隨著四月的升溫，惠州樓市五一的活躍度高漲，作為傳統的樓市熱銷節點，又到了各房企大展身手的時候了，特惠房、各式各樣的暖場蓄客活動等，可謂是花樣百出。據新浪樂居不完全統計，假期3天近30個樓盤開展各種大大小小的活動吸引人氣，促進網簽。上周（4.27-5.3）惠城住宅網簽475套，環比上漲10.7%，網簽均價6314元/平米，環比（4.20-4.26）5975元/平米上漲339元。

　　上周惠城成交量價齊漲 中大戶型網簽居多

　　據合縱數據統計顯示，上周（04.27-05.03）惠城區網簽住宅475套，環比上漲10.7%；網簽面積約5.6萬㎡，環比上漲9.1%。網簽套均面積118平米，環比上周120平米下跌了2平米。樓市恰逢“五一”，各樓盤搞暖場活動和促銷活動吸引客戶上門，促進網簽。

城區近幾周住宅網簽套數和面積數據來源：合縱聯行

　　上周（04.27-05.03）網簽均價6314元/平米，環比（4.20-4.26）5975元/平米每平米上漲了339元。網簽均價上漲的主要原因是中高端項目的中大戶型網簽居多，如方直瓏湖灣東岸、方直星耀國際等。

近期惠城區一手住宅網簽均價走勢 數據來源：合縱聯行

　　金山湖排行第一 120-140平米成交145套

　　上周（04.27-05.03）惠城區網簽套數最多的片區是金山湖，占總體的27%，其中方直東岸、方直星耀國際、中洲中央公園、中信凱旋城等熱盤網簽20套以上，助力片區成交；陳江仲愷和江北片區位列第二、三，分別占總體的17%、15%，其次是東江新城和水口片區。

惠城區各片區住宅網簽情況數據來源：合縱聯行

　　從網簽面積段來看，120-140平米、80-100平米單位成交最多，分別網簽了145套、108套，其次是100-120平米產品。

惠城區各面積段住宅網簽情況 數據來源：合縱聯行

　　上周（04.27-05.03）方直瓏湖灣東岸網簽27套排行第一，網簽面積3650.7㎡，該項目全國首創藝境花海園林與品質深受置業者喜愛，持續網簽；網簽排行二、三的分別方直星耀國際和康城四季。前十六名網簽合計301套，網簽面積約3.8萬㎡，均價6388.1元/㎡，合計銷售金額約為2.4億元。

　　從榜單成交套均面積可以看出，120-140平米面積段成交情況較好，方直東岸、方直星耀國際、中洲中央公園、雅居樂白鷺湖、龍光水悅龍灣等樓盤成交套均面積均在120平米以上，剛需改善戶型更受市場的歡迎。

惠城區一手住宅網簽龍虎榜 數據來源：合縱聯行

　　上周新增供應1162套 五月調價仍需謹慎

　　截止2015年5月3日，惠城區住宅存量面積564.8萬㎡，如果以近1年惠城區周均消化6.04萬㎡來計算的話，惠城區庫存量仍需93.5周才能消化完畢，隨著“五一”來臨各房企推貨積極，新增供應明顯增加，庫存進一步高起，上周（04.27-05.03）天益城、龍光水悅龍灣、合生上觀國際等3個項目取得預售許可證，新增供應1162套。

上周取得預售許可證項目 數據來源惠州市房產管理局官網

　　在過去的4個月里惠州樓市以去化庫存為主，各房企紛紛放緩開盤力度，這種態勢下直接給客戶優惠打折對置業者來說才是真正的“真金白銀”，此外在二套房首付降低、降準、公積金調整等各種利好政策的催化下，惠州4月住宅網簽2051套，環比漲27%，扭轉了開年以來的疲態，無疑帶給開發商們決戰五月的信心。在隨著五一火熱的開局后，惠州各大房企將如何“出招”？樂居編輯觀察,惠州房價怎么變還要看具體市場反應，貿然提價不利于巨大的房源存量去化，開發商們對房價的調整仍需謹慎。