中國指數研究院發布《中國主要城市房地產市場交易情報（2015.04）》本月成交量同環比均有所上漲。CREIS中指數據顯示，2015年4月監測的主要城市累計成交面積環比上月上漲11.37%，近7成城市環比上漲，同比去年4月亦上漲21.81%。進入2015年，樓市在房企年末沖刺后進入盤整期，樓市整體表現欠佳，2月迎來傳統春節，樓市成交繼續走低，3月樓市企穩回升，本月受各種政策利好影響，樓市成交繼續回升。

　　一．政策盤點

　　央行大幅降準樓市回暖再增動力

　　4月19日中國人民銀行決定，自2015年4月20日起下調各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點。在此基礎上，為進一步增強金融機構支持結構調整的能力，加大對小微企業、“三農”以及重大水利工程建設等的支持力度，自4月20日起有針對性地實施定向降準措施。此次調整是年內央行第二次降準，大型金融機構存款準備金率降至18.5%，與2010年底相當。且此次降幅達1個百分點，上次降準一個百分點還要追溯到2008年底金融危機嚴峻時期。此次微調進一步在市場釋放流動資金，短期內寬松化政策可能改善房地產的運行環境，促進市場供求結構的平衡。

　　多地出臺公積金新政提額度、降首付刺激住房需求

　　4月份以來，地方積極響應中央的政策，各地住房公積金管理中心相繼發布通知落實新政，降低門檻，增加公積金貸款額度，降低首套房及二套房首付比例，簡化手續，縮短辦理時限，進一步提高公積金的使用效率。本月地方公積金調整的城市范圍也逐漸擴大，遼九條的出臺引領了東三省在內的一些城市如沈陽、哈爾濱也都相繼完成公積金的相應調整。另外，福州的公積金政策放寬了首套房和首改房的認定標準，將首次及二次住房公積金貸款執行基準利率，進一步支持剛需。河南的“豫十六條”同時提到公積金政策的調整，為房地產企業轉型升級提供政策指南。

　　【中指觀點】

　　本月“330新政”滿月，多地再出利好政策，繼續響應中央落實公積金新政，加之貨幣政策進一步放寬預期影響，回暖已成為本月樓市主旋律。但隨著去化的持續加快，開發商也在“銀四”積極推盤，開啟促銷模式，致使庫存再次高位承壓。

　　二．市場概況

　　1.需求：銀四成色不俗一二線城市同環比均有所回升

　　本月成交量同環比均有所上漲。CREIS中指數據顯示，2015年4月監測的主要城市累計成交面積環比上月上漲11.37%，近7成城市環比上漲，同比去年4月亦上漲21.81%。進入2015年，樓市在房企年末沖刺后進入盤整期，樓市整體表現欠佳，2月迎來傳統春節，樓市成交繼續走低，3月樓市企穩回升，本月受各種政策利好影響，樓市成交繼續回升。

　　環比來看，26個城市上漲，杭州漲幅最大，為79.4%，蘭州次之，漲幅為77.19%，此外西安、寧波也有超過50%的漲幅；環比下降城市中，南充降幅最大為69.15%。同比來看，33個城市上升，杭州依舊漲幅居首，同比上升140.01%，寧波次之，同比增長100.39%；降幅最大的是南充，同比下降57.44%。

　　分城市來看，一線城市成交面積環比上月上漲24%，北京環比漲幅最大為49.82%；一線城市同比亦上漲59%，上海同比漲幅最大為72.71%。二線代表城市成交面積環比上漲12%，同比亦上漲14%。三線代表城市成交面積較上月下降3.3%，同比則上漲22%。

　　注：1.數據為初步統計數據，綠色填充色城市統計口徑為商品房。2.*城市價格為報價估算，僅供參考。3、揚州缺26-30日、福州19、24-25日數據暫缺。

　　數據來源：CREIS中指數據，fdc.fang.com

　　2.庫存：市場回暖推盤加速庫存再次承壓

　　2015年4月末，中指監測的主要城市庫存量環比上月上漲1%。4月雖然去化速度繼續加快，但隨著市場回暖，開發商積極推盤，致使庫存再次承壓。

　　重點監測的城市中，僅5城市庫存有所下降，其余城市均有所回升，其中深圳增幅最為顯著為7.21%，天津次之上漲5.18%；庫存下降的城市中，福州降幅最高，環比下降6.21%，其余庫存下降城市降幅均未超過3%。