近年房地產(chǎn)行業(yè)整體承壓，而房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)卻風(fēng)生水起。繼多家房產(chǎn)中介推出互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)后，鏈家地產(chǎn)也開始涉足P2P領(lǐng)域。盡管競爭殘酷，但顯而易見的融資需求，吸引著越來越多的房產(chǎn)中介加入戰(zhàn)團(tuán)。

　　鏈家集團(tuán)副總裁兼CFO魏勇告訴騰訊財(cái)經(jīng)，平臺(tái)上線4個(gè)月以來，交易量已接近30億元。

　　平臺(tái)的資金來源包括自有資金和投資人資金兩部分，其中自有資金規(guī)模大約在10—20億元。主要為借款人提供短期過橋融資業(yè)務(wù)，包括贖樓、尾款墊資、過橋貸款等等，借款人為此付出月利率2%—2.5%的資金成本。“這一利率在民間貸款中并不高。”他說。

　　除了為借款人提供短期過橋融資業(yè)務(wù)，魏勇表示，鏈家理財(cái)也將在本月底上線針對(duì)一手房交易的“首付貸”，將和全國近三十家地產(chǎn)開發(fā)商開展合作。

　　在眾多的產(chǎn)品服務(wù)中，首付貸款是這些平臺(tái)提供的重要業(yè)務(wù)之一。其模式是平臺(tái)跟開發(fā)商合作，將開發(fā)商的營銷費(fèi)用補(bǔ)貼給購房者，從而為購房者提供低利息的無抵押貸款。搜狐焦點(diǎn)與搜易貸合作的“首付貸”、平安好房旗下的好房貸等都是這種模式。

　　對(duì)于那些首付款存在缺口的購房者來說，這些首付貸款產(chǎn)品無疑加速了他們購房的進(jìn)程。而無抵押、低利息、1-3年不等的還款期則大大刺激了消費(fèi)。

　　近兩年的房地產(chǎn)并不景氣，根據(jù)統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，今年一季度全國商品房銷售面積同比下降9.2%，銷售額同比下降9.3%。在光大證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家徐高看來，今年的房地產(chǎn)面臨的壓力比較大，雖然銷售在改善，單房地產(chǎn)銷售向房地產(chǎn)投資的傳導(dǎo)還面臨很大的障礙。

　　作為由房地產(chǎn)行業(yè)衍生出來的金融業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)市場的波動(dòng)勢必會(huì)影響到平臺(tái)的業(yè)務(wù)。魏勇也認(rèn)為確實(shí)會(huì)有一些影響，但他對(duì)騰訊財(cái)經(jīng)表示，目前P2P業(yè)務(wù)嵌入到房屋交易的滲透率僅為20%，即100單房屋交易中，只有20單使用了金融墊資業(yè)務(wù)。在他看來，這塊業(yè)務(wù)還有80%的市場空間可供挖掘。

　　作為一個(gè)資金密集型行業(yè)，房地產(chǎn)跟金融有著天然的密切關(guān)系。這些房產(chǎn)中介也經(jīng)歷了由最初的廣告模式到電商模式，再到現(xiàn)在的互聯(lián)網(wǎng)金融模式。在分析人士看來，房產(chǎn)中介在互聯(lián)網(wǎng)金融領(lǐng)域還在布局階段，“大家都在搶占市場，規(guī)模還沒有真正做起來。”

　　早從去年4月開始，一些房產(chǎn)中介陸續(xù)推出自己的互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)，如平安好房推出的“好房金融”、搜房網(wǎng)旗下的“天下貸”；新浪、易居中國聯(lián)合眾安保險(xiǎn)推出的“房金所”等等。平安好房相關(guān)人員曾對(duì)騰訊財(cái)經(jīng)表示，平安好房有平安集團(tuán)的背景支持，房地產(chǎn)金融將是未來主攻的方向。

　　面對(duì)P2P行業(yè)眾多的市場競爭者，魏勇坦言，他們?cè)谫Y金和人力方面均不占優(yōu)勢。“跟銀行比我們?nèi)狈﹂L期低利息的資金來源，跟一些大機(jī)構(gòu)相比也沒有信用品牌優(yōu)勢。”他甚至表示，未來會(huì)考慮跟一些機(jī)構(gòu)合作來增信。

　　在他看來，鏈家地產(chǎn)掌握了信息、客戶、渠道和交易過程，便于垂直的產(chǎn)業(yè)鏈整合，這是他們的優(yōu)勢所在。其交易風(fēng)險(xiǎn)中涉及的信息流和資金流同步，對(duì)稱成本很低；此外，遍布全國的4萬多名員工構(gòu)成了龐大的營銷網(wǎng)絡(luò)，這也是他們?cè)诓⑽赐茝V的情況下，仍成交近30億元的原因。

　　火爆的市場行情下，也隱藏著風(fēng)險(xiǎn)。中國指數(shù)研究院指數(shù)研究總監(jiān)杜丙國曾對(duì)騰訊財(cái)經(jīng)表示，首付貸款是政策空白。原則上首付應(yīng)該是自有資金，“當(dāng)然在實(shí)際中大家也會(huì)通過向親戚朋友借款來籌首付款，只不過這種模式讓首付貸款公開化了。”他認(rèn)為首付貸款最終把隱患留給了銀行，畢竟這些貸款者的資質(zhì)不是很好。