昨日，廣東省房地產行業協會連同廣東地產界“大佬”在廣州召開2015廣東房地產市場景氣分析會暨《2015廣東房地產藍皮書》發布會，解讀“3·30新政”4天來市場變化及走勢。深圳房地產作為廣東市場的一個特殊存在，在場專家對土地、住宅、寫字樓、商業及二手房市場均作深度解讀，總體認為住宅市場成交量有望維持平穩，房價處在上升通道，市場繼續調整趨勢難以根本改變。

　　《2015廣東房地產藍皮書》指出，2014年廣東房地產市場進入自我調整階段，全年銷量同比小幅下降的同時仍為歷史次高水平；待售面積創下新高，加快去庫存是當務之急。

　　戴德梁行深圳研究部和深圳房地產經紀行業協會分別提交《2015年深圳市房地產市場展望》和《2015年深圳市二手房市場展望》報告。報告在回顧2014年深圳房地產市場時指出，深圳去年土地出讓金額和綜合樓面地價再創歷史新高。全年僅出讓一宗居住用地，樓面地價創下深圳居住用地價格新高；住宅市場方面，上半年成交大幅下滑，下半年大幅增長，全年商品住宅批準預售面積和成交面積有所下降，二手住宅成交同比大幅下滑超過36%；寫字樓市場，全市甲級寫字樓空置率由2003年底8.3%持續下降至4.4%，租金較上年同期上張超過兩成，達到每月235.6元／平方米。前海的發展為甲級寫字樓帶來大量需求，因為前海仍在大規模建設階段，辦公空間缺乏，多數前海注冊企業物業需求轉至成熟商務區；二手樓市場去年跟政策風向低開高走，全年成交量下降超三成，但價格堅挺，同比上漲15%。分區域看，龍崗成交跌破三成，南山價格增幅最強勁。二手商鋪成交低迷，成交均價下跌14%。二手寫字樓量價均升。

　　分析認為2015年深圳樓市或將面臨供應放量沖擊。2012年至2014年住宅年均新開工面積達到674萬平方米，而年均住宅批準預售面積僅為555萬平方米。此外，龍崗、寶安、龍華新區、坪山新區等外圍區域在建項目體量龐大，一些已建成項目推盤節點也在今年，預計以上片區將迎來新一輪供應潮。