房貸新政下，廣州的銀行究竟是執(zhí)行央行新政，還是執(zhí)行人行廣州分行此前為配合廣州市地產(chǎn)調(diào)控而施行的舊政策，成為關(guān)注焦點(diǎn)。對(duì)此，人行廣州分行對(duì)南都記者表示，很快會(huì)有新方案出爐。

　　昨日，南都記者走訪了廣州地區(qū)主要銀行。農(nóng)行、建行等多家銀行網(wǎng)點(diǎn)稱，二套房首付比例降至四成。不過(guò)，亦有一些銀行網(wǎng)點(diǎn)稱，仍按照舊政策首付比例七成執(zhí)行。

　　南都記者了解到，廣州地區(qū)首套房貸利率最低為基準(zhǔn)利率九折，二套房貸利率基本上都是基準(zhǔn)利率上浮10%。多位銀行人士告訴南都記者，房貸新政下，銀行可能會(huì)下調(diào)二套房貸利率。

　　部分銀行首付下調(diào)

　　按照房貸新政，對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。不過(guò)，這一新政落地廣州，仍待時(shí)日。

　　兩年前，為抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，國(guó)務(wù)院辦公廳曾下發(fā)通知，重申嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策。對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，人民銀行當(dāng)?shù)胤种�機(jī)構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求制定方案。在此背景下，人民銀行廣州分行對(duì)廣州地區(qū)的二套房首付比例提高至七成。廣州所有的銀行都受到廣州人行的監(jiān)管。束縛廣州房貸的這一地方性政策目前尚未解除。人行廣州分行人士向南都記者稱，很快就會(huì)有新的方案出臺(tái)。這意味著，央行新政或?qū)⒃趶V州很快落地。

　　不過(guò)，市場(chǎng)上，不少銀行房貸政策已經(jīng)開始松動(dòng)。南都記者向各大銀行咨詢時(shí)，中行廣州五羊新城支行人士介紹說(shuō)，該行二套房貸首付比例現(xiàn)在已降低至四成。不過(guò)，具體的方案還需要等待總行層面的文件。建行廣州海珠支行人士也持有大致相同的說(shuō)法，二套房首付比例降低至四成，同樣是要等總行文件下發(fā)后才能簽署房貸合同。

　　但也有一些銀行依舊堅(jiān)持原有二套房首付比例七成的規(guī)定。民生銀行荔灣支行人士說(shuō)，目前總行還未下發(fā)房貸新政，如現(xiàn)在簽署合同，仍將按照現(xiàn)有七成首付比例執(zhí)行。浦發(fā)銀行天河支行、興業(yè)銀行廣州分行營(yíng)業(yè)部等銀行人士也都持類似說(shuō)法。

　　在房貸額度上，目前各大商業(yè)銀行普遍比較寬松。民生銀行一德路支行人士說(shuō)，目前該行房貸額度比較寬松，預(yù)計(jì)簽署合同后一個(gè)月就可以放款。興業(yè)銀行廣州分行營(yíng)業(yè)部人士則表示，該行房貸走完程序后預(yù)計(jì)3個(gè)星期就可以放款。

　　或下降到基準(zhǔn)利率

　　受制于廣州人行的政策規(guī)定，目前廣州二套房房貸利率最低為基準(zhǔn)利率上浮10%。南都記者走訪發(fā)現(xiàn)，四大行以及股份制銀行也都基本按照廣州人行這一最低標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，二套房房貸利率為基準(zhǔn)利率上浮10%。

　　不過(guò)，這樣的房貸利率未來(lái)或許會(huì)下降。建行廣州海珠支行相關(guān)人士告訴南都記者，新政出臺(tái)后，該行的房貸利率有可能下降到基準(zhǔn)利率，不用再上浮10%了。廣州一家股份行信貸部人士也對(duì)南都記者表示，在房貸新政下，商業(yè)銀行將會(huì)加大對(duì)房貸的投放力度。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)下，銀行可能會(huì)下調(diào)二套房貸利率。

　　不過(guò)，亦有國(guó)有行信貸人士對(duì)南都記者表示，個(gè)人房貸利率雖然會(huì)下降，但降幅不會(huì)很大。隨著利率市場(chǎng)化的深化以及金融脫媒的雙重夾擊，商業(yè)銀行的資金成本日趨升高。據(jù)測(cè)算，個(gè)人房貸利率的盈虧平衡點(diǎn)在基準(zhǔn)利率的九折。也就是說(shuō)，低于九折，銀行將遭遇虧損。