隨著貨幣等政策持續(xù)刺激，國內(nèi)房地產(chǎn)市場升溫，4月多家房企的銷售業(yè)績大幅上漲，5月樓市迎來開門紅。網(wǎng)易財經(jīng)注意到，為了加快去化節(jié)奏，今年各家房企營銷可謂用盡渾身解數(shù)，恒大以全國無理由退貨作為噱頭，保利董事長宋廣菊放了個“P”，而今日，在各大朋友圈，更是被碧桂園的用“不扯蛋，周一見”的文字加“扯蛋”圖片，快閃朋友圈。

　　從相關(guān)渠道獲悉，今日碧桂園將公布新一輪的名為“0號行動”旗下樓盤頗具噱頭的促銷計劃，凡購買碧桂園參與上述促銷計劃的產(chǎn)品區(qū)域都可以享受0首付、0免息、0物業(yè)費以及0費用（契稅和維修基金）優(yōu)惠。事實上，去年市場持續(xù)低迷期，不少的中小房企為了加快推貨，采取零首付促銷噱頭。今年，零首付再現(xiàn)市場，按照碧桂園促銷方案，在參與促銷的產(chǎn)品中，客戶僅繳納定金即可簽約，剩余首付房款在簽約后一個月內(nèi)補齊，其執(zhí)行時間則是各地具體執(zhí)行時間到今年6月30日期間。

　　零首付再現(xiàn)樓市加速去化

　　今日，各大朋友圈遭遇了碧桂園“不扯蛋，周一見”快閃。此后，市場爆出16日，萬科集團(tuán)總裁郁亮與碧桂園楊國強和總裁莫斌會見，自萬萬攜手合作之后，再度引起市場針對萬科、碧桂園合作的諸多猜想。

　　事實上，網(wǎng)易財經(jīng)從相關(guān)渠道獲悉，18日碧桂園將公布新一輪的名為“0號行動”幾近全國范圍樓盤的促銷計劃，凡購買碧桂園參與上述促銷計劃的產(chǎn)品區(qū)域都可以享受0首付、0免息、0物業(yè)費以及0費用（契稅和維修基金）優(yōu)惠。其執(zhí)行時間則是各地執(zhí)行時間到今年6月30日期間。

　　根據(jù)方案顯示，客戶僅繳納定金即可簽約，剩余首付房款在簽約后一個月內(nèi)補齊，即0首付；0首付款免息則是客戶針對首付款延期一個月內(nèi)繳清的，給予免息；購房新業(yè)主，免收1年物業(yè)管理費，以整合優(yōu)惠的形式在樓價中予以扣減或選擇贈送；對于0契稅和維修基金，則是根據(jù)項目所在地政府要求，按首套房收費標(biāo)準(zhǔn)通過拆分，在樓價中予以減免。

　　在碧桂園方面看來，這個只要是看到當(dāng)前五六月樓市升值給予的銷售優(yōu)惠促銷活動。但像零首付政策優(yōu)惠，則是參與項目需更具當(dāng)?shù)卣�府對于簽約時間與合同備案時間間隔是否有要求，做好要求退房等風(fēng)險把控。

　　其實，去年市場持續(xù)低迷期，保利以及不少的中小房企都悄然的推出零首付促銷噱頭，加快推貨。數(shù)據(jù)顯示，碧桂園今年1-4月實現(xiàn)合同銷售金額約242.9億元人民幣；合同銷售建筑面積約384萬平方米；分別較去年同期減少40.8%及38.7%。

　　從其他房企來看，萬科前4月銷售額達(dá)641億元，保利銷售額達(dá)328億，恒大達(dá)到456.6億元。相比其他房企銷售業(yè)績，碧桂園承壓不小。

　　房企加快推貨后市持續(xù)看漲

　　根據(jù)易居監(jiān)控4月樓市庫存數(shù)據(jù)顯示，監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存總量為26437萬平方米，環(huán)比下降0.6%，同比增長11%。35個城市中，30個城市庫存出現(xiàn)了同比增長現(xiàn)象，尤其南京、長沙等。4月份，35個城市新建商品住宅存銷比為15.4，部分二三線城市庫存仍具壓力。易居研究員王曉燕指出，在各類寬松政策效應(yīng)釋放的基礎(chǔ)上，當(dāng)前樓市去庫存周期持續(xù)收窄。市場成交量在放大，存銷比有所降低意味著去庫存的速度有所加快。

　　事實上，從4月份各大房企成交數(shù)據(jù)也顯示，監(jiān)測萬科、保利以及恒大等10家房企商品房成交面積顯示，達(dá)478萬平方米，環(huán)比下降1.2%，同比上升17%。商品房成交均價為13611元/平方米，環(huán)比上升18.5%，同比上升11.3%。尤其一線城市及二線重點城市，呈現(xiàn)量價齊漲的局面。網(wǎng)易財經(jīng)注意到，近期深圳多個樓盤，周末推貨出現(xiàn)日光盤局面，可謂供銷兩旺。

　　數(shù)據(jù)顯示，萬科4月實現(xiàn)銷售面積146.3萬平方米,實現(xiàn)銷售金額177.6億元,分別同比增長32.15%和39.3%,環(huán)比增長17.9%和20.5%。保利地產(chǎn)4月實現(xiàn)簽約面積98.18萬平方米,同比增長47.40%;實現(xiàn)簽約金額133.52億元,同比增長60.36%。

　　招商地產(chǎn)4月銷售面積同比增長51.17%,金地地產(chǎn)4月簽約面積同比增長63%；4月，恒大實現(xiàn)合約銷售額151.2億，同比增8.9%，環(huán)比增10.3%。

　　業(yè)內(nèi)分析普遍認(rèn)為，隨著4月房地產(chǎn)市場升溫趨勢明顯，購房者入市積極性提高，房企的推貨節(jié)奏也加快。在房地產(chǎn)市場供銷兩旺局面下，一二線城市在成交量、成交價格均有一定增幅，預(yù)計下半年樓市將明顯反彈。