2015年一季度上海樓市在冷熱不均中勉力前行,3月末終于迎來密集的政策紅利。搜狐焦點將為您逐一盤點影響樓市走向的七大政策。

　　1、上海市民拒交物業費、群租將被記入公共信用平臺可查詢

　　上海市政府辦公廳轉發了上海市建設管理委、市房管局聯合制定的《關于加強上海住宅小區綜合治理工作的意見》,明確了今后上海將建立業主居住信用管理制度,拒交物業服務費、拒不續籌專項維修資金、違法建設和破壞房屋承重結構、“群租”、擅自改變房屋使用性質等違法違規違約行為將被錄入上海公共信用信息服務平臺,并依法面向社會提供查詢。

　　《意見》還同時明確,上海將利用整合現有商品房、“售后房”、公房等數據,加快推進覆蓋全市統一動態更新的房屋數據庫,建立跨部門、跨領域的住宅小區業務協同辦理系統,完善行業行政監管系統功能,拓展住宅小區綜合服務系統功能,形成“一庫三系統”的住宅小區基礎管理信息平臺。

　　2、17區縣5區推行學區房五年新政

　　5月23日-24日為全市公辦小學報名日,各報名點對已填寫入學信息登記的適齡兒童以及家長的證件進行現場核對。上海各區縣小學招生文件也紛紛出爐,截止目前,包括浦東新區、黃浦區、奉賢區、楊浦區、閘北區、徐匯區、青浦區、嘉定區、崇明縣、金山區、寶山區等13個區縣出臺了小學入學條款。與往年不同的是,去年僅僅靜安推行的“學區房五年新政”,今年在虹口區、閘北區和寶山區陸續推行。最后一個發布入學意見的長寧區，也跟進了靜安區于2014年率先在上海實施的“5年一次同校入學機會”的最嚴新政。至此，上海已有5個區縣對轄區內的全部或部分熱門小學實施了“5年限學令”。

　　“每戶5年限1次對口入學”的政策,可能是針對一些比較緊俏的學校,客觀上打擊了短期炒作學區房的需求,但對區域總體學區房市場的影響目前仍然較為有限。

　　3、央行降息0.25個百分點房貸20年月供減144元

　　央行決定,自2015年3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%,同時結合推進利率市場化改革,將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍;其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。

　　對于需要貸款買房的購房者來說,此次貸款利率的下調意味著還款負擔的降低。具體來看,對于采用商貸的購房者來說,此次利率調整后,按照貸款100萬元、20年等額本息還款法,降息后如果按照基準利率,月供將減少144.38元,全年可減負1732.56元。

　　4、上海下調住房公積金存貸款利率0.25個百分點

　　根據上海市公積金管理中心下發的《關于調整本市住房公積金存貸款利率的通知》,2015年3月1日以后發放的個人住房公積金貸款,按新利率執行。2015年3月1日前發放的未到期個人住房公積金貸款,自2016年1月1日起按新規定執行。

　　據悉,自2015年3月1日起,下調個人住房公積金存款利率。其中,當年歸集的個人住房公積金存款利率不變,仍為0.35%;上年結轉的個人住房公積金存款利率由2.35%下調至2.10%。

　　5、不動產登記條例實施上海中介帶看量上升

　　3月1日,《不動產登記暫行條例》正式開始施行。雖然不動產登記本身并不是房地產調控政策,但普通市民咨詢量、中介帶看量有所上升,“急售”、“拋售”依然成部分房東、中介的新“賣點”。

　　“不動產登記”實施前的解讀、宣傳力度較大,無論是一手房方面還是二手房方面都早已做出相應準備,大多理性的業主會選擇在合適的時機出售物業。“不動產登記”產生副產品“反腐加強劑”或許會引起部分豪宅的銷售波動。

　　6、央行330新政:二套房商貸首付降至4成公積金貸最低2成

　　央行、住建部、銀監會30日聯合發文,調整個人住房貸款政策,對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房,最低首付款比例調整為不低于40%。

　　繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房,最低首付款比例為20%。對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房,最低首付款比例為30%。

　　7、普通房營業稅免征期限5變2

　　財政部、國家稅務總局30日聯合發布消息,經國務院批準,我國將從2015年3月31日起調整個人住房轉讓營業稅政策,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買2年以上的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買2年以上的普通住房對外銷售的,免征營業稅。此前免征期限為5年。

　　隨著新政對市場帶來的利好,部分房東已經開始跳價。記者了解到,一般情況下房東會把免去的營業稅部分作為跳價空間,普遍做法是買賣雙方協商,雙方分配一半,目前這樣的跳價在二手房市場接受程度比較高。另有做法就是將免去的營業稅并入到手價,盡管這種跳價方式讓買房者無利可圖,但是因為看好后市,買房者也勉強接受。