國(guó)際知名房地產(chǎn)及投資管理服務(wù)機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行昨日發(fā)布其綜合研究報(bào)告《中國(guó)城市60強(qiáng)》。《中國(guó)城市60強(qiáng)》是針對(duì)中國(guó)大陸60個(gè)二、三線城市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)格局的最新前瞻研究報(bào)告。《中國(guó)城市60強(qiáng)》報(bào)告著力于定位中國(guó)新的商業(yè)中心，并鑒別構(gòu)建未來(lái)中國(guó)城市格局的驅(qū)動(dòng)因素。

　　新的城市體系正逐步成形，《中國(guó)城市60強(qiáng)》報(bào)告全方位展示了一個(gè)日益穩(wěn)定卻更加復(fù)雜的城市體系格局。不過，60強(qiáng)并不包括中國(guó)最發(fā)達(dá)的“北上廣深”。這個(gè)體系中，上海和北京作為“超一線”城市，廣州和深圳作為“一線城市”，他們是評(píng)出60強(qiáng)的“基準(zhǔn)”。“1.5線城市”是一大特色。進(jìn)入這一范圍的城市，被認(rèn)為是“區(qū)域中心城市”，具有極大發(fā)展?jié)摿Α��?bào)告中，成都、重慶、杭州、南京、沈陽(yáng)、蘇州、天津、武漢、西安成為“1.5線城市”。二線城市包括長(zhǎng)沙、大連、濟(jì)南、寧波、青島、無(wú)錫、廈門和鄭州。三線城市依次分為增長(zhǎng)型、新興型和起步型三個(gè)層次。增長(zhǎng)型三線城市包括長(zhǎng)春、常州等14個(gè)，新興型三線城市包括海口、湖州等17個(gè)，起步型三線城市包括淮安、吉林等12個(gè)。

中國(guó)城市60強(qiáng)排名

　　仲量聯(lián)行全球研究部總監(jiān)柯志揚(yáng)表示，中國(guó)城市60強(qiáng)是全球最具活力的房地產(chǎn)市場(chǎng)之一。中國(guó)60強(qiáng)城市總?cè)丝诮?億，高于美國(guó)的城市總?cè)丝凇Ｔ谶^去三年里，中國(guó)城市60強(qiáng)的消費(fèi)階層迅速擴(kuò)張，年收入超過5000美元的人口數(shù)翻了一番，達(dá)到1.3億。而中國(guó)城市60強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)總量約8.6萬(wàn)億美元，如果將其作為單一經(jīng)濟(jì)體來(lái)看，它堪稱“世界第二大經(jīng)濟(jì)體”，占全球產(chǎn)出的9%，這些城市在未來(lái)10年內(nèi)，預(yù)計(jì)對(duì)全球經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)率將達(dá)15%。

　　報(bào)告指出，中國(guó)的“消費(fèi)階層”正在快速壯大，在60強(qiáng)城市，消費(fèi)階層的人口數(shù)量達(dá)到了1.3億。這意味著國(guó)內(nèi)消費(fèi)正成為一股前所未有的強(qiáng)大驅(qū)動(dòng)力，推動(dòng)著中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。憑借傳統(tǒng)零售實(shí)體店加上電子商務(wù)和全渠道零售網(wǎng)絡(luò)的快速發(fā)展，物流地產(chǎn)將繼續(xù)為中國(guó)60強(qiáng)城市提供強(qiáng)勁的長(zhǎng)期增長(zhǎng)機(jī)遇。

　　在零售地產(chǎn)領(lǐng)域，大量購(gòu)物中心的興建和中國(guó)消費(fèi)者對(duì)電子商務(wù)發(fā)展模式的迅速接納，零售行業(yè)發(fā)展進(jìn)入了嶄新階段。然而，傳統(tǒng)實(shí)體零售與全渠道和體驗(yàn)式零售的互相融合與共同發(fā)展，也將為中國(guó)零售業(yè)開辟一條獨(dú)樹一幟的發(fā)展道路。

　　辦公樓方面，隨著中國(guó)大型內(nèi)資企業(yè)，如阿里巴巴、華為和騰訊均已到達(dá)到需求轉(zhuǎn)折點(diǎn)，60強(qiáng)城市中的內(nèi)資企業(yè)對(duì)甲級(jí)辦公樓需求將更為旺盛。其中，1.5線城市因受益于高附加值商業(yè)活動(dòng)的增長(zhǎng)，具備良好的發(fā)展前景。

　　酒店方面，新常態(tài)對(duì)酒店業(yè)的沖擊則最為明顯。酒店業(yè)在尋求未來(lái)增長(zhǎng)進(jìn)行重新定位的同時(shí)，還將經(jīng)歷一段大規(guī)模的結(jié)構(gòu)調(diào)整期。仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)酒店運(yùn)營(yíng)體制將更加精簡(jiǎn)，并有可能在未來(lái)兩至三年內(nèi)為投資者提供有利的“買入契機(jī)”。同時(shí)，中檔和經(jīng)濟(jì)型酒店的發(fā)展也頗為迅猛。