中共中央政治局3月24日召開會(huì)議，習(xí)近平主席主持會(huì)議，會(huì)議審議通過廣東、天津、福建自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)總體方案。

　　依托深港，放眼國(guó)際。前海蛇口自貿(mào)區(qū)出生伊始就被賦予了非凡的使命，一個(gè)是深圳最具“國(guó)際范”的區(qū)域，一個(gè)深圳改革打響“第一炮”的地方，如今這新老融合將會(huì)迸發(fā)怎樣的火花，演繹一場(chǎng)怎樣的時(shí)空之舞。

　　作為中國(guó)最具“港味”的自貿(mào)區(qū)，深圳自貿(mào)區(qū)地緣上毗鄰香港，具有“顏值爆表”的海岸線，就樓市而言，前海也因此具備了看齊香港房?jī)r(jià)的基因。按照前海管理局的想法，前海將依托自身“深港合作”先導(dǎo)區(qū)的定位，發(fā)揮自貿(mào)區(qū)政策的疊加優(yōu)勢(shì)，進(jìn)一步促進(jìn)深港要素流動(dòng)和服務(wù)貿(mào)易便利化；而蛇口作為自貿(mào)區(qū)中地域最小的片區(qū)，也將充分發(fā)揮地緣優(yōu)勢(shì)，打造深港聯(lián)動(dòng)示范基地。兩者優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、齊頭并進(jìn)，前海蛇口將實(shí)現(xiàn)“1+1>2”的效果。

　　深圳中原地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)董事總經(jīng)理玉家雄表示：從長(zhǎng)期看來，自貿(mào)區(qū)擁有非常強(qiáng)的財(cái)富創(chuàng)造和積聚能力，能極大的提高人均收入和消費(fèi)水平。舉例來說，與蛇口毗鄰的香港，始終堅(jiān)守開放自由的貿(mào)易政策，已成為全球重要的貿(mào)易和金融中心，人均GDP達(dá)4萬美元，房?jī)r(jià)高居于10萬港元每平方米以上。反觀深圳，在2014年人均收入約為2.4萬美元，而房?jī)r(jià)則約為38030元/平方米，均存在極大的上升空間。

　　記者綜合中原、美聯(lián)和58同城的成交數(shù)據(jù)，2015年2月份蛇口的二手住宅成交均價(jià)上升了3%~5%，片區(qū)漲幅高出全市的漲幅。據(jù)中原地產(chǎn)蛇口A區(qū)業(yè)務(wù)人員反映，目前蛇口A區(qū)的盤源報(bào)價(jià)普遍上漲了10%~15%，投資客看盤的比重上升，來自羅湖和福田的訪客占了很大比重。蛇口C區(qū)雍景灣分行的業(yè)務(wù)人員亦表示，在蛇口加入自貿(mào)區(qū)消息傳出之后，訪客數(shù)量明顯增加，入市心態(tài)積極，但是客戶產(chǎn)生惜售心態(tài)，放盤價(jià)上升5%~10%。由于業(yè)主開始出現(xiàn)觀望和惜售情緒，放盤也開始減少，房源供不應(yīng)求的情況明顯出現(xiàn)。

　　就短期而言，市場(chǎng)對(duì)蛇口自貿(mào)區(qū)樓市的心態(tài)與上海自貿(mào)區(qū)剛剛推出時(shí)較為相仿。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，在2013年10月，即上海自貿(mào)區(qū)政策掛牌一個(gè)月后，自貿(mào)區(qū)板塊內(nèi)的新房均價(jià)環(huán)比上漲了5.7%，主力樓盤上升了約10%。

　　與2010年8月即被國(guó)務(wù)院正式批復(fù)的前海新區(qū)相比，蛇口房?jī)r(jià)從2010年8月到2015年1月從24155元/平方米上漲至40565元/平方米，漲幅為67.9%，而同時(shí)期的前海新區(qū)均價(jià)卻從16501元/平方米上漲到了34441元/平方米，漲幅為108.7%，遠(yuǎn)超過蛇口二手房?jī)r(jià)漲幅。前海新區(qū)房?jī)r(jià)的大幅度上揚(yáng)，首先來源于政府改革創(chuàng)新的政策扶持，其次來源于產(chǎn)業(yè)資金和人流的聚集。蛇口自貿(mào)區(qū)與前海毗鄰，房?jī)r(jià)具有較高的對(duì)比性。

　　長(zhǎng)期來看，如果政府改革創(chuàng)新的方向不變，宏觀經(jīng)濟(jì)維持穩(wěn)定，信貸政策沒有出現(xiàn)大幅度的回撤與停滯，則蛇口自貿(mào)區(qū)的房?jī)r(jià)仍有進(jìn)一步的上升空間，甚或有補(bǔ)漲的需求。