3·30新政攪動(dòng)北京樓市

　　購(gòu)房者急簽約二手房業(yè)主忙漲價(jià)

　　3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文下調(diào)二套房個(gè)貸首付比例，同日財(cái)政部也發(fā)文放寬轉(zhuǎn)讓二套房營(yíng)業(yè)稅免征期限。記者從各銀行了解到，目前只有工商銀行、招商銀行等少數(shù)銀行公布了關(guān)于二套房貸首付比例的方案。北京市財(cái)政局昨天表示，北京從3月31日起已開(kāi)始按照國(guó)家要求嚴(yán)格執(zhí)行房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅調(diào)整新政。受新政影響，在北京市場(chǎng)，改善型購(gòu)房者忙著簽購(gòu)房合同，有二手房業(yè)主連夜?jié)q價(jià)。

　　□新政落地

　　■五大行

　　工行率先響應(yīng)新政

　　前天三部委發(fā)布的通知規(guī)定，對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房，最低首付30%。而此前，二套房貸款執(zhí)行“首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”的政策。

　　在五大國(guó)有銀行當(dāng)中，工商銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人就個(gè)人住房貸款政策接受記者采訪時(shí)表示，對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的，最低首付款比例為40%。不過(guò)，農(nóng)行、建行、中行、交行尚未有進(jìn)一步具體的房貸政策。

　　■股份制銀行

　　招商光大稱執(zhí)行部委文件

　　股份制銀行方面，招商銀行昨天表示，招行嚴(yán)格按照三部委聯(lián)合發(fā)布的文件要求執(zhí)行，即“對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%”。

　　光大銀行表示目前尚未有具體的細(xì)則，但是也將嚴(yán)格按照三部委文件要求執(zhí)行。興業(yè)銀行北京分行、民生銀行北京管理部等均在等總行相關(guān)細(xì)則。

　　一位銀行業(yè)內(nèi)人士表示，由于各地限購(gòu)政策和樓市的具體情況不同，一般總行不會(huì)一刀切，而是會(huì)給分行自行決定的權(quán)限。有專家指出，銀行對(duì)于個(gè)人房貸的投放積極性仍有待觀察，四成首付只是二套房商貸的底線，實(shí)際操作中銀行將根據(jù)不同區(qū)域、不同類型的客戶，靈活設(shè)定相應(yīng)比例的首付要求來(lái)控制風(fēng)險(xiǎn)。

　　■市財(cái)政局

　　北京已開(kāi)始執(zhí)行房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅新政

　　記者昨天從北京市財(cái)政局了解到，北京3月31日起就開(kāi)始按照國(guó)家要求嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)整后的新政。

　　北京市財(cái)政局相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)表示，調(diào)整后的政策從3月31日開(kāi)始執(zhí)行。同時(shí)，由于財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布的“關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知”內(nèi)容已經(jīng)較為詳細(xì)，因此北京市將直接執(zhí)行國(guó)家的新政，預(yù)計(jì)不會(huì)再出臺(tái)相關(guān)落實(shí)的實(shí)施細(xì)則了。

　　財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局這次的新政規(guī)定，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

　　昨天上午，北京市公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前該中心還未收到央行的正式文件，樓市新政中涉及到公積金貸款的政策在北京正式實(shí)施還需一段時(shí)間。

　　□市場(chǎng)表現(xiàn)

　　樓市政策“組合拳”落地后立刻引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注。改善型剛需購(gòu)房者忙著簽訂購(gòu)房合同，有二手房業(yè)主連夜?jié)q價(jià)。

　　新房購(gòu)買(mǎi)者擠滿售樓處

　　樓市新政一出臺(tái)，汪女士和她老公就興奮不已：“這個(gè)政策簡(jiǎn)直就是為我們家量身定做的呀。”

　　汪女士告訴記者，因?yàn)榧依镉辛诵『ⅲ�所以想把之前的兩居室升�?jí)一下，想換個(gè)大一點(diǎn)的房子。為此，他們3月29日在通州看中了一套160平方米的四居室，不過(guò)他們正在為首付款發(fā)愁。因?yàn)樗麄儸F(xiàn)在住的這套房購(gòu)房已滿4年還不足5年，如果現(xiàn)在賣(mài)，稅費(fèi)太高，賣(mài)不上價(jià)。“現(xiàn)在政策出來(lái)了，就是針對(duì)我這種改善型買(mǎi)房的，首付款下降了，而且即使現(xiàn)在賣(mài)房也很合算，不用再繳營(yíng)業(yè)稅。我們3月31日中午就來(lái)到售樓處決定簽購(gòu)房合同。”

　　據(jù)汪女士介紹，她所買(mǎi)的樓盤(pán)4月1日后就要轉(zhuǎn)成現(xiàn)房銷(xiāo)售，“銷(xiāo)售說(shuō)轉(zhuǎn)成現(xiàn)房之后肯定會(huì)漲價(jià)，上次我們來(lái)看這個(gè)房子，售樓處只有兩個(gè)家庭，今天人特多，都把售樓處擠滿了。”汪女士下午2點(diǎn)左右開(kāi)始在售樓處辦各種手續(xù)，但截至晚上近7點(diǎn)還沒(méi)有辦完，“銷(xiāo)售在忙我的事情的同時(shí)還要兼顧其他人，人比較多，剛才售樓處又來(lái)了兩組客戶。我很慶幸今天能簽訂購(gòu)房合同。”

　　接待汪女士的銷(xiāo)售告訴記者，他從早上就開(kāi)始忙，到晚上6點(diǎn)半手里還有一堆活：“我今天一天就簽了3套。”據(jù)該銷(xiāo)售介紹，他們的樓盤(pán)為改善型樓盤(pán)，正好契合此次政策刺激釋放的需求。“以前首付都要200多萬(wàn)元，政策調(diào)整之后，首付只需要100多萬(wàn)元，產(chǎn)品品質(zhì)也不錯(cuò)，關(guān)鍵是4月份開(kāi)始就要調(diào)整價(jià)格，所以簽約的就特別多。”