行。雖然民生銀行首套房最低利率低至8.5折，但其附加條件”日均金融資產500萬以上”卻高不可攀。農業銀行規定，購買10萬以上的理財產品或者由合作中介推薦的優質客戶才可能享受9折優惠，也給購房者申請9折利率增加了不少難度。此外，匯豐銀行此前規定貸款100萬以上可享8.8折，但上周門檻已經提高至200萬，提升幅度明顯，優惠利率大幅收窄。

　　三、首套及二套房利率分布：9.5折利率為首套房主流利率

　　在首套房利率分布方面，上周，在融360所監測的25家銀行中，有3家銀行利率低于9折，分別是友利銀行、民生銀行及匯豐銀行；農業、渤海、郵儲、恒生4家銀行提供9折優惠；大新銀行提供9.4折；提供9.5折利率的銀行最多，數量高達12家；提供9.7折、基準利率及基準上浮10%的銀行分別是華夏銀行、上海農商行和廣發銀行；花旗銀行及平安銀行停貸。

　　二套房利率分布方面，在25家銀行中，除花旗和平安2家銀行停貸以外，其他23家銀行利率為基準上浮10%。