2015年一季度上海樓市在冷熱不均中勉力前行,3月末終于迎來密集的政策紅利。搜狐焦點(diǎn)將為您逐一盤點(diǎn)影響樓市走向的七大政策。

　　1、上海市民拒交物業(yè)費(fèi)、群租將被記入公共信用平臺可查詢

　　上海市政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了上海市建設(shè)管理委、市房管局聯(lián)合制定的《關(guān)于加強(qiáng)上海住宅小區(qū)綜合治理工作的意見》,明確了今后上海將建立業(yè)主居住信用管理制度,拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)、拒不續(xù)籌專項(xiàng)維修資金、違法建設(shè)和破壞房屋承重結(jié)構(gòu)、“群租”、擅自改變房屋使用性質(zhì)等違法違規(guī)違約行為將被錄入上海公共信用信息服務(wù)平臺,并依法面向社會提供查詢。

　　《意見》還同時明確,上海將利用整合現(xiàn)有商品房、“售后房”、公房等數(shù)據(jù),加快推進(jìn)覆蓋全市統(tǒng)一動態(tài)更新的房屋數(shù)據(jù)庫,建立跨部門、跨領(lǐng)域的住宅小區(qū)業(yè)務(wù)協(xié)同辦理系統(tǒng),完善行業(yè)行政監(jiān)管系統(tǒng)功能,拓展住宅小區(qū)綜合服務(wù)系統(tǒng)功能,形成“一庫三系統(tǒng)”的住宅小區(qū)基礎(chǔ)管理信息平臺。

　　2、17區(qū)縣5區(qū)推行學(xué)區(qū)房五年新政

　　5月23日-24日為全市公辦小學(xué)報名日,各報名點(diǎn)對已填寫入學(xué)信息登記的適齡兒童以及家長的證件進(jìn)行現(xiàn)場核對。上海各區(qū)縣小學(xué)招生文件也紛紛出爐,截止目前,包括浦東新區(qū)、黃浦區(qū)、奉賢區(qū)、楊浦區(qū)、閘北區(qū)、徐匯區(qū)、青浦區(qū)、嘉定區(qū)、崇明縣、金山區(qū)、寶山區(qū)等13個區(qū)縣出臺了小學(xué)入學(xué)條款。與往年不同的是,去年僅僅靜安推行的“學(xué)區(qū)房五年新政”,今年在虹口區(qū)、閘北區(qū)和寶山區(qū)陸續(xù)推行。最后一個發(fā)布入學(xué)意見的長寧區(qū)，也跟進(jìn)了靜安區(qū)于2014年率先在上海實(shí)施的“5年一次同校入學(xué)機(jī)會”的最嚴(yán)新政。至此，上海已有5個區(qū)縣對轄區(qū)內(nèi)的全部或部分熱門小學(xué)實(shí)施了“5年限學(xué)令”。

　　“每戶5年限1次對口入學(xué)”的政策,可能是針對一些比較緊俏的學(xué)校,客觀上打擊了短期炒作學(xué)區(qū)房的需求,但對區(qū)域總體學(xué)區(qū)房市場的影響目前仍然較為有限。

　　3、央行降息0.25個百分點(diǎn)房貸20年月供減144元

　　央行決定,自2015年3月1日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)至5.35%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)至2.5%,同時結(jié)合推進(jìn)利率市場化改革,將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.2倍調(diào)整為1.3倍;其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

　　對于需要貸款買房的購房者來說,此次貸款利率的下調(diào)意味著還款負(fù)擔(dān)的降低。具體來看,對于采用商貸的購房者來說,此次利率調(diào)整后,按照貸款100萬元、20年等額本息還款法,降息后如果按照基準(zhǔn)利率,月供將減少144.38元,全年可減負(fù)1732.56元。

　　4、上海下調(diào)住房公積金存貸款利率0.25個百分點(diǎn)

　　根據(jù)上海市公積金管理中心下發(fā)的《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金存貸款利率的通知》,2015年3月1日以后發(fā)放的個人住房公積金貸款,按新利率執(zhí)行。2015年3月1日前發(fā)放的未到期個人住房公積金貸款,自2016年1月1日起按新規(guī)定執(zhí)行。

　　據(jù)悉,自2015年3月1日起,下調(diào)個人住房公積金存款利率。其中,當(dāng)年歸集的個人住房公積金存款利率不變,仍為0.35%;上年結(jié)轉(zhuǎn)的個人住房公積金存款利率由2.35%下調(diào)至2.10%。

　　5、不動產(chǎn)登記條例實(shí)施上海中介帶看量上升

　　3月1日,《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式開始施行。雖然不動產(chǎn)登記本身并不是房地產(chǎn)調(diào)控政策,但普通市民咨詢量、中介帶看量有所上升,“急售”、“拋售”依然成部分房東、中介的新“賣點(diǎn)”。

　　“不動產(chǎn)登記”實(shí)施前的解讀、宣傳力度較大,無論是一手房方面還是二手房方面都早已做出相應(yīng)準(zhǔn)備,大多理性的業(yè)主會選擇在合適的時機(jī)出售物業(yè)。“不動產(chǎn)登記”產(chǎn)生副產(chǎn)品“反腐加強(qiáng)劑”或許會引起部分豪宅的銷售波動。

　　6、央行330新政:二套房商貸首付降至4成公積金貸最低2成

　　央行、住建部、銀監(jiān)會30日聯(lián)合發(fā)文,調(diào)整個人住房貸款政策,對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房,最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。

　　繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房,最低首付款比例為20%。對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房,最低首付款比例為30%。

　　7、普通房營業(yè)稅免征期限5變2

　　財(cái)政部、國家稅務(wù)總局30日聯(lián)合發(fā)布消息,經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn),我國將從2015年3月31日起調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。此前免征期限為5年。

　　隨著新政對市場帶來的利好,部分房東已經(jīng)開始跳價。記者了解到,一般情況下房東會把免去的營業(yè)稅部分作為跳價空間,普遍做法是買賣雙方協(xié)商,雙方分配一半,目前這樣的跳價在二手房市場接受程度比較高。另有做法就是將免去的營業(yè)稅并入到手價,盡管這種跳價方式讓買房者無利可圖,但是因?yàn)榭春煤笫?買房者也勉強(qiáng)接受。