第一太平戴維斯昨日發布一季度深圳物業市場回顧。受益于需求推動，一季度深圳甲級寫字樓均價為48585元/平方米，上漲2.8％；租金同比上漲9.8％，為215.9元/平方米；成交量13.7萬平方米，環比漲幅28.4％。

　　盡管受春節淡季影響，但得益于新入市項目前期累積的預租客戶以及受自貿區、前海等政策利好的帶動，一季度深圳甲級寫字樓成交量為13.7萬平方米，為近期最高水平。

　　記者了解到，金融、科技和貿易企業仍為新增吸納的主要來源。由于租售穩定，至季末，深圳甲級寫字樓市場總體空置率環比下降0.9個百分點至7.3％。第一太平戴維斯數據顯示，一季度深圳市場有SCC中洲控股寫字樓入伙，新增供應10.9萬平方米。二季度預計有一棟甲級寫字樓入伙，新增面積達4.7萬平方米，全市甲級寫字樓存量將被推高1％，至469萬平方米。

　　隨著各個新寫字樓的陸續落成，2015年深圳甲級寫字樓供應預計達107萬平方米，為去年新增供應的700%。2016年全市甲級寫字樓新增供應量，將會成為2014年~2018年中的最高峰，或接近180萬平方米。

　　值得注意的是，2015年將落成的107萬平方米甲級寫字樓，其中大約一半為企業總部自用。而前海利好政策預計將繼續帶動新入駐企業在深圳設立及擴張辦公室的需求，同時金融類及IT行業對辦公樓的需求不減，預測2015年全年凈吸納量將推高逾70萬平方米。

　　租金的持續走高，將會吸引部分投資者重回寫字樓一、二手買賣市場，促使賣家借助預期高租金收益而提高出售價格。預計2015年整體甲級辦公樓售價漲幅達7%~9%。而隨著前海及南山的辦公樓項目推向市場，預計2015年的成交量會較2014年活躍。